2026 年旧巴生路、Kuchai Lama 和 Taman Desa 新盘：还在卖的 14 个全列出，RM339,000 起

全部 14 个，按起价从低到高。「起价」是我们项目页 2026 年 10 月记录的最小户型净价，即扣完发展商配套后的价，不是典型单位。每平方尺价（psf）是用这个起价除以那个最小户型算出来的，所以是入门 psf，不是全盘平均。

第二张表是售楼书不会给你看的：工程进度、直线距离最近的车站，以及 KPKT 公开的 TEDUH 登记册对每个盘的记录。KPKT 是房屋部；登记册列出每个持牌项目、发展商呈报的已售单位数，以及项目是进度正常、落后，还是在病态名单上。

已售数字是发展商在 2026 年 10 月初之前向 KPKT 呈报的数，所以接近 100% 的盘可能只剩退回或发展商自留的单位。状态用词是 KPKT 的分类，不是我们对任何发展商的评价。

以旧巴生路中心约 2.0 公里内 42 栋高楼、2024 年起的登记二手成交（Affirm Plus Research 整理）来看，中位数是每平方尺 RM424；较便宜的四分之一楼盘大约在 RM375，较贵的四分之一大约在 RM618。上面 13 个高楼新盘的入门 psf 中位数是RM765。其中 11 个起价已经高过二手市场较贵的那四分之一，0 个起价在二手中位数或以下。

这两个数不是同一回事。二手是买家为真实、通常较旧的单位付的钱；新盘是发展商对一栋可能还没盖好的楼里最小户型开的净价。差额买的是新、保修和设施，也是你头几年转卖时必须赚回来的数。下面这些是 2024 年起登记成交最多的楼，也就是估价师会拿来对照的二手基准。

如果你看中的新盘价钱明显高过二手较贵的四分之一，先问这栋楼凭什么：门口有车站、租赁地契区里的永久地契，还是地点真的更好。都没有的话，附近两年楼龄的二手可能更划算。详细算法在新盘 vs 二手。

你要走得到的车站。EST8 @ Seputeh（已完工，973 平方尺 RM820,000，离 Mid Valley KTM 300 米，821 个售出 812 个）是唯一在真正转乘站上的，而且快卖完。M Aurora（永久地契，556 平方尺 RM339,000，离 Petaling KTM 700 米，1,544 个单位，售出 407 个，2029 年交屋）是整条走廊最便宜的入门，也是唯一低于 RM350,000 的；One Seputeh（永久地契，RM699,800，离 Tun Sambanthan 单轨站 850 米，383 个售出 24 个）还在销售期开头。

你要中价位的永久地契。这条走廊的永久地契新盘比吉隆坡大部分地方多：Riverville Residences 2（803 平方尺 RM489,000，660 个售出 657 个）、Radium Arena（RM606,000，988 个售出 537 个）、Gen Starz（650 平方尺 RM632,000，360 个售出 355 个）和 Kuchai Lama 的 The Shang Residences（893 平方尺 RM644,940，KPKT 登记册还对不上，先要执照号码）。Riverville 2 和 Gen Starz 实际上已到销售尾声。

你要 Taman Desa 或已完工的楼。M Aspira（RM539,800，1,618 个单位，售出 1,044 个）、Kensho Residence（已完工，RM623,000，310 个售出 285 个）和 The Atas（1,156 平方尺 RM835,000，624 个售出 528 个）是 Taman Desa 三个；Tria Seputeh（2023 年完工，RM835,800，505 个售出 227 个）和 Kuchai Sentral 1 & 2（RM412,000，KPKT 记录已完工，981 个售出 931 个）是走得进去看的成楼。

要三思的是 Happy Garden 的 Vila Setara：唯一的有地盘，永久地契，RM2,606,080 起，但在 KPKT 病态名单上，63 间售出 43 间；先读病态名单意味着什么。Desa Petaling 的 Tuan Straits Residency（RM566,800，1,310 个单位，售出 237 个，2030 年交屋）是一个很大的楼、很长的工期。这条走廊逐街怎么看、巴生河沿岸的淹水史，在旧巴生路值得买吗；低洼地段用怎么查淹水风险。

三件事，按顺序；把项目名发给我们，三件我们免费替你查。

1. KPKT 执照和状态。上面每个盘都在登记册里，但执照和销售准证会到期、会续；标着进度落后或病态名单的，要先谈清楚新日期和你的权利。把名字放进我们免费的项目查询，或先读TEDUH 记录些什么。
2. 净价、贷款和现金。上面的起价已扣发展商配套。问清楚银行按哪个价估值，因为贷款成数按估值算，不按售楼书。价单怎么看和真正要准备的现金讲这个。附表 H 之下，签约付 10%，其余按工程阶段付：各阶段。
3. 密度、电梯和每月管理费。一千个单位以上的楼，电梯、泳池和停车场坡道是和一个小镇共用的；怎么看密度和管理费与储备金告诉你拿钥匙那天起每个月要付什么。

更长的清单在12 个警号；去售楼处那天用示范单位参观清单。