你在看的那个项目,政府登记里长什么样?

这三个数字为什么重要

去化率 —— 逐户登记的实数

不是销售人员口中的「卖得很好」,是房屋部一户一户登记的售出状态。未售存货越多,你将来转售时就要和同一栋楼里剩下的单位抢买家,议价空间也会被压缩。已经取得入伙纸却还剩大量未售的项目,尤其值得留意。

官方项目状态 —— 售楼处不会说的分类

政府会把出问题的项目登记为「烂尾」(Terbengkalai)、「病态」(Sakit)或「延误」(Lewat),也会记录发展准证是否已被吊销。这些是政府自己的分类。任何一个售楼处都不会主动告诉你这一栏写着什么。

发展商往绩 —— 用他自己的纪录回答

同一家发展商在巴生谷登记的其他项目里,有多少个有问题纪录。这不是宣传材料,是登记册上算出来的。

我们查不到的,不会假装查得到

登记册里的建筑面积字段单位混乱(同样是公寓,平方米、平方尺和明显错误的数值都出现过),所以我们不显示面积。已批准单位少于 40 户的项目也不收录 —— 那种规模下,一户未售就能让百分比失去意义。