买家指南 · COSTS
买一间 RM500k 的公寓,你到底要准备多少现金?
完整的前期账——头期、印花税、手续费——假设都写清楚。
一句话结论
二手RM500k,现金大约准备 RM65k–75k——10%头期加上印花税和律师费。
新盘可以少很多——回扣加吸收的费用能把入手当天的现金压到接近零。你是对着更高的标价借更多,所以月供也要一起算。
下面的数字是按写明的假设估算——确切税率和首次购房豁免,请向律师和银行确认。
二手现金拆解——RM500,000 示例
假设 90%贷款(10%头期)和标准收费。整数概算:
- 头期(10%):RM50,000
- MOT 印花税:RM9,000(首10万的1% + 接下来40万的2%)
- 贷款合约印花税(贷款额的0.5%):45万贷款约 RM2,250
- 律师费(买卖+贷款合约,SRO 收费表):合计约 RM10,000–12,000
- 估价与杂费:约 RM1,000–2,000
合计 ≈ RM72,000–75,000——约房价的14–15%。
前期现金——新盘 vs 二手
新盘
二手
头期
常回扣到只剩象征性订金
约10%(RM50k)
印花税(MOT)
常由发展商吸收
RM9,000,通常你付
律师费
买卖合约常被吸收
约RM10k–12k,通常你付
入手当天现金
接近零到少量
约RM65k–75k
为什么新盘前期更轻
发展商拼的就是入手成本:回扣、吸收印花税和律师费、以及在施工期分期。这确实降低你入手当天要的现金——只是记得,你是对着更高的标价借更多,所以代价体现在月供和你起步的净值上,不在头期。
压低前期现金的几招
- 查首次购房印花税豁免政府会不定期对价格上限内的首购族给 MOT/贷款印花税减免。确认目前有什么在跑。
- 问清发展商吸收什么新盘的话,把回扣/吸收费用的配套要成书面,再去和二手比。
- 早点拿银行估价参考免得估价低于成交价时要临时现金补差。
想要某个具体单位的真实现金数?
把项目和价格告诉我们——我们按目前税率和你符合的豁免,帮你估出完整的前期现金,签约时不会有意外。
买家真正会问的
头期真的是10%吗?
二手通常是,前提是90%贷款成数。投资或第三间房,成数会降,头期要更多。
首次购房者有印花税减免吗?
常有——在价格上限内。政府会不时推首购豁免。确认对你的价格和购买日期有什么在生效。
新盘真的能几乎零现金入手?
有时接近。回扣加高成数能缩小入手当天现金——但你背更大的贷款、净值更少,所以要读整个配套,别只看「低前期」的标题。