Pelancaran baharu Old Klang Road, Kuchai Lama dan Taman Desa 2026: kesemua 14 projek masih dijual, dari RM339,000
14 pelancaran baharu masih dijual sepanjang Old Klang Road, Kuchai Lama dan Taman Desa pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia: 13 bertingkat dan 1 bertanah. Paling murah ialah M Aurora pada RM339,000 bersih untuk unit 556 kaki persegi; 7 daripada 14 pegangan bebas, nisbah lebih baik daripada kebanyakan KL, dan 2 dalam kira-kira 800 m dari stesen KTM, MRT atau Monorel: EST8 @ Seputeh (Mid Valley KTM 300 m), M Aurora (Petaling KTM 700 m). Koridor ini sepuluh minit memandu dari Mid Valley dan Bangsar South, itulah yang setiap brosur di sini jual.
Urus niaga subsale berdaftar sejak 2024 dalam kira-kira 2.0 km dari pusat Old Klang Road mempunyai median RM424 psf; pelancaran baharu bermula pada median RM765 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 1 daripada 14 lewat jadual, 1 dalam senarai Sakit, dan 5 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Old Klang Road pada Oktober 2026
Kesemua 14, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| M Aurora | Old Klang Road | RM339,000 | 556 | 610 | Pegangan bebas |
| Kuchai Sentral 1 & 2 | Kuchai Lama | RM412,000 | 656 | 628 | Pajakan |
| Riverville Residences 2 | Old Klang Road | RM489,000 | 803 | 609 | Pegangan bebas |
| M Aspira | Taman Desa | RM539,800 | 706 | 765 | Pajakan |
| Tuan Straits Residency | Desa Petaling | RM566,800 | 840 | 675 | Pajakan |
| Radium Arena | Old Klang Road | RM606,000 | 658 | 921 | Pegangan bebas |
| Kensho Residence | Taman Desa | RM623,000 | 707 | 881 | Pajakan |
| Gen Starz | Old Klang Road | RM632,000 | 650 | 972 | Pegangan bebas |
| The Shang Residences | Kuchai Lama | RM644,940 | 893 | 722 | Pegangan bebas |
| One Seputeh | Seputeh | RM699,800 | 657 | 1,065 | Pegangan bebas |
| EST8 @ Seputeh | Seputeh | RM820,000 | 973 | 843 | Pajakan |
| The Atas | Taman Desa | RM835,000 | 1,156 | 722 | Pajakan |
| Tria Seputeh | Old Klang Road | RM835,800 | 764 | 1,094 | Pajakan |
| Vila Setara | Happy Garden | RM2,606,080 | 4,100 | 636 | Pegangan bebas (bertanah) |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| M Aurora | Pra-pelancaran, kunci 2029 | Petaling KTM 700 m | mengikut jadual | 407 / 1,544 (26%) |
| Kuchai Sentral 1 & 2 | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | siap | 931 / 981 (95%) |
| Riverville Residences 2 | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 657 / 660 (100%) |
| M Aspira | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 1,044 / 1,618 (65%) |
| Tuan Straits Residency | Dalam pembinaan, kunci 2030 | - | mengikut jadual | 237 / 1,310 (18%) |
| Radium Arena | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 537 / 988 (54%) |
| Kensho Residence | Siap (2026) | - | siap | 285 / 310 (92%) |
| Gen Starz | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 355 / 360 (99%) |
| The Shang Residences | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | - | - |
| One Seputeh | Dalam pembinaan, kunci 2029 | Tun Sambanthan Monorail 850 m | mengikut jadual | 24 / 383 (6%) |
| EST8 @ Seputeh | Siap (2026) | Mid Valley KTM 300 m | siap | 812 / 821 (99%) |
| The Atas | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 528 / 624 (85%) |
| Tria Seputeh | Siap (2023) | - | siap | 227 / 505 (45%) |
| Vila Setara | Siap (2026) | - | senarai Sakit | 43 / 63 (68%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Old Klang Road?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 42 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 2.0 km dari pusat Old Klang Road (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM424 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM375 psf dan suku lebih mahal sekitar RM618 psf. Median psf permulaan merentas 13 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM765 psf. 11 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| The Legacy Oug | Pegangan bebas | 61 | 742 | RM892,000 | - |
| Kuchai Avenue | Pegangan bebas | 51 | 648 | RM600,000 | RM1,720 |
| Abadi Indah Apartment | Pajakan | 42 | 329 | RM280,000 | RM2,800 |
| Kuchai Brem Park | Pegangan bebas | 36 | 302 | RM340,000 | - |
| Residensi Rimba Pantai Dalam | Pegangan bebas | 36 | 792 | RM594,000 | RM2,000 |
| Danau Idaman Kondo | Pajakan | 34 | 392 | RM368,000 | - |
| Faber Heights | Pegangan bebas | 34 | 412 | RM350,000 | - |
| Teratak Muhibbah | Pajakan | 32 | 332 | RM200,000 | - |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Old Klang Road mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu stesen yang boleh dijalani. EST8 @ Seputeh (siap, RM820,000 untuk 973 kaki persegi, 300 m dari KTM Mid Valley, 812 daripada 821 terjual) ialah satu-satunya di pertukaran sebenar, dan hampir habis. M Aurora (pegangan bebas, RM339,000 untuk 556 kaki persegi, 700 m dari KTM Petaling, 1,544 unit, 407 terjual, kunci 2029) ialah entri paling murah di seluruh koridor dan satu-satunya bawah RM350,000; One Seputeh (pegangan bebas, RM699,800, 850 m dari Monorel Tun Sambanthan, 24 daripada 383 terjual) masih awal jualan.
Anda mahu pegangan bebas pada harga pertengahan. Koridor ini mempunyai lebih banyak pelancaran pegangan bebas daripada kebanyakan KL: Riverville Residences 2 (RM489,000 untuk 803 kaki persegi, 657 daripada 660 terjual), Radium Arena (RM606,000, 537 daripada 988 terjual), Gen Starz (RM632,000 untuk 650 kaki persegi, 355 daripada 360 terjual) dan The Shang Residences di Kuchai Lama (RM644,940 untuk 893 kaki persegi, belum dipadankan dalam daftar KPKT, jadi minta nombor lesen). Riverville 2 dan Gen Starz sebenarnya di penghujung jualan.
Anda mahu Taman Desa atau bangunan siap. M Aspira (RM539,800, 1,618 unit, 1,044 terjual), Kensho Residence (siap, RM623,000, 285 daripada 310 terjual) dan The Atas (RM835,000 untuk 1,156 kaki persegi, 528 daripada 624 terjual) ialah tiga serangkai Taman Desa; Tria Seputeh (siap 2023, RM835,800, 227 daripada 505 terjual) dan Kuchai Sentral 1 & 2 (RM412,000, siap ikut KPKT, 931 daripada 981 terjual) ialah bangunan siap yang boleh anda lalui.
Fikir dua kali tentang Vila Setara di Happy Garden: satu-satunya entri bertanah, pegangan bebas, dari RM2,606,080, tetapi dalam senarai Sakit KPKT dengan 43 daripada 63 rumah terjual; baca apa maksud senarai Sakit dahulu. Tuan Straits Residency di Desa Petaling (RM566,800, 1,310 unit, 237 terjual, kunci 2030) ialah pembinaan panjang dalam blok sangat besar. Koridor ini jalan demi jalan, dan sejarah banjir sepanjang sungai Klang, ada dalam Old Klang Road berbaloi dibeli; cara semak risiko banjir ialah alat untuk plot rendah.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Old Klang Road
Apa pelancaran baharu paling murah di Old Klang Road sekarang?
Dalam senarai kami, M Aurora bermula RM339,000 bersih untuk unit terkecilnya (556 kaki persegi, pegangan bebas). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Old Klang Road pegangan bebas?
7 daripada 14 projek pegangan bebas: M Aurora (RM339,000), Riverville Residences 2 (RM489,000), Radium Arena (RM606,000), Gen Starz (RM632,000), The Shang Residences (RM644,940), One Seputeh (RM699,800). 7 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
2 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: EST8 @ Seputeh (Mid Valley KTM 300 m), M Aurora (Petaling KTM 700 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
1: Vila Setara. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Old Klang Road?
Subsale di Old Klang Road biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Old Klang Road pasaran sama dengan Bangsar South dan Mid Valley ke?
Tidak, dan jadual harga menerangkan kenapa. Koridor ini berurus niaga jauh di bawah Bangsar South walaupun hanya pemanduan singkat, kerana ia lebih lama, bercampur dengan lot industri dan lebih jauh dari LRT. Itulah sebab pelancaran baharunya lebih murah untuk masa pemanduan sama; pertukarannya harga masuk lebih rendah untuk penanda aras jualan semula lebih lemah.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)