买家指南 · DECISION
永久地契还是租赁地契——对你到底重不重要?
这两种地契对马来西亚公寓买家的真正意义——以及什么时候它会改变你的决定。
一句话结论
对多数自住买家来说,一个剩余年限还长(比如还剩85年以上)的租赁地契,住起来完全没问题——别被「租赁」两个字吓退。
永久地契最要紧的场景是:你打算持有几代人、要最容易的转售和贷款,或剩余年限已经很短。
所以别读成「永久好、租赁差」。先看剩余年数,再决定。
这两种地契到底是什么
永久地契——你无限期拥有这块地。租赁地契——你在州政府批的固定年限内拥有(通常99年,也有60或999年);年限快到时可以续,但要州政府批准并付一笔溢价金。分层公寓两种情况下你都是持有一份地权——所以真正要看的是楼所在土地的地契种类和还剩几年。
并排看
永久地契
租赁地契
拥有
无限期
固定年限(常见99年),可付溢价续
贷款
任何时候都直接
剩余长时没问题;年限一低,贷款成数会收紧
转售
最简单——不用州政府同意
转名要州政府同意,可能多花几周
价格
同区通常有溢价
同样单位,入手价常较低
最适合
长期持有、最好脱手
自住/性价比,前提是剩余年限长
诚实的优点——和它的代价
永久地契
无限期拥有
值在哪
- ✓没有租约倒数要盯
- ✓最容易转售和再融资
- ✓脱手时买家群最广
代价是
- ✕通常要为它付溢价
- ✕不代表就是更好住的家
租赁地契
州政府批的固定年限
值在哪
- ✓同一单位入手价常较低
- ✓剩余年限长时,自住完全没问题
- ✓可续——短租约能补回年限
代价是
- ✕转名要州政府同意,可能拖慢交易
- ✕年限越低,贷款和转售越难
- ✕续约要付溢价、要时间
唯一真正重要的那个数字
别停在「租赁」两个字。问清楚租约还剩几年。一份还剩90年的99年租约,和只剩55年的,完全是两回事——后者才是贷款、转售、价格开始出问题的地方。签约前,在地契上确认确切到期年份。
该选哪个?
偏永久地契如果…
- 你要超长期持有或留给家人
- 你要最容易的转售和贷款
- 那一区永久地契的溢价不大
租赁地契没问题如果…
- 剩余年限还长(85年以上)
- 你想用较低入手价换更好的单位或地段
- 主要是自住
在比一个永久和一个租赁单位?
两个都发给我们——我们帮你查剩余年限、贷款角度和真实成交价,老实告诉你按你的计划哪个更值得买。
买家真正会问的
租赁地契难卖吗?
年限长就不难。还剩几十年时正常卖得动,多的一步是州政府同意,会多花几周。主要是剩余年数变低时转售才变难。
租赁地契可以续吗?
可以。向州政府申请补足年限,但要批准并付溢价金。别以为是自动或免费的。
银行对租赁地契贷得少吗?
剩余年限长时通常一样。年限一低,成数会收紧,所以短租约才是贷款变严的地方。
永久地契的溢价一定值得吗?
看你的计划。长期持有或要好脱手,常常值得。若是自住又租约年限长,那笔溢价在日常里未必换来什么。