2026 年巴生谷永久地契排屋新盘：还在卖的 16 个排屋和围篱有地盘，RM454,584 起

全部 16 个，按起价从低到高。「起价」是我们项目页 2026 年 10 月记录的最小户型净价，即扣完发展商配套后的价，不是典型单位。每平方尺价（psf）是用这个起价除以那个最小户型算出来的，所以是入门 psf，不是全盘平均。

第二张表是售楼书不会给你看的：工程进度、直线距离最近的车站，以及 KPKT 公开的 TEDUH 登记册对每个盘的记录。KPKT 是房屋部；登记册列出每个持牌项目、发展商呈报的已售单位数，以及项目是进度正常、落后，还是在病态名单上。

已售数字是发展商在 2026 年 10 月初之前向 KPKT 呈报的数，所以接近 100% 的盘可能只剩退回或发展商自留的单位。状态用词是 KPKT 的分类，不是我们对任何发展商的评价。

你要最低价，接受长途开车。Scientex Jenjarom（1,661 平方尺 RM454,584，瓜拉冷岳一个 4,299 间的市镇）、士毛月的 Eco Forest Birchpark（2,065 平方尺 RM462,000，184 间售出 156 间）、Serendah 的 Suasana Antara Gapi（RM489,179，124 间售出 45 间）、Dengkil 的 Titanium Gardens（1,465 平方尺 RM499,800）和 Salak Tinggi 的 Taman Mutiara Salak（RM580,500，40 间售出 23 间）是 RM600,000 以下这一档，全部离市中心 40 到 60 公里。Scientex Jenjarom 和 Titanium Gardens 在 KPKT 登记册还对不上，下订前先要执照号码。

你要中价位的士毛月或万挠。Sapphire Residence @ Diamond City（RM570,688，449 间售出 153 间）、M Legasi Semenyih（1,555 平方尺 RM682,800，817 间售出 670 间）、Zinnia Residence（RM681,690，列为进度落后）和万挠的 Botanica Hills（1,660 平方尺 RM731,000，91 间售出 86 间）是学校和商店已经开了的成熟市镇。

你要留在市区里。只有四个在较旧的郊区，而且每间贵两到五倍：蒲种的 Inspira Hills Phase 2（2,250 平方尺 RM996,780，128 间售出 111 间，列为进度落后）、蕉赖 Alam Damai 的 The Courtyard（已完工，2,480 平方尺 RM1,450,990，62 间售出 32 间）、双溪龙的 Maple Hill（RM2,073,000 起，98 间全部呈报售出）、Twin Palms Latania II（已完工，RM2,456,600 起）和 Kwasa Damansara 的 Daya Residence（3,329 平方尺 RM2,667,000，35 间售出 23 间）。

要三思的是 KPKT 病态名单上的两个：D'Heights @ Cheras South（RM478,000，已完工，176 间售出 127 间）和 Kuchai Lama 的 Vila Setara（RM2,606,080，63 间售出 43 间）。两个的价钱以地点来说都显得合理，这正是你该先读病态名单对买家意味着什么、先问完工证书的时候。这里每一个盘，有地房产的永久地契 vs 租赁地契解释为什么地契对房子比对公寓更重要，河谷地段一定要用怎么查淹水风险。

三件事，按顺序；把项目名发给我们，三件我们免费替你查。

1. KPKT 执照和状态。上面每个盘都在登记册里，但执照和销售准证会到期、会续；标着进度落后或病态名单的，要先谈清楚新日期和你的权利。把名字放进我们免费的项目查询，或先读TEDUH 记录些什么。
2. 净价、贷款和现金。上面的起价已扣发展商配套。问清楚银行按哪个价估值，因为贷款成数按估值算，不按售楼书。价单怎么看和真正要准备的现金讲这个。附表 H 之下，签约付 10%，其余按工程阶段付：各阶段。
3. 密度、电梯和每月管理费。一千个单位以上的楼，电梯、泳池和停车场坡道是和一个小镇共用的；怎么看密度和管理费与储备金告诉你拿钥匙那天起每个月要付什么。

更长的清单在12 个警号；去售楼处那天用示范单位参观清单。