Saya sudah beli — projek jadi Sakit / Lewat. Apa hak saya?
PJB dan pinjaman anda kekal berkuat kuasa — jangan berhenti bayar ansuran atas keputusan sendiri.
Hak utama anda: ganti rugi LAD selepas tarikh penyerahan dalam PJB tamat, Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah untuk tuntutan sehingga RM50,000, dan surat pengesahan projek bermasalah daripada JPN untuk berunding penstrukturan semula pinjaman dengan bank.
Ansuran bank — kena terus bayar?
Pinjaman perumahan anda ialah kontrak berasingan dengan bank; kelewatan pemaju tidak membatalkannya. Berhenti bayar sendiri boleh menjejaskan rekod kredit anda. Langkah yang direkodkan KPKT: pembeli projek berstatus Sakit boleh memohon surat pengesahan projek bermasalah daripada Jabatan Perumahan Negara dan mengemukakannya kepada bank untuk berunding penstrukturan semula ansuran.
LAD: ganti rugi kelewatan
PJB berkanun (Jadual G/H, Akta 118) menetapkan ganti rugi kelewatan penyerahan dikira daripada harga belian mengikut kadar dalam perjanjian. Ia bermula selepas tarikh penyerahan dalam PJB tamat — status Sakit sebelum tarikh itu belum melayakkan tuntutan. Simpan semua dokumen dan resit.
Ke mana nak lapor dan menuntut
- Pemaju secara bertulis — minta jadual siap semula dan rekod kemajuan.
- e-aduan Jabatan Perumahan Negara — aduan status projek direkodkan rasmi.
- Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah — tuntutan sehingga RM50,000, tanpa perlu peguam.
- Tuntutan melebihi had tribunal — melalui mahkamah; dapatkan nasihat peguam.
Bila ia dianggap terbengkalai?
Jika tiada aktiviti ketara di tapak 6 bulan berterusan (atau pemaju digulung / mengaku tidak berupaya), dan disahkan Menteri di bawah S.11(1)(c) Akta 118. Selepas itu proses berbeza — lihat langkah untuk pembeli projek terbengkalai.
Fakta dan saluran rasmi sahaja, bukan nasihat undang-undang. Setiap kes berbeza — untuk tindakan mahkamah atau penstrukturan pinjaman, rujuk peguam dan bank anda.
Soalan lazim
Boleh saya batalkan pembelian sebab projek sakit?
Status Sakit sendiri bukan alasan pembatalan automatik. Hak menamatkan PJB bergantung pada terma perjanjian dan keadaan tertentu — dapatkan nasihat peguam sebelum bertindak.
Berapa lama nak tunggu sebelum boleh tuntut LAD?
LAD bermula sebaik tarikh penyerahan dalam PJB anda berlalu tanpa penyerahan kunci. Sebelum tarikh itu, kelewatan di tapak belum melayakkan tuntutan.