Beli kondo RM500k — berapa tunai yang anda betul-betul perlu?
Untuk subsale RM500k, sediakan kira-kira RM65k–75k tunai — deposit 10% tambah duti setem dan yuran guaman.
Untuk new launch, boleh jauh lebih rendah — rebat dan yuran yang diserap boleh bawa tunai hari pertama hampir sifar. Anda pinjam lebih atas harga iklan yang lebih tinggi, jadi timbang juga ansuran bulanan.
Angka di bawah ialah anggaran atas andaian yang dinyatakan — sahkan kadar semasa dan pengecualian rumah pertama dengan peguam dan pegawai bank anda.
Andaian pinjaman 90% (deposit 10%) dan skala standard. Angka bulat:
- Deposit (10%): RM50,000
- Duti setem MOT: RM9,000 (1% atas 100k pertama + 2% atas 400k berikutnya)
- Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% daripada pinjaman): ~RM2,250 atas pinjaman RM450k
- Yuran guaman (SPA + pinjaman, skala SRO): ~RM10,000–12,000 kesemuanya
- Penilaian & pelbagai: ~RM1,000–2,000
Jumlah ≈ RM72,000–75,000 — sekitar 14–15% daripada harga.
Tunai permulaan — new launch vs subsale
Kenapa new launch lebih ringan di awal
Pemaju bersaing pada kos masuk: rebat, duti setem dan yuran guaman diserap, dan bayaran berperingkat sepanjang pembinaan. Ini memang mengurangkan tunai yang anda perlukan hari pertama — cuma ingat, anda meminjam lebih atas harga iklan yang lebih tinggi, jadi tukarannya muncul dalam ansuran bulanan dan ekuiti permulaan anda, bukan dalam deposit.
Cara kurangkan tunai yang diperlukan
- Semak pengecualian duti setem rumah pertamaKerajaan dari semasa ke semasa beri pelepasan duti MOT/pinjaman untuk pembeli kali pertama bawah had harga. Sahkan apa yang sedang berkuat kuasa.
- Tanya apa yang pemaju serapUntuk new launch, minta pakej rebat/yuran diserap secara bertulis sebelum banding dengan subsale.
- Dapatkan penilaian bank indikatif awalElak kejutan kena tampung beza jika penilaian lebih rendah daripada harga yang dipersetujui.
Soalan yang pembeli betul-betul tanya
Deposit betul-betul 10%?
Biasanya, untuk subsale, dengan andaian margin pinjaman 90%. Pelabur atau hartanah ketiga mungkin perlu deposit lebih besar bila margin turun.
Pembeli kali pertama dapat pelepasan duti setem?
Kerap ada — bawah had harga. Kerajaan jalankan pengecualian rumah pertama dari semasa ke semasa. Sahkan apa yang berkuat kuasa untuk harga dan tarikh belian anda.
Betul ke boleh beli new launch dengan hampir tiada tunai?
Kadangkala hampir. Rebat tambah pembiayaan tinggi boleh kecilkan tunai hari pertama — tetapi anda tanggung pinjaman lebih besar dan ekuiti kurang, jadi baca pakej penuh, bukan tajuk "kos masuk rendah" saja.