Beli kondo RM500k — berapa tunai yang anda betul-betul perlu?
Untuk subsale RM500k, sediakan kira-kira RM72k–75k tunai — deposit 10% tambah duti setem dan yuran guaman. Jika ini rumah pertama anda, kedua-dua duti dikecualikan dan ia turun ke sekitar RM61k–64k.
Untuk new launch, boleh jauh lebih rendah — rebat dan yuran yang diserap boleh bawa tunai hari pertama hampir sifar. Anda pinjam lebih atas harga iklan yang lebih tinggi, jadi timbang juga ansuran bulanan.
Angka di bawah ialah anggaran atas andaian yang dinyatakan. Jika ini rumah pertama anda dan harganya RM500,000 ke bawah, duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman dikecualikan sepenuhnya untuk SPA yang ditandatangani sebelum 31 Disember 2027 — lihat panduan duti setem kami.
Andaian pinjaman 90% (deposit 10%) dan skala standard. Angka bulat:
- Deposit (10%): RM50,000
- Duti setem MOT: RM9,000 (1% atas 100k pertama + 2% atas 400k berikutnya)
- Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% daripada pinjaman): ~RM2,250 atas pinjaman RM450k
- Yuran guaman (SPA + pinjaman, skala SRO): ~RM10,000–12,000 kesemuanya
- Penilaian & pelbagai: ~RM1,000–2,000
Jumlah ≈ RM72,000–75,000 — sekitar 14–15% daripada harga. Untuk rumah pertama, duti RM9,000 dan RM2,250 kedua-duanya gugur, tinggal sekitar RM61,000–64,000.
Tunai permulaan — new launch vs subsale
Kenapa new launch lebih ringan di awal
Pemaju bersaing pada kos masuk: rebat, duti setem dan yuran guaman diserap, dan bayaran berperingkat sepanjang pembinaan. Ini memang mengurangkan tunai yang anda perlukan hari pertama — cuma ingat, anda meminjam lebih atas harga iklan yang lebih tinggi, jadi tukarannya muncul dalam ansuran bulanan dan ekuiti permulaan anda, bukan dalam deposit.
Cara kurangkan tunai yang diperlukan
- Semak pengecualian duti setem rumah pertamaRumah pertama berharga RM500,000 ke bawah dikecualikan 100% daripada duti setem MOT dan pinjaman, untuk SPA yang ditandatangani sebelum 31 Disember 2027.
- Tanya apa yang pemaju serapUntuk new launch, minta pakej rebat/yuran diserap secara bertulis sebelum banding dengan subsale.
- Dapatkan penilaian bank indikatif awalElak kejutan kena tampung beza jika penilaian lebih rendah daripada harga yang dipersetujui.
Soalan yang pembeli betul-betul tanya
Deposit betul-betul 10%?
Biasanya, untuk subsale, dengan andaian margin pinjaman 90%. Pelabur atau hartanah ketiga mungkin perlu deposit lebih besar bila margin turun.
Pembeli kali pertama dapat pelepasan duti setem?
Ya — sepenuhnya, sehingga RM500,000. Rumah kediaman pertama berharga RM500,000 ke bawah dikecualikan 100% daripada duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman, untuk SPA yang ditandatangani sebelum 31 Disember 2027 (P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025). Melebihi RM500,000, skala biasa dikenakan atas keseluruhan harga.
Betul ke boleh beli new launch dengan hampir tiada tunai?
Kadangkala hampir. Rebat tambah pembiayaan tinggi boleh kecilkan tunai hari pertama — tetapi anda tanggung pinjaman lebih besar dan ekuiti kurang, jadi baca pakej penuh, bukan tajuk "kos masuk rendah" saja.