Freehold atau leasehold — sebenarnya penting ke untuk anda?
Untuk kebanyakan pembeli duduk sendiri, unit leasehold dengan baki tempoh yang masih panjang (contohnya 85+ tahun lagi) memang selesa diduduki — jangan takut pada label itu semata-mata.
Freehold paling penting jika anda beli untuk pegang berzaman, mahu jual semula dan pembiayaan yang paling mudah, atau baki pajakan sudah pendek.
Jadi jangan baca sebagai "freehold bagus, leasehold teruk." Baca baki tahun, kemudian buat keputusan.
Apa sebenarnya maksud kedua-duanya
Freehold — anda miliki tanah itu tanpa had masa. Leasehold — anda miliki untuk tempoh tetap (biasanya 99 tahun, kadangkala 60 atau 999) yang diberi oleh kerajaan negeri; bila hampir tamat ia boleh diperbaharui, tetapi perlu kelulusan negeri dan bayaran premium. Untuk kondo strata, kedua-duanya anda pegang bahagian tanah — jadi yang penting ialah pegangan tanah blok itu dan berapa tahun lagi yang tinggal.
Sebelah-menyebelah
Kelebihan yang jujur — dan harga yang dibayar
- ✓Tiada jam pajakan untuk diawasi
- ✓Paling mudah dijual semula dan dibiayai semula
- ✓Kumpulan pembeli paling luas ketika keluar
- ✕Biasanya anda bayar premium untuknya
- ✕Tidak automatik jadi rumah yang lebih baik untuk diduduki
- ✓Harga masuk selalunya lebih rendah untuk unit sama
- ✓Selesa diduduki jika baki tempoh panjang
- ✓Boleh diperbaharui — pajakan pendek boleh ditambah semula
- ✕Kebenaran negeri boleh melambatkan jualan
- ✕Pembiayaan dan jualan makin sukar bila baki tahun susut
- ✕Pembaharuan makan premium dan masa
Jangan berhenti pada perkataan "leasehold." Tanya baki tahun pajakan itu. Pajakan 99 tahun yang berbaki 90 tahun berkelakuan sangat berbeza daripada yang tinggal 55 — yang kedua itulah tempat pembiayaan, jualan semula dan harga mula terjejas. Sahkan tarikh luput sebenar pada geran sebelum anda komit.
Yang mana patut anda pilih?
- Anda pegang untuk jangka sangat panjang atau untuk keluarga
- Anda mahu jual semula dan pembiayaan yang paling mudah
- Premium freehold di kawasan itu tidak besar
- Baki tempoh masih panjang (85+ tahun)
- Anda mahu harga masuk lebih rendah untuk unit atau lokasi lebih baik
- Terutamanya untuk duduk sendiri
Soalan yang pembeli betul-betul tanya
Leasehold susah nak jual?
Tidak, jika tempohnya panjang. Dengan baki berpuluh tahun ia terjual seperti biasa; langkah tambahan cuma kebenaran negeri, yang menambah beberapa minggu. Jualan jadi susah terutamanya bila baki tahun sudah rendah.
Boleh ke leasehold diperbaharui?
Boleh. Anda mohon kepada negeri untuk menambah tempoh, tetapi perlu kelulusan dan bayaran premium. Jangan anggap ia automatik atau percuma.
Bank pinjam kurang untuk leasehold?
Biasanya sama jika baki panjang. Margin boleh ketat bila baki tahun jatuh, jadi pajakan pendek itulah tempat pembiayaan jadi ketat.
Premium freehold sentiasa berbaloi?
Bergantung pada rancangan anda. Untuk pegangan panjang atau keluar mudah, selalunya ya. Untuk duduk sendiri dengan baki leasehold yang panjang, premium itu mungkin tak banyak beza hari-hari.