Bantu anda beli yang betul
Panduan Pembeli · HOW-TO

12 tanda bahaya untuk disemak sebelum beli mana-mana kondo

Perkara yang risalah jualan takkan beritahu — dan cara semak sendiri.
Oleh Pasukan editorial PropertySifu · Dikemas kini Ogos 2026 · 8 min bacaan
Sebelum tandatangan

Unit yang nampak cantik masih boleh jadi pembelian yang teruk. Sebelum bayar deposit, semak senarai ini — kebanyakannya boleh anda periksa sendiri dalam satu petang.

Satu-satu perkara ini bukan pemecah tawaran. Tetapi jika beberapa daripadanya bertindan, tarik diri, atau runding semula.

12 semakan itu

  1. Kesihatan sinking fund
    Minta lihat akaun. Sinking fund yang nipis bermakna pemilik kena levi khas bila lif, bumbung dan cat semula sampai masanya.
  2. Yuran penyelenggaraan vs apa yang anda dapat
    Yuran tinggi tapi kemudahan yang berfungsi sikit — itu tanda bahaya. Minta yuran psf sebenar, bukan angka bulat.
  3. Rekod pemaju
    Tengok kumpulan induk, bukan syarikat satu-projek — projek lepas, kelewatan serahan, aduan kecacatan.
  4. Bekalan baru berdekatan
    Banyak unit siap serentak buat sewa dan jualan semula lebih susah. Semak apa lagi sedang dibina berhampiran.
  5. Harga transaksi sebenar
    Banding harga yang diminta dengan transaksi NAPIC sebenar dalam blok sama, bukan dengan harga iklan orang lain.
  6. Sejarah banjir dan saliran
    Tanya jiran dan semak sejarah kawasan. Parkir bawah tanah yang pernah banjir akan banjir lagi.
  7. Trafik waktu puncak
    Pergi pukul 8 pagi dan 6 petang. Lawatan tengah hari yang selesa menyembunyikan jalan yang sesak teruk hari bekerja.
  8. Punca bunyi dan bau
    Lebuh raya, loji kumbahan, jalan pasar malam, tingkat komersial di bawah — jalan kaki keliling, jangan percaya pelan lantai saja.
  9. Keadaan sebenar kemudahan & pengurusan
    Lawat sendiri. Gambar dah bertahun; kolam, gim dan lobi sebenar yang beritahu bagaimana tempat itu diurus.
  10. Baki tempoh pajakan
    Jika leasehold, sahkan baki tahun sebenar pada geran — ia menjejaskan pembiayaan dan jualan semula.
  11. Penilaian bank vs harga
    Jika bank nilai lebih rendah daripada harga yang anda setuju, beza itu anda tampung dengan tunai. Dapatkan penilaian indikatif awal-awal.
  12. Nisbah penyewa vs pemilik
    Blok yang banyak disewakan diurus berbeza daripada yang diduduki pemilik — nampak pada penjagaan dan peraturan.
Macam mana nak sahkan semua ini

Tiga langkah meliputi kebanyakannya: lawat pada waktu berbeza (pagi dan petang hari bekerja), minta minit AGM dan akaun sinking fund daripada pengurusan, dan semak harga transaksi NAPIC berbanding percaya harga iklan. Jika penjual atau ejen tak mahu kongsi akaun, itu pun satu jawapan.

Nak orang semak sekali unit yang anda incar?
Hantar projek dan unit yang anda sedang tengok. Kami semak ikut senarai ini dan beritahu apa yang kami mahu dibaiki atau dirunding semula sebelum anda tandatangan.
Minta semakan tanda bahaya →

Soalan yang pembeli betul-betul tanya

Betul ke saya boleh minta lihat akaun sinking fund?

Boleh. Sebagai pembeli serius, anda boleh minta melalui penjual atau pengurusan. Blok yang sihat tiada apa nak disembunyikan.

Macam mana nak semak harga sebenar, bukan harga iklan?

Guna transaksi berdaftar. Data NAPIC Malaysia tunjukkan harga sebenar unit terjual. PropertySifu paparkan ini ikut projek supaya anda banding setara dengan setara.

Blok yang banyak penyewa mesti teruk?

Tidak — tetapi nilai ia berbeza. Blok sewa yang bagus wujud; cuma semak penjagaan, peraturan dan campuran penyewa dulu sebelum anggap ia sesuai untuk duduk sendiri.