Apa itu TEDUH? Daftar projek perumahan KPKT dijelaskan - apa yang direkod, cara baca status projek, dan apa yang ia tak boleh beritahu
TEDUH ialah daftar dalam talian projek perumahan swasta Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), dikendalikan oleh Jabatan Perumahan Negara di teduh.kpkt.gov.my. Namanya akronim - Transforming and Empowering Data Usage in Housing - dan juga perkataan Melayu untuk tempat berlindung. Bagi setiap projek berlesen di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) ia merekodkan pemaju, lesen dan permit iklan dan jualan (APDL) berserta tarikh luput, kemajuan pembinaan, dan sama ada KPKT mengklasifikasikan projek itu sebagai Lewat, Sakit atau Terbengkalai.
Setakat 7 September 2026 daftar itu menyenaraikan 24,772 projek, 290 daripadanya Sakit, 178 Terbengkalai dan 173 Lewat (TEDUH, disalin oleh kami). Ia meliputi Semenanjung Malaysia sahaja - Sabah dan Sarawak ada ordinan perumahan sendiri. Alat percuma kami semak projek mencari daftar yang sama dalam satu langkah; bahagian di bawah menerangkan maksud setiap medan dan di mana daftar itu berhenti.
Apa sebenarnya rekod TEDUH beritahu anda?
Ia beritahu sama ada projek itu berlesen secara sah untuk dijual, dan bagaimana KPKT menilai kemajuannya. Di bawah Seksyen 5 Akta 118 tiada pemajuan perumahan melebihi empat unit boleh dijalankan tanpa lesen, dan di bawah peraturan 6(1) Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan 1989 setiap iklan mesti memaparkan nombor lesen dan nombor permit iklan dan jualan berserta tarikh sah. TEDUH ialah tempat anda semak nombor-nombor itu dengan risalah. Menu Perumahan Swasta (mengikut portal dan halaman panduan KPKT sendiri) menawarkan:
- Semakan Status Kemajuan Projek - status kemajuan projek, boleh dicari ikut nama pemaju, nama projek atau kod projek, ditapis ikut negeri dan daerah.
- Senarai Pemaju Berlesen - senarai pemaju berlesen.
- Semakan Lesen dan Permit - kesahan lesen dan APDL.
- Senarai Projek Sakit dan Terbengkalai - senarai sakit dan terbengkalai.
- Semakan eSPA, senarai pelanggaran pemaju, dan saluran untuk melaporkan pemaju atau projek.
Rekod projek memaparkan pemaju, lokasi, nombor lesen dan permit berserta tarikh luput, bilangan unit, status kemajuan dan jangkaan siap (tarikh milikan kosong asal). Panduan KPKT sendiri: bandingkan nama pemaju, lokasi dan status di TEDUH dengan apa yang pejabat jualan beri, dan berhenti serta bertanya jika ia bercanggah.
Apa maksud rasmi Lewat, Sakit dan Terbengkalai?
Ini klasifikasi KPKT dengan definisi yang diterbitkan (portal Jabatan Perumahan Negara, ehome.kpkt.gov.my), bukan pendapat:
| Status | Ujian rasmi | Maksudnya bagi anda | Langkah seterusnya |
|---|---|---|---|
| Lewat | Ketinggalan jadual, belum sampai ambang Sakit | Jam LAD anda sedang berjalan | Minta jadual disemak semula secara bertulis |
| Sakit | Lewat melebihi 30%, atau tempoh PJB telah tamat | Masih sah dijual, kini dipantau JPN | Lihat membeli projek dalam senarai Sakit |
| Terbengkalai | Memenuhi keadaan berkanun, disahkan Menteri | Jualan berhenti; penyelamatan dan pemulihan | Lihat apa pembeli projek terbengkalai boleh buat |
- Lewat - Ketinggalan daripada jadual yang dijangka tetapi belum sampai ambang Sakit. Halaman awam KPKT mentakrifkan Sakit dan Terbengkalai; Lewat ialah peringkat amaran lebih awal dalam daftar.
- Sakit - "Projek yang mengalami kelewatan melebihi 30% berbanding kemajuan yang sepatutnya atau telah tamat tempoh Perjanjian Jual Beli (PJB)". Masih boleh dijual secara sah selagi APDL sah, tetapi kini di bawah pemantauan JPN.
- Terbengkalai - Empat keadaan itu: tidak siap dalam atau luar tempoh PJB dan tiada aktiviti ketara di tapak selama enam bulan berturut-turut; atau petisyen penggulungan difailkan; atau syarikat di bawah penerima dan pengurus; atau pemaju mengaku secara bertulis kepada Pengawal Perumahan tidak berupaya meneruskan - dan disahkan terbengkalai oleh Menteri di bawah Seksyen 11(1)(c) Akta 118. Jualan berhenti; anda berada dalam landasan penyelamatan dan pemulihan.
Perhatikan ujian 30%: projek yang 20% ketinggalan ialah Lewat dalam amalan, bukan Sakit, dan projek Sakit boleh pulih - daftar menggerakkan projek dalam kedua-dua arah.
Berapa banyak projek sakit atau terbengkalai sekarang?
Daripada daftar setakat 7 September 2026 (salinan TEDUH kami):
| Negeri | Projek | Sakit | Terbengkalai | Lewat |
|---|---|---|---|---|
| Selangor | 6,657 | 65 | 63 | 39 |
| Johor | 4,251 | 33 | 23 | 26 |
| Perak | 2,925 | 51 | 12 | 31 |
| Pahang | 2,483 | 25 | 13 | 18 |
| Kedah | 1,691 | 11 | 5 | 10 |
| Pulau Pinang | 1,550 | 8 | 5 | 14 |
| Negeri Sembilan | 1,325 | 20 | 3 | 7 |
| Melaka | 1,222 | 14 | 1 | 5 |
| WP Kuala Lumpur | 1,123 | 13 | 10 | 13 |
| Kelantan | 701 | 30 | 25 | 5 |
| Terengganu | 591 | 15 | 18 | 3 |
| Perlis | 186 | 4 | 0 | 2 |
| WP Putrajaya | 67 | 1 | 0 | 0 |
| Jumlah Semenanjung | 24,772 | 290 | 178 | 173 |
Selangor membawa paling banyak projek bermasalah dari segi angka mutlak kerana ia ada paling banyak projek; Kelantan dan Terengganu membawa bahagian tertinggi berbanding saiznya. Dalam Selangor, daerah paling teruk mengikut kiraan sakit-atau-terbengkalai dalam daftar ialah Klang (28), Sepang (24) dan Gombak (19). Ini fakta daftar tentang projek, bukan hukuman terhadap mana-mana pemaju - pecahan terkini ada di halaman semak projek kami.
Apa yang TEDUH tidak beritahu anda?
Empat perkara, dan setiap satu ialah semakan yang masih perlu anda buat.
- Kualiti binaan dan kecacatan. TEDUH menilai kemajuan berbanding jadual; ia tidak berkata apa-apa tentang mutu kerja. Tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan di bawah Jadual H ialah perlindungan anda di situ - lihat penyerahan dan liabiliti kecacatan.
- Sejarah kumpulan pemaju. Setiap rekod ialah satu projek di bawah satu syarikat, dan pemaju Malaysia lazimnya melancarkan setiap projek di bawah syarikat tujuan khas baharu. SPV yang bersih boleh berada dalam kumpulan yang ada dua projek terbengkalai di belakangnya. Sebab itu kami merujuk silang ikut kumpulan dalam rekod pemaju dan menerangkan kaedahnya dalam cara semak rekod pemaju.
- Hartanah bukan HDA. Skim hakmilik komersial yang dipasarkan sebagai SOHO, SOVO atau pejabat berada di luar Akta 118 dan oleh itu di luar TEDUH. Tiada rekod tidak sama dengan rekod bersih.
- Sabah dan Sarawak. Kedua-dua negeri melesenkan pemaju di bawah ordinan sendiri; projek mereka tiada dalam daftar ini.
Daftar juga ketinggalan daripada tapak: data datang daripada Housing Integrated Management System (HIMS) KPKT dan dikemas kini secara berkelompok, jadi projek yang terhenti bulan lepas mungkin masih dibaca mengikut jadual bulan ini.
Soalan lazim
TEDUH itu singkatan apa?
Transforming and Empowering Data Usage in Housing. Dalam bahasa Melayu, teduh juga bermaksud tempat berlindung atau berteduh, itulah maksud namanya. Ia dikendalikan Jabatan Perumahan Negara di bawah KPKT.
TEDUH percuma ke?
Ya. Mencari projek, pemaju, lesen dan senarai sakit dan terbengkalai di teduh.kpkt.gov.my adalah percuma dan tidak perlu log masuk. Semak projek kami ialah antara muka percuma kepada data yang sama.
Di mana senarai projek terbengkalai di Malaysia?
Di TEDUH di bawah Senarai Projek Sakit dan Terbengkalai, untuk Semenanjung Malaysia. Setakat 7 September 2026 ia menyenaraikan 178 projek Terbengkalai dan 290 Sakit. Sabah dan Sarawak menyimpan senarai berasingan di bawah undang-undang perumahan sendiri.
Projek saya tiada dalam TEDUH. Itu baik atau buruk?
Itu soalan, bukan jawapan. Sama ada projek itu bukan pemajuan perumahan berlesen di bawah Akta 118 (hakmilik komersial, kurang daripada lima unit, atau Malaysia Timur) atau nama pada risalah berbeza daripada nama berlesen. Hantar nama kepada kami dan kami cari rekodnya atau sahkan memang tiada.
Projek Sakit boleh dijual secara sah ke?
Boleh, selagi APDL pemaju sah. Sakit ialah status pemantauan, bukan larangan jualan. Sama ada anda patut beli soalan berbeza - panduan ini menyenaraikan semakannya.
Definisi ialah milik KPKT seperti diterbitkan di portalnya; kiraan ialah daftar seperti disalin pada 7 September 2026 dan berubah setiap hari. Setiap status yang dipetik ialah klasifikasi KPKT seperti direkodkan, bukan pandangan kami terhadap mana-mana syarikat. Bukan nasihat undang-undang.