Tak mahu rumah kos rendah, tapi tak mampu kondo RM600k? 13 projek kondo swasta ini ada unit kuota kerajaan RM250,000 hingga RM300,000
Ya. Di Kuala Lumpur, unit ini di bawah skim RUMAWIP (Residensi Wilayah) Wilayah Persekutuan, berharga sehingga RM300,000. Di Selangor, ia "unit komersial mampu milik" (Komersial Mampu Milik) di bawah LPHS, kebanyakannya RM250,000 hingga RM275,000 untuk pangsapuri perkhidmatan. Ia berkongsi alamat dan tanah dengan unit biasa projek itu, kadangkala bangunan yang sama. Contohnya Avantro Residences di Bandar Kinrara: unit biasa dari RM664,000, manakala satu sayap projek yang sama ada 208 unit pada RM250,000, dengan baki 12 unit pada 2 November.
Ada tiga kos. Anda mendaftar di laman kerajaan dan diberi tawaran; tidak boleh tempah terus di galeri jualan. Pendapatan dihadkan (RUMAWIP RM10,000 bujang atau RM15,000 isi rumah berkahwin; unit komersial mampu milik Selangor RM15,000 isi rumah). Dan anda tidak boleh menjual bertahun-tahun (RUMAWIP 10 tahun dari perjanjian jual beli; Selangor 5 tahun, kemudian dengan kebenaran negeri). Unitnya kebanyakan kecil, dan sama ada boleh guna kemudahan unit biasa jarang dinyatakan secara rasmi, jadi tanya projek demi projek.
Pendapatan isi rumah RM7,000, kondo idaman bermula RM664,000
Fang berumur 29 tahun dan bekerja di Puchong bersama suaminya; pendapatan isi rumah RM7,000 sebulan. Dia tidak mahu rumah kos rendah atau blok lama tanpa pengawal dan kolam. Dia berkenan dengan Avantro Residences di Bandar Kinrara, tetapi unit biasa termurah RM664,000, melebihi pinjaman yang mampu dengan pendapatannya.
Apa yang dia tidak tahu: projek yang sama ada satu sayap dengan 208 unit 550 kaki persegi, 1+1 bilik, dijual pada harga kawalan Selangor RM250,000. Sayap itu bersambung ke Menara B dan berkongsi alamat, pondok pengawal, pusat beli-belah dan stesen kereta api dengan unit biasa. Pendapatan isi rumahnya bawah RM15,000 dan pasangan itu tiada unit sedemikian, jadi dia layak. Dia perlu mendaftar dalam sistem lembaga perumahan negeri dan menunggu tawaran, tidak boleh menjual selama 5 tahun, dan perlu kebenaran negeri untuk pindah milik selepas itu.
Pemaju jarang mengiklankan unit ini secara besar-besaran, dan halaman projek kami sendiri tidak menyenaraikan semuanya. Di bawah ialah hasil semakan kami terhadap senarai rasmi, satu projek demi satu.
Kenapa satu projek ada dua harga?
Apabila pihak berkuasa tempatan di Kuala Lumpur dan Selangor meluluskan sesetengah pembangunan swasta, mereka mewajibkan pemaju menjual sebahagian unit pada harga yang ditetapkan kerajaan kepada isi rumah berpendapatan sederhana. Pemaju mendapat kelulusan; selebihnya dijual pada harga pasaran. Jadi satu tanah ada dua harga:
| Kuala Lumpur: RUMAWIP / Residensi Wilayah | Selangor: unit komersial mampu milik | |
|---|---|---|
| Dikendalikan oleh | Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP) | Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) |
| Harga | Sehingga RM300,000 | Pangsapuri perkhidmatan / SOHO kebanyakannya RM230,000 hingga RM300,000 |
| Unit biasa | 800 hingga 900 kaki persegi, 3 bilik | Kira-kira 550 kaki persegi, 1 atau 1+1 bilik |
| Tempat memohon | residensiwilayah.jwp.gov.my | ehartanah.lphs.gov.my |
| Sekatan jual | 10 tahun dari perjanjian jual beli pertama; pindah milik kepada keluarga terdekat sahaja | Pindah milik hanya 5 tahun selepas perjanjian jual beli, dengan kebenaran negeri |
Selangor juga ada Rumah Selangorku, biasanya keseluruhan projek pangsapuri atau teres pada harga kerajaan dengan lima jenis, A hingga E; lihat kelayakan dan cara memohon Rumah Selangorku. Panduan ini tentang unit yang tersembunyi dalam projek kondo swasta.
Kuala Lumpur: hanya Vista Adesa yang masih dibuka
Kami padankan koordinat, pemaju dan keterangan kesemua 90 projek portal RUMAWIP dengan senarai kami, kemudian menyemak bahan pemaju dan berita. Kebanyakan padanan sudah ditutup; hanya satu yang masih dibuka:
| Projek | Kawasan | Harga RUMAWIP | Unit RUMAWIP | Unit biasa dari | Blok | Status permohonan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista Adesa (Residensi Desa Timur) / Radium Adesa | Sungai Besi | RM299,990 | 1,218 | RM350,000 | Blok berasingan | Dibuka hingga 8 Mei 2027 |
Vista Adesa sebahagian daripada Desa East Residence di Sungai Besi: blok D dan E ialah RUMAWIP (nama rasmi Residensi Desa Timur) dan bahagian komersial di tanah yang sama ialah Radium Adesa. Portal menyenaraikan kolam renang, gim dan tadika untuk blok RUMAWIP itu sendiri; permohonan dibuka hingga 8 Mei 2027.
Disemak tetapi tidak dimasukkan: Residensi Serina di sebelah Aurum Residence dan Residensi Aman Bukit Jalil di sebelah REN Residences ialah projek RUMAWIP berasingan oleh pemaju yang sama di sebelah, bukan sebahagian projek yang sama.
Selangor: 12 projek dalam senarai kami dengan unit harga kawalan
Senarai lembaga perumahan Selangor memberi harga kawalan setiap projek, dan sistem permohonannya, ehartanah, menunjukkan jumlah unit dan baki hari ini. Dipadankan dengan senarai kami, 12 disahkan pembangunan yang sama (M Sinar dalam dua fasa):
| Projek | Kawasan | Harga kawalan | Unit kuota | Baki 2 Nov | Unit biasa dari | Blok |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avantro Residences | Bandar Kinrara | RM250,000 | 208 | 12 | RM664,000 | Sayap berasingan, bersambung ke Menara B |
| Nara Residence | Puchong | RM250,000 | 142 | 2 | RM425,700 | Tidak dinyatakan |
| M Sinar (phase 1) | Bangi | RM270,000 | 78 | 14 | RM439,200 | Tidak dinyatakan |
| M Sinar (phase 2) | Bangi | RM250,000 | 72 | 72 | RM439,200 | Tidak dinyatakan |
| e.Sentral Smart City (Sentral Elit) | Subang Bestari | RM270,000 | 155 | 103 | RM306,900 | Blok sama |
| Residensi Naluri | Bandar Mahkota Cheras | RM275,000 | 441 | 117 | RM365,400 | Seluruh projek atas tanah rizab Melayu |
| New Urban | Petaling Jaya | RM270,000 | 138 | 58 | RM397,000 | Blok sama |
| Myra Senja | Subang Bestari | RM270,000 | 64 | 48 | RM658,600 | Blok sama |
| Emerald 9 (Tower E) | Cheras | RM250,000 | 810 | 155 | RM493,000 | Menara berasingan (Menara E) |
| M Terra | Puchong | RM250,000 | 251 | 113 | RM475,000 | Blok sama |
| Wyn Residence @ Puchong | Puchong | RM250,000 | 464 | 79 | RM550,000 | Tidak dinyatakan |
| Alia @ Mori Park | Shah Alam | RM270,000 | 203 | 5 | RM433,620 | Tidak dinyatakan |
| The Atera (phase 2) | Petaling Jaya | RM270,000 | 88 | 6 | RM633,800 | Tidak dinyatakan |
Perkara yang perlu diberi perhatian:
- Residensi Naluri keseluruhannya atas tanah rizab Melayu, jadi di bawah Enakmen Rizab Melayu Selangor ia hanya boleh dipindah milik kepada orang Melayu, bukan unit kuota sahaja.
- Unit kuota Emerald 9 di Menara E yang berasingan; pemaju menyenaraikan kemudahan Menara E di aras 9. Sama ada penduduk boleh guna kemudahan menara lain tidak dinyatakan.
- Unit kuota Avantro di sayap berasingan yang bersambung ke Menara B, yang ada 295 unit pasaran.
- Permit iklan New Urban, Myra Senja dan M Terra menunjukkan unit kuota dan unit pasaran dalam bangunan yang sama.
- Nara tinggal 2 unit dan The Atera 6, jadi akan habis tidak lama lagi.
Disemak tetapi tidak dimasukkan: Ancubic Harmoni Pavilion dan Tiara Vista Residensi ada entri nama sama dalam senarai, tetapi kami tidak dapat mengesahkan ia unit yang sama. Lagenda Ardea di Kerling keseluruhannya teres Rumah Selangorku, bukan projek campuran.
Cara mengenal pasti sendiri projek yang ada unit kuota
- Lihat julat harga. Jika unit termurah jauh di bawah unit kedua termurah (contohnya RM250,000 berbanding RM470,000) dan jatuh pada angka bulat seperti RM250,000, RM270,000 atau RM300,000, ia mungkin unit kuota.
- Lihat nama jenis unit. SAMM, RMM, RW, Mampu Milik atau Selangorku dalam nama ialah petanda.
- Semak senarai rasmi. Untuk KL, halaman "Projek" di residensiwilayah.jwp.gov.my; untuk Selangor, muat turun senarai projek LPHS, kemudian cari nama projek di ehartanah.lphs.gov.my untuk jumlah dan baki unit.
- Semak rekod kementerian perumahan. Semakan projek KPKT kami menunjukkan lesen, permit dan kemajuan; unit kuota dan unit pasaran biasanya di bawah lesen yang sama.
Adakah anda layak?
| RUMAWIP (KL) | Unit komersial mampu milik Selangor | |
|---|---|---|
| Kewarganegaraan | Warganegara Malaysia | Warganegara Malaysia (pemohon dan pasangan) |
| Umur | 21 tahun ke atas | 18 tahun ke atas, bujang atau berkahwin |
| Had pendapatan | RM10,000 bujang, RM15,000 isi rumah berkahwin | RM15,000 isi rumah, keutamaan bawah RM10,000 |
| Rumah sedia ada | Isi rumah tiada rumah di Wilayah Persekutuan (kecuali warisan) | Tiada unit komersial mampu milik LPHS; pemilik Rumah Selangorku boleh memohon |
| Lokasi | Keutamaan kepada yang lahir, tinggal atau bekerja di Wilayah Persekutuan | Tidak perlu tinggal di Selangor |
| Tempoh sah pendaftaran | Mengikut tempoh permohonan setiap projek | 2 tahun, kemudian daftar semula |
Perkara yang paling ramai terlepas pandang: unit komersial mampu milik Selangor tidak mewajibkan anda tinggal di Selangor, jadi yang bekerja di KL boleh memohon. Langkah RUMAWIP ada dalam kelayakan dan cara memohon RUMAWIP, dan perbandingan tiga skim dalam PR1MA lawan RUMAWIP lawan Rumah Selangorku. Kira jumlah pinjaman dengan kalkulator kelayakan pinjaman.
Lima kos yang perlu diterima sebelum membeli
| Kos | Maksudnya |
|---|---|
| Tidak boleh jual segera | RUMAWIP: pindah milik kepada keluarga terdekat sahaja selama 10 tahun dari perjanjian jual beli pertama; Selangor: 5 tahun, kemudian kebenaran negeri |
| Sewa terhad | RUMAWIP melarang sewa kepada bukan warganegara; senarai Selangor semasa tiada klausa sewa, tetapi tujuan dasar ialah duduk sendiri dan lembaga boleh meminta pemilik yang menyewakan memberi penjelasan |
| Unit kecil | Unit kuota Selangor kebanyakannya kira-kira 550 kaki persegi, 1 atau 1+1 bilik; sempit untuk keluarga tiga orang atau lebih |
| Tidak semestinya blok sama atau kongsi kemudahan | Ada yang di blok sama, ada di blok atau sayap berasingan; kemudahan dan tempat letak kereta jarang dinyatakan, jadi dapatkan secara bertulis sebelum menandatangani |
| Bukan pelaburan | Sekatan jual dan had siapa boleh membeli menjadikan jualan semula lebih sukar daripada unit pasaran; belilah untuk diduduki |
Jika anda jangka bertukar bandar kerja dalam 5 tahun, perlukan rumah lebih besar untuk keluarga yang membesar, atau mahu sewa menampung pinjaman, unit pasaran mungkin lebih sesuai.
Pendapatan melebihi had atau tidak mahu menunggu tawaran?
Unit kuota sesuai untuk mereka dalam had pendapatan yang boleh menunggu dan merancang untuk duduk sendiri. Yang lain boleh lihat:
- Projek baharu pasaran terbuka bawah RM500,000: kondo baharu bawah RM500k di KL
- Guna KWSP untuk wang pendahuluan: pengeluaran KWSP untuk beli rumah
- Pengecualian duti setem dan skim pembeli rumah pertama: skim pembeli rumah pertama
Apa yang kami boleh dan tidak boleh lakukan
Kami boleh: menyemak pendapatan dan tempat kerja anda dengan unit kuota setiap projek, memberitahu projek mana masih ada unit dan di blok mana, membantu menyediakan dokumen pendaftaran (MyKad, slip gaji, penyata KWSP, laporan CCRIS dan lain-lain), dan menghubungi pemaju bagi projek Selangor yang diuruskan terus oleh mereka.
Kami tidak boleh: memotong giliran, menjamin tawaran atau mengubah syarat kelayakan kerajaan. Peruntukan diputuskan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan atau LPHS. Membeli melalui PropertySifu tidak dikenakan sebarang bayaran kepada anda; cara kami bekerja ada dalam model PropertySifu.
Soalan lazim
Adakah unit kuota berkongsi kemudahan dengan unit biasa?
Tidak semestinya, dan bahan rasmi biasanya tidak menyatakannya. Dua blok RUMAWIP Vista Adesa ada kolam dan gim sendiri, dan Menara E Emerald 9 ada kemudahan di aras 9; bagi projek lain, minta pemaju mengesahkan secara bertulis sebelum menandatangani.
Bolehkah saya menyewakan unit kuota?
RUMAWIP melarang sewa kepada bukan warganegara Malaysia. Senarai Selangor semasa tiada klausa sewa untuk unit komersial mampu milik, tetapi tujuan dasar ialah duduk sendiri dan lembaga boleh meminta pemilik yang menyewakan memberi penjelasan.
Berapa boleh dijual selepas tempoh sekatan?
Tiada angka tetap; selepas tempoh sekatan anda jual pada harga pasaran, tetapi 10 tahun RUMAWIP dan 5 tahun Selangor serta kebenaran negeri menjadikan jualan semula lebih perlahan daripada unit pasaran, jadi jangan anggap ia pelaburan.
Bolehkah ejen dapatkan undian atau unit untuk saya?
Tidak. Peruntukan diputuskan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan atau LPHS, dan tiada siapa boleh menjaminnya. Ejen boleh menyemak kelayakan, menyediakan dokumen dan menghubungi pemaju.
Bolehkah warga asing membeli?
Tidak. RUMAWIP dan unit komersial mampu milik Selangor hanya untuk warganegara Malaysia.
Bolehkah saya tinggal di KL dan memohon unit kuota Selangor?
Boleh. Unit komersial mampu milik Selangor tiada syarat tempat tinggal; mana-mana warganegara dengan pendapatan isi rumah sehingga RM15,000 dan tiada unit sedemikian boleh mendaftar.
RUMAWIP: halaman projek dan dokumen dasar residensiwilayah.jwp.gov.my, disemak 2 November 2026. Selangor: senarai projek LPHS (dikemas kini 10 September 2026) dan halaman projek ehartanah.lphs.gov.my; baki unit seperti dilihat pada 2 November 2026 dan berubah setiap hari. Pengesahan pembangunan yang sama: laman web dan permit iklan pemaju, The Edge, EdgeProp, StarProperty. Harga unit biasa daripada halaman projek PropertySifu. Unit kuota tidak dikira dalam harga mula mana-mana projek atau perbandingan harga kawasan. Ini ringkasan fakta, bukan nasihat undang-undang; kelayakan mengikut notis kerajaan terkini.
Beritahu kami pendapatan isi rumah, tempat kerja dan kawasan pilihan anda. Kami semak kelayakan, projek mana masih ada unit dan di blok mana, dan bantu dokumen pendaftaran.