Syarat Rumah Selangorku: siapa layak dan cara mohon
Gaji anda sederhana, anda belum ada rumah di Selangor, dan anda mahu tahu sama ada skim rumah mampu milik negeri akan menerima anda. Rumah Selangorku dibuka kepada warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah (anda dan pasangan) tidak melebihi RM14,500 sebulan, dan anda serta pasangan belum memiliki rumah di Selangor. Itulah syarat yang disenaraikan di portal permohonan LPHS (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor), disemak pada 5 Oktober 2026.
Harga ditetapkan mengikut jenis rumah: RM42,000 untuk Jenis A (pendapatan sehingga RM3,500), RM100,000 untuk Jenis B (sehingga RM7,000), RM150,000 untuk pangsapuri Jenis C (sehingga RM10,000) dan RM200,000 hingga RM250,000 untuk Jenis D dan E (sehingga RM14,500). Anda memohon secara dalam talian di ehartanah.lphs.gov.my, bukan melalui pemaju, untuk satu jenis rumah dan satu projek. Syarat yang mengikat: pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari perjanjian jual beli (SPA), dan mesti mendapat kelulusan pihak berkuasa negeri.
Apa itu Rumah Selangorku, dan berapa harga serta had pendapatan setiap jenis?
Rumah Selangorku (sering dipendekkan sebagai RSKU) ialah program rumah mampu milik kerajaan negeri Selangor yang dikendalikan oleh LPHS (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor). Kerajaan negeri tidak membina rumah itu sendiri. Rumah dibina oleh pemaju swasta di dalam projek perumahan biasa dan dijual pada harga tetap yang ditentukan negeri, manakala LPHS menentukan siapa yang boleh membeli. Jadi kualiti binaan dan risiko siap mengikut pemaju, tetapi giliran diurus oleh negeri.
Ada lima jenis rumah. Setiap jenis mempunyai satu harga tetap dan satu had pendapatan isi rumah, seperti yang diterbitkan dalam Soalan Lazim portal LPHS (ehartanah.lphs.gov.my, disemak 5 Oktober 2026):
| Jenis | Harga pangsapuri | Harga rumah bertanah | Pendapatan isi rumah maksimum sebulan |
|---|---|---|---|
| A | RM42,000 | RM42,000 (rumah bandar) | RM3,500 |
| B | RM100,000 | RM100,000 (rumah bandar) | RM7,000 |
| C | RM150,000 | RM200,000 (rumah bandar) | RM10,000 |
| D | RM200,000 | RM250,000 (rumah teres) | RM14,500 |
| E | RM250,000 | RM250,000 (rumah teres) | RM14,500 |
Pendapatan isi rumah bermaksud pemohon dan pasangan. Had itu ialah siling, bukan julat: isi rumah berpendapatan RM3,000 boleh memohon Jenis B atau C jika bank sanggup beri pinjaman, tetapi isi rumah berpendapatan RM8,000 tidak boleh memohon Jenis B. Anda hanya boleh mendaftar untuk satu jenis rumah, jadi pilih jenis yang ansurannya anda mampu tanggung - contoh kiraan ada di bawah.
Syarat Rumah Selangorku: kriteria yang mesti anda penuhi
- Warganegara Malaysia, 18 tahun ke atasPemohon dan pasangan mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas (Soalan Lazim portal LPHS). Orang bujang boleh memohon; LPHS meminta surat pengesahan bujang pada peringkat tawaran.
- Anda dan pasangan belum memiliki rumah di SelangorSyarat ini meliputi mana-mana rumah di Selangor, sama ada projek kerajaan atau swasta. Rumah di luar Selangor tidak menghalang anda - LPHS meminta salinan SPA rumah itu sebagai bukti lokasinya. Isytihar dengan jujur: tawaran adalah bersyarat, tertakluk kepada dokumen anda.
- Pendapatan isi rumah dalam had jenis yang dipilihRM3,500 untuk Jenis A, RM7,000 untuk Jenis B, RM10,000 untuk Jenis C dan RM14,500 untuk Jenis D dan E, dikira pemohon dan pasangan. LPHS meminta penyata gaji terkini, atau akuan berkanun (akuan bersumpah) jika anda bekerja sendiri.
- Tiada syarat lahir atau menetap di Selangor disenaraikanSetakat 5 Oktober 2026 portal LPHS hanya menyenaraikan tiga syarat di atas; ia tidak mewajibkan anda lahir, menetap atau bekerja di Selangor. Pemilihan dibuat melalui apa yang LPHS panggil sistem merit, dan cara markah dikira tidak diterbitkan. Hantar butiran anda melalui WhatsApp jika tidak pasti bagaimana kes anda akan dinilai.
- Satu jenis rumah, satu projekAnda hanya boleh memilih satu jenis rumah dan satu projek semasa mendaftar. Anda boleh menukar lokasi projek sendiri selagi status masih dalam senarai menunggu.
- Anda betul-betul boleh dapat pinjamanLPHS memperuntukkan unit; bank masih perlu meluluskan pembiayaan anda, dan Soalan Lazim portal jelas menyatakan kerajaan negeri tidak menyediakan pembiayaan jika bank menolak. Semak laporan CCRIS anda (rekod Bank Negara tentang pinjaman dan bayaran balik anda) sebelum memohon dan baca panduan permohonan pinjaman perumahan kami. Tiada slip gaji tetap? Jaminan kerajaan yang diterangkan dalam panduan SJKP kami wujud untuk kes itu.
Cara mohon Rumah Selangorku di portal LPHS, langkah demi langkah
- Daftar sebagai pengguna awam di portal LPHSLayari ehartanah.lphs.gov.my (Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor) dan pilih Daftar Awam. Portal itu menyediakan manual pengguna, Soalan Lazim dan senarai projek yang boleh dimuat turun.
- Hantar permohonan: satu jenis, satu projekPilih jenis rumah yang had pendapatannya anda penuhi dan projek yang anda mahu. Pilih projek yang anda betul-betul boleh berulang-alik setiap hari, bukan yang paling murah dalam senarai.
- Tunggu pemilihan - pendaftaran sah selama 2 tahunPemilihan oleh sistem disemak oleh jawatankuasa. Permohonan yang didaftarkan sah selama 2 tahun; permohonan yang masih dalam senarai menunggu selepas 2 tahun akan digugurkan dan anda perlu mendaftar semula. Semasa menunggu anda boleh mengemas kini butiran dan menukar lokasi projek.
- Muat naik dokumen apabila mendapat tawaran bersyaratLPHS menghubungi anda melalui surat, emel atau panggilan telefon. Mengikut Soalan Lazim portal, anda kemudian memuat naik: salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan; sijil nikah, cerai atau kematian jika berkaitan; penyata gaji terkini, atau akuan berkanun jika bekerja sendiri; penyata KWSP jika ada; dan laporan kredit CCRIS atau CTOS.
- Terima surat tawaran dan mohon pinjamanDengan surat tawaran, anda memulakan permohonan pinjaman bank. Jika permohonan ditolak di mana-mana peringkat, anda boleh merayu secara dalam talian; jawatankuasa rayuan menimbangkannya dalam tempoh 3 bulan.
- Tandatangan SPA dengan pemajuSPA ialah perjanjian berkanun Jadual G (bertanah) atau Jadual H (strata). Di bawah Peraturan 11(2) peraturan Pemajuan Perumahan, pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran sebelum SPA ditandatangani. Untuk rumah pertama sehingga RM500,000, duti setem ke atas pindah milik dan perjanjian pinjaman dikecualikan 100% jika SPA ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027 (P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025) - semua harga Rumah Selangorku di bawah had itu.
- Bayar mengikut peringkat pembinaan sehingga dapat kunciJika projek masih dalam pembinaan, bank melepaskan pinjaman peringkat demi peringkat dan anda membayar faedah atas jumlah yang sudah dilepaskan. Panduan faedah progresif kami menunjukkan cara membuat bajet.
Rumah Selangorku vs RUMAWIP (Kuala Lumpur): mana satu sesuai untuk anda?
Boleh jual unit Rumah Selangorku? Bagaimana dengan PR1MA, dan apa perlu disemak tentang projek?
Unit Rumah Selangorku tidak boleh di-flip. Soalan Lazim portal LPHS menyatakan permohonan pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari SPA, dan ia memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri. Jika anda mungkin berpindah kerja ke negeri lain atau keluarga bertambah dalam tempoh lima tahun, timbang perkara itu sebelum menerima tawaran: harga rendah dibayar dengan jalan keluar yang terkunci.
Selepas lima tahun, jualan masih melalui sistem kebenaran pindah milik LPHS (spkpm.lphs.gov.my) dengan fi pemprosesan RM100. Bagi kategori Jenis A dan kos rendah, pembeli yang anda jual kepadanya juga mesti layak: warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas yang menetap atau bekerja di Selangor atau Lembah Klang, dengan pendapatan isi rumah di bawah had yang dikaitkan dengan harga pasaran unit, dan tidak memiliki rumah lain di Selangor jika harganya RM300,000 ke bawah.
| Harga pasaran unit | Pendapatan isi rumah maksimum pembeli sebulan |
|---|---|
| RM100,000 ke bawah | RM5,000 |
| Melebihi RM100,000 hingga RM200,000 | RM9,000 |
| Melebihi RM200,000 hingga RM300,000 | RM12,000 |
| Melebihi RM300,000 hingga RM500,000 | RM15,000 |
| Melebihi RM500,000 | Tiada had |
Sumber: syarat kebenaran pindah milik LPHS untuk Jenis A dan rumah kos rendah yang setaraf, disemak 5 Oktober 2026. Soalan Lazim LPHS tidak menerbitkan peraturan tentang menyewakan unit; skim ini untuk pemilik yang mendiami rumah itu, jadi jangan beli dengan rancangan mengutip sewa. Jika anda perlukan jawapan pasti untuk projek tertentu, hantar kepada kami dan kami semak.
PR1MA ialah alternatif persekutuan. PR1MA menerima rakyat Malaysia berumur 21 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah RM2,500 hingga RM15,000 sebulan, menjual rumah pada kira-kira RM100,000 hingga RM400,000 di beberapa negeri termasuk Selangor, dan membenarkan rumah pertama atau kedua (pr1ma.my, disemak 5 Oktober 2026). Jika anda sudah memiliki rumah di Selangor, atau pendapatan anda sedikit melebihi RM14,500, PR1MA mungkin masih terbuka - lihat PR1MA 2026 berbaloi ke dan perbandingan tiga skim kami.
Semak projek, bukan kelayakan anda sahaja
Oleh sebab unit dibina oleh pemaju swasta, semakan biasa untuk projek baharu terpakai sebelum anda menerima tawaran:
- Semak projek itu melalui Semak Projek untuk melihat sama ada ia, atau projek lain pemaju yang sama, disenaraikan sebagai sakit atau terbengkalai dalam daftar kementerian perumahan.
- Baca cara semak rekod prestasi pemaju.
- Catat tarikh serahan yang dijanjikan; tarikh siap vs milikan kosong menerangkan mengapa kedua-duanya berbeza.
- Tanya berapa yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas bulanan. Untuk unit RM42,000 atau RM100,000, jumlah itu sebahagian besar daripada kos bulanan - lihat panduan yuran penyelenggaraan kami.
WhatsApp kepada Sifu pendapatan isi rumah anda, sama ada anda atau pasangan memiliki rumah dan di mana, serta kawasan yang anda boleh berulang-alik. Kami beritahu jenis rumah yang anda layak, anggaran ansurannya, sama ada projek baharu pasaran terbuka pada harga bersih pakejnya lebih rendah kos bulanannya, dan apa yang daftar tunjukkan tentang projek itu. Ia percuma untuk pembeli: kami merujuk anda kepada ejen berlesen di bawah aturan rujukan dan tidak mengenakan apa-apa bayaran kepada anda - lihat cara kami dibayar.
Soalan yang pemohon Rumah Selangorku betul-betul tanya
Siapa layak mohon Rumah Selangorku?
Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, dengan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan, dan pemohon serta pasangan belum memiliki rumah di Selangor. Had pendapatan lebih rendah untuk jenis yang lebih murah. Sumber: portal permohonan LPHS, disemak 5 Oktober 2026.
Berapa had pendapatan Rumah Selangorku?
RM3,500 untuk Jenis A, RM7,000 untuk Jenis B, RM10,000 untuk Jenis C dan RM14,500 untuk Jenis D dan E. Ia pendapatan isi rumah, iaitu pemohon dan pasangan, mengikut Soalan Lazim portal LPHS (disemak 5 Oktober 2026).
Macam mana nak mohon Rumah Selangorku?
Secara dalam talian di ehartanah.lphs.gov.my, bukan melalui pemaju. Daftar, pilih satu jenis rumah dan satu projek, tunggu pemilihan, muat naik dokumen apabila mendapat tawaran bersyarat, kemudian bawa surat tawaran ke bank dan tandatangan SPA. Pendaftaran sah selama 2 tahun.
Boleh jual rumah Rumah Selangorku?
Tidak dalam 5 tahun pertama. LPHS hanya membenarkan permohonan pindah milik selepas 5 tahun dari SPA, dan ia memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri. Bagi kategori kos rendah, pembeli seterusnya juga mesti memenuhi syarat LPHS.
Saya ada rumah di negeri lain. Masih boleh mohon?
Boleh. Syaratnya anda dan pasangan belum memiliki rumah di Selangor. LPHS meminta salinan SPA rumah di luar Selangor itu sebagai bukti.
Perlu bayar duti setem untuk unit Rumah Selangorku?
Tidak, jika ia rumah pertama anda. Duti setem ke atas pindah milik dan perjanjian pinjaman dikecualikan 100% untuk rumah pertama sehingga RM500,000 jika SPA ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027 (P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025). Semua harga Rumah Selangorku di bawah RM500,000. Butiran dalam panduan duti setem kami.
Rumah Selangorku lebih baik daripada PR1MA?
Lebih murah, dengan tempoh sekatan yang diterbitkan lebih pendek, tetapi hanya di Selangor. Rumah Selangorku paling tinggi RM250,000 dan mengunci anda 5 tahun. PR1MA menerima pendapatan isi rumah RM2,500 hingga RM15,000, menjual pada kira-kira RM100,000 hingga RM400,000 di seluruh negara dan membenarkan rumah kedua. Mohon kedua-duanya jika layak, kemudian bandingkan projek sebenar.