Kondo baharu bawah RM500k di KL: 30 pelancaran yang masih dijual pada 2026, dan apa sebenarnya bajet itu dapat
Ya, anda masih boleh beli kondo baharu di Kuala Lumpur bawah RM500,000 pada 2026 - tetapi tidak banyak, dan bukan di tengah bandar. Daripada 307 projek pelancaran baharu yang kami jejak, 30 projek Kuala Lumpur mempunyai harga 'dari' bawah RM500,000 dan masih dijual (senarai kami, September 2026). Paling murah bermula RM230,000 (Astrum Ampang, 100 m dari LRT Jelatek); 13 daripada 30 bermula bawah RM400,000. 19 daripada 30 ialah pegangan pajakan (leasehold), hanya 11 pegangan bebas. Kelompoknya Sungai Besi (5 projek), Setapak dan Wangsa Maju (6), Kepong (4), Cheras (4) dan Old Klang Road / Kuchai Lama (3) - lingkaran di sekeliling pusat, bukan pusat itu sendiri.
Harga 'dari' ialah unit paling kecil dalam blok. Dalam kebanyakan projek ini harga tertinggi dua kali ganda atau lebih, jadi soalan RM500k sebenarnya: susun atur mana, tingkat mana, hakmilik apa, dan sejauh mana. Jadual penuh dan pertukaran yang jujur ada di bawah; alat percuma kami semakan status KPKT meliputi lesen dan kemajuan setiap satu daripadanya.
Kondo baharu mana di KL bermula bawah RM500k sekarang?
Kesemua 30, disusun dari harga 'dari' paling murah. Harga, kawasan dan hakmilik tepat seperti dipaparkan di halaman projek kami; 'dari RM' ialah jenis unit paling murah, bukan unit biasa.
| Projek | Kawasan | Dari RM | Hakmilik | Pautan |
|---|---|---|---|---|
| Astrum Ampang | Jelatek, Ampang | 230,000 | Pajakan | Lihat |
| Vista Adesa @ Sungai Besi | Sungai Besi | 300,000 | Pajakan | Lihat |
| Levia Residence | Cheras | 300,000 | Pajakan | Lihat |
| Residensi ZIG | Kepong | 342,888 | Pajakan | Lihat |
| Maxim D'Parc | Alam Damai, Cheras | 344,000 | Pajakan | Lihat |
| Radium Adesa @ Sungai Besi | Sungai Besi | 350,000 | Pajakan | Lihat |
| The Connaught One | Taman Connaught, Cheras | 350,900 | Bebas | Lihat |
| M Aurora | Old Klang Road | 358,720 | Bebas | Lihat |
| Lake City @ KL North | Kepong | 370,168 | Pajakan | Lihat |
| Solarvest Tower | Kerinchi, Bangsar South | 375,000 | Pajakan | Lihat |
| MH Platinum 3 | Setapak | 383,500 | Bebas | Lihat |
| PV22 Residence | Setapak | 387,590 | Pajakan | Lihat |
| Arte Star @ Sg Besi | Sungai Besi | 395,000 | Pajakan | Lihat |
| M Nova | Kepong | 404,800 | Pajakan | Lihat |
| M Azura | Setapak | 413,352 | Pajakan | Lihat |
| Kuchai Sentral 1 & 2 | Kuchai Lama | 420,000 | Pajakan | Lihat |
| R Suites Chancery Residence | Ampang Hilir | 422,000 | Bebas | Lihat |
| Armani Residence @ Kampung Baru | City Centre | 424,800 | Bebas | Lihat |
| Tiara Vista Residensi | Cheras | 434,000 | Bebas | Lihat |
| Ekotitiwangsa - Service Apartment | Setapak | 434,700 | Bebas | Lihat |
| The Kingswoodz | Bukit Jalil | 438,000 | Pajakan | Lihat |
| Ambience Residences | Sungai Besi | 462,230 | Bebas | Lihat |
| The Vividz | Bukit Jalil | 467,400 | Pajakan | Lihat |
| Milla Residence | Wangsa Maju | 471,000 | Bebas | Lihat |
| Laurel Residence | Kerinchi, Bangsar South | 476,000 | Pajakan | Lihat |
| Arunya @ Kepong | Jinjang, Kepong | 480,800 | Pajakan | Lihat |
| Residensi Hana | Sungai Besi | 486,000 | Pajakan | Lihat |
| Riverville Residences 2 | Old Klang Road | 489,000 | Bebas | Lihat |
| Alaia Titiwangsa | Titiwangsa | 489,000 | Pajakan | Lihat |
| Bamboo Hills Residences | Segambut | 494,000 | Bebas | Lihat |
Di mana di KL RM500k sebenarnya membawa anda?
Sungai Besi kolam paling dalam - lima projek, semuanya bermula antara RM300,000 dan RM486,000: Vista Adesa (RM300,000), Radium Adesa (RM350,000), Arte Star (RM395,000, 50 m dari KTM Salak Selatan dan 500 m dari LRT nama sama), Ambience Residences (RM462,230, pegangan bebas, 800 m dari MRT Taman Naga Emas) dan Residensi Hana (RM486,000). Ini kawasan perindustrian lama di selatan bandar yang dibina semula sebagai perumahan berkepadatan tinggi; pertukarannya ialah harga mampu dan akses rel berbanding kesesakan koridor Sungai Besi.
Setapak, Wangsa Maju dan Titiwangsa memberi enam: MH Platinum 3 (RM383,500, bebas), PV22 (RM387,590), M Azura (RM413,352), Ekotitiwangsa (RM434,700, bebas), Milla Residence di Wangsa Maju (RM471,000, bebas) dan Alaia Titiwangsa (RM489,000). Setapak ialah jalur pelajar dan pekerja muda yang klasik - padat, bekalan banyak, dan didorong sewaan, sebab itulah pembeli untuk duduk sendiri patut tengok betul-betul berapa banyak unit berdekatan sudah disewakan sebelum bayar untuk pemandangan.
Kepong ada empat: Residensi ZIG (RM342,888), Lake City @ KL North (RM370,168), M Nova (RM404,800) dan Arunya (RM480,800, 600 m dari MRT Jinjang). Keempat-empatnya pegangan pajakan. Kelebihan Kepong ialah laluan MRT Putrajaya dan taman tasik; kelemahannya, stok paling murah terletak di sepanjang jalan paling sibuk. Lihat adakah Kepong berbaloi dibeli dan senarai Kepong.
Cheras (sebelah KL) ada empat: Levia Residence (RM300,000), Maxim D'Parc di Alam Damai (RM344,000), The Connaught One (RM350,900, bebas, 100 m dari MRT Taman Connaught) dan Tiara Vista Residensi (RM434,000, bebas). Dua daripada sebelas projek pegangan bebas dalam keseluruhan senarai ada di sini, dan itu penting untuk pegangan 30 tahun - adakah Cheras berbaloi dibeli membincangkan sub-kawasannya.
Old Klang Road dan Kuchai Lama: M Aurora (RM358,720, bebas, 700 m dari KTM Petaling), Kuchai Sentral 1 & 2 (RM420,000) dan Riverville Residences 2 (RM489,000, bebas). Bangsar South (Kerinchi): Solarvest Tower (RM375,000, 600 m dari LRT Universiti) dan Laurel Residence (RM476,000), kedua-duanya pajakan - inilah yang paling hampir dengan daerah perniagaan pada harga bawah RM500k. Bukit Jalil: The Kingswoodz (RM438,000) dan The Vividz (RM467,400), kedua-duanya pajakan - lihat senarai Bukit Jalil. Ampang: Astrum Ampang (RM230,000, 100 m dari LRT Jelatek) dan R Suites Chancery Residence di Ampang Hilir (RM422,000, bebas). Pusat bandar dan Segambut: Armani Residence @ Kampung Baru (RM424,800, bebas, 560 m dari monorel Medan Tuanku) dan Bamboo Hills Residences (RM494,000, bebas, 100 m dari MRT Kentonmen).
Apa yang anda korbankan pada harga ini?
Hakmilik. 19 daripada 30 pegangan pajakan. Untuk pelancaran baharu pajakannya biasanya masih panjang, jadi kos sebenar muncul semasa jualan semula puluhan tahun kemudian, bukan sekarang - tetapi ia nyata, dan sebab itu projek pegangan bebas dalam senarai (Connaught One, M Aurora, MH Platinum 3, Tiara Vista, R Suites, Armani, Ekotitiwangsa, Ambience, Milla, Riverville 2, Bamboo Hills) wajar dilihat semula walaupun lebih mahal. Pegangan bebas vs pajakan ada kiraannya.
Saiz. Harga 'dari' ialah susun atur permulaan. Julat harga projek yang sama memberitahu berapa banyak blok itu benar-benar bawah RM500k: Astrum Ampang dari RM230,000 hingga RM1,027,900; Radium Adesa RM350,000 hingga RM1,100,000; Lake City RM370,168 hingga RM1,201,968. Projek dengan julat sempit - Maxim D'Parc (RM344,000 hingga RM484,000), Tiara Vista (RM434,000 hingga RM487,000), Vista Adesa (RM300,000 rata) - ialah projek di mana kebanyakan unit, bukan studio sahaja, muat dalam bajet.
Lokasi. Tiada satu pun dalam senarai ini di Mont Kiara, Bangsar sebenar, KLCC atau Damansara Heights. Peta bawah RM500k ialah jalan lingkaran: Sungai Besi di selatan, Setapak dan Wangsa Maju di timur laut, Kepong di barat laut, Cheras di timur. Rel ialah pampasannya, dan jarak berjalan kaki sebenar ke stesen (100 m di Connaught One, Astrum Ampang dan Bamboo Hills mengikut halaman projek kami) lebih bernilai daripada dek kolam renang.
Kepadatan. Tanah murah campur ekonomi bangunan tinggi bermakna blok besar. Itu tidak mengapa untuk rumah pertama; ia amaran bagi sesiapa yang membeli untuk disewakan, kerana setiap jiran ialah tuan rumah pesaing. Baca risiko lebihan bekalan sebelum menganggap mana-mana daripadanya sebagai pelaburan.
Berapa ansuran bulanan kondo RM500k, dan lulus ke pinjamannya?
Kami tidak cetak angka ansuran di sini kerana ia berubah dengan kadar bank dan tempoh pinjaman anda; kiraan lengkap ada dalam pendapatan yang diperlukan untuk beli rumah RM500k, dan tunai pendahuluan (deposit, yuran guaman, duti setem, dan apa sebenarnya rebat pemaju buat kepada semua itu) dalam tunai yang diperlukan untuk beli kondo RM500k.
Tiga semakan sebelum tempah, ikut urutan:
- Sahkan status KPKT projek. Setiap projek di atas ialah pemajuan berlesen; daftar merekodkan lesen pemaju dan permit jualan, tarikh luput dan status kemajuan. Masukkan nama projek dalam semakan projek percuma kami - seminit sahaja, dan itulah beza antara blok yang lewat dan blok yang Sakit.
- Kira harga bersih, bukan harga sebelum rebat. Di bawah Jadual H Akta 118 anda bayar 10% semasa tandatangan, kemudian ikut peringkat pembinaan. Jika galeri tawarkan rebat, tanya harga mana yang bank jadikan asas pinjaman.
- Tambah kos bulanan berjalan. Caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas bertindih dengan ansuran dari hari pertama milikan kosong - lihat yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas.
Soalan lazim
Apa kondo baharu paling murah di KL sekarang?
Dalam senarai kami, Astrum Ampang di Jelatek bermula RM230,000 (pajakan, 100 m dari LRT Jelatek). Vista Adesa dan Levia Residence menyusul pada RM300,000. Itu susun atur permulaan - blok yang sama mencecah RM1 juta ke atas untuk unit terbesar.
Ada ke kondo baharu pegangan bebas bawah RM500k di KL?
Sebelas daripada 30: The Connaught One (RM350,900), M Aurora (RM358,720), MH Platinum 3 (RM383,500), R Suites Chancery (RM422,000), Armani Residence (RM424,800), Tiara Vista (RM434,000), Ekotitiwangsa (RM434,700), Ambience Residences (RM462,230), Milla Residence (RM471,000), Riverville Residences 2 (RM489,000) dan Bamboo Hills (RM494,000).
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
Mengikut jarak rel di halaman projek kami: Astrum Ampang (100 m, LRT Jelatek), The Connaught One (100 m, MRT Taman Connaught), Bamboo Hills (100 m, MRT Kentonmen), Arte Star (50 m, KTM Salak Selatan), Solarvest Tower (600 m, LRT Universiti), Arunya (600 m, MRT Jinjang), Armani Residence (560 m, monorel Medan Tuanku), M Aurora (700 m, KTM Petaling) dan Ambience Residences (800 m, MRT Taman Naga Emas).
Kondo baharu RM300k di KL pelaburan yang baik ke?
Sebagai rumah pertama, selalunya ya - ia mengatasi menyewa unit setara bagi ramai pembeli. Sebagai pelaburan sewaan semata-mata, berhati-hati: stok paling murah berada dalam blok paling padat di pinggir bandar paling berat sewaan, dan jiran anda ialah pesaing anda. Kira dalam panduan hasil sewaan kami sebelum mengandaikan pulangan.
Patut beli baharu atau subsale pada bajet ini?
Subsale di pinggir bandar yang sama selalunya lebih besar setiap ringgit dan anda boleh lihat keadaan sebenar bangunan; pelancaran baharu memberi perlindungan berkanun Jadual H, tempoh kecacatan 24 bulan dan bayaran berperingkat. Pelancaran baharu vs subsale membincangkan pertukarannya.
Harga, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual; status projek ialah klasifikasi KPKT seperti direkodkan, bukan pandangan kami terhadap mana-mana pemaju. Ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.