PR1MA vs RUMAWIP vs Rumah Selangorku: skim perumahan mampu milik mana sesuai untuk pembeli Lembah Klang pada 2026?
Di mana anda tinggal dan bekerja menentukan skimnya, bukan yang mana 'terbaik'. RUMAWIP (Residensi Wilayah) untuk mereka yang dilahirkan, menetap atau bekerja di Wilayah Persekutuan: harga sehingga RM300,000, pendapatan kasar bawah RM10,000 bujang atau RM15,000 berkahwin, umur 21+, dan panduan terbitan memetik moratorium jualan semula 10 tahun. Rumah Selangorku (LPHS) untuk pembeli tanpa rumah di Selangor, umur 18+, dalam lima tingkat - Jenis A RM42,000 (pendapatan isi rumah sehingga RM3,500), B RM100,000 (RM7,000), C RM150,000 pangsapuri atau RM200,000 bertanah (RM10,000), D dan E RM200,000-250,000 (RM14,500) - dengan pindah milik dibenarkan hanya 5 tahun selepas PJB dan dengan kelulusan negeri. PR1MA di seluruh negara: warganegara, 21+, pendapatan kasar isi rumah RM2,500-RM15,000, rumah pertama atau kedua sahaja, diduduki pemilik tanpa sewaan; rumah lazimnya RM100,000-400,000 dan diagihkan melalui undian.
Ketiga-tiganya lebih murah daripada setara pasaran terbuka, ketiga-tiganya kebanyakannya di lingkaran luar atau di blok berkepadatan tinggi, dan ketiga-tiganya mengunci anda bertahun-tahun. Jika anda berpendapatan hampir siling dan mahukan unit yang boleh dijual atau disewa dalam lima tahun, kondo pasaran terbuka dari RM230,000-350,000 dalam penyenaraian kami mungkin mengalahkan semuanya.
PR1MA, RUMAWIP, Rumah Selangorku dan selebihnya: siapa layak, berapa kosnya, berapa lama anda terkunci
Peraturan 2026 bersebelahan, daripada portal setiap skim sendiri di mana ia menerbitkannya dan daripada panduan terbitan di mana tidak.
| Skim | Siapa layak | Syarat utama | Had pendapatan | Siling harga | Lokasi | Moratorium jualan semula | Tempat memohon |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PR1MA (persekutuan, Perbadanan PR1MA) | Warganegara, 21+, bujang atau berkahwin | Rumah pertama atau kedua sahaja; diduduki pemilik | Kasar isi rumah RM2,500-RM15,000/bulan | Lazimnya RM100,000-RM400,000 | Seluruh negara, bandar dan pinggir bandar | Terpakai; panduan terbitan memetik 5 tahun | pr1ma.my |
| RUMAWIP / Residensi Wilayah (Wilayah Persekutuan) | Warganegara, 21+ | Dilahirkan/menetap/bekerja di Wilayah Persekutuan | Kasar bawah RM10,000 bujang / RM15,000 berkahwin | Sehingga RM300,000 | KL, Putrajaya, Labuan | 10 tahun dari tarikh PJB | residensiwilayah.jwp.gov.my (dalam talian sahaja) |
| Rumah Selangorku (Selangor, LPHS) | Warganegara, 18+ | Tiada hartanah kediaman di Selangor | Tingkat A RM3,500, B RM7,000, C RM10,000, D/E RM14,500 | Ikut tingkat, RM42,000 hingga RM250,000 | Daerah Selangor | 5 tahun dari PJB | ehartanah.lphs.gov.my |
| PPA1M (penjawat awam) | Penjawat awam | Termasuk pesara dan kakitangan kontrak | - | Kira-kira RM90,000-RM300,000 | Seluruh negara | 10 tahun tanpa kebenaran kerajaan | Unit PPAM, Jabatan Perdana Menteri |
| PPR dan Program Residensi Rakyat (KPKT, B40) | Isi rumah B40 | - | Tingkat pemilikan PPR: secara sejarah bawah RM3,000 | PPR RM35,000-42,000; PRR dari RM45,000 | Seluruh negara, diagihkan negeri | Ditetapkan setiap projek oleh negeri | sprn.kpkt.gov.my atau agensi perumahan negeri |
- PR1MA: syarat kelayakan mengikut pr1ma.my; mesti diduduki pemilik, tiada sewaan. Julat harga daripada panduan terbitan; PR1MA tidak menerbitkan satu siling. Tempoh moratorium ada dalam PJB setiap projek. Cara mohon: daftar di pr1ma.my, mohon setiap pelancaran, undian jika lebihan permohonan, yuran tempahan RM500, pinjaman bank atau kerajaan, PJB.
- RUMAWIP / Residensi Wilayah: syarat kelayakan mengikut residensiwilayah.jwp.gov.my; sesetengah unit Residensi Prihatin MADANI RM200,000; moratorium mengikut Soalan Lazim rasmi Residensi Wilayah. Langkah penuh dalam kelayakan RUMAWIP dan cara memohon.
- Rumah Selangorku: syarat tiada hartanah terpakai kepada pemohon atau pasangan; pendapatan isi rumah ikut tingkat, A sehingga RM3,500 (FAQ LPHS). Daerah: Petaling, Klang, Hulu Langat, Gombak dan ke luar. Pindah milik hanya selepas 5 tahun dari PJB, dengan kelulusan pihak berkuasa negeri; pendaftaran sah 24 bulan. Cara mohon: daftar dengan MyKad di ehartanah.lphs.gov.my, pilih satu jenis rumah, tunggu tawaran.
- Siling harga Rumah Selangorku: pangsapuri - A RM42,000, B RM100,000, C RM150,000, D RM200,000, E RM250,000; bertanah - C RM200,000, D/E RM250,000.
- PPA1M: terbuka kepada penjawat awam persekutuan, negeri dan badan berkanun, termasuk pesara dan kakitangan kontrak. Julat harga daripada panduan PPA1M iProperty. Moratorium: 10 tahun tanpa kebenaran kerajaan, kecuali kepada pasangan atau anak.
- PPR dan Program Residensi Rakyat: PPR RM35,000-42,000 untuk dimiliki atau sewa dari kira-kira RM124/bulan; PRR dari RM45,000, atau sewa RM200 (bertanah) / RM250 (strata) sebulan. Mohon melalui Portal SPRN (sprn.kpkt.gov.my) atau agensi perumahan negeri.
Dua perkara yang kami tidak dapat sahkan dan oleh itu dibiarkan kualitatif: tempoh moratorium semasa PR1MA (panduan tidak sepakat antara 5 dan 10 tahun, dan portal PR1MA hanya menyatakan 'diduduki pemilik, tiada sewaan'), dan apa-apa pelancaran semula Kempen Pemilikan Rumah 2026 - tiada dijumpai dalam sumber yang dirujuk. Apa yang Belanjawan 2026 lakukan ialah melanjutkan pengecualian duti setem pembeli kali pertama bagi rumah sehingga RM500,000 hingga 31 Disember 2027 (mengikut panduan skim 2026 HousingWatch); mekanismenya ada dalam duti setem 2026.
Skim mana yang patut saya pilih sebenarnya?
Mohon setiap skim yang anda layak, kemudian ambil unit paling hampir dengan kehidupan anda sekarang. Susunan jujur untuk isi rumah Lembah Klang yang tipikal:
- Anda bekerja di KL dan berpendapatan bawah RM10,000 (bujang) atau RM15,000 (berkahwin): RUMAWIP dahulu. Siling RM300,000 membeli alamat KL, dan unit KL mengekalkan nilai lebih baik daripada pinggir. Kunci 10 tahun ialah harganya. Baca cetakan halus kelayakan dalam panduan RUMAWIP kami sebelum anda bergantung padanya.
- Anda tinggal atau bekerja di Selangor dan pendapatan isi rumah bawah RM14,500: Rumah Selangorku Jenis D atau E. RM200,000-250,000 untuk pangsapuri 3 bilik di Petaling atau Hulu Langat ialah harga sekaki persegi terbaik mana-mana skim, dan kunci 5 tahun ialah yang terpendek antara ketiga-tiganya. Unit Jenis A-C lebih murah tetapi lebih kecil dan di blok kos paling rendah.
- Anda berpendapatan RM10,000-15,000 dan sudah memiliki satu rumah, atau anda di luar KL dan Selangor: PR1MA. Ia satu-satunya skim yang membenarkan rumah kedua, dan satu-satunya dengan stok di Negeri Sembilan, Perak dan Johor. Undian bermakna anda tidak boleh merancang di sekelilingnya.
- Penjawat awam: PPA1M, kemudian mana-mana di atas yang anda juga layak - anda boleh mohon serentak.
Siapa patut langkau semuanya: sesiapa yang berpendapatan hampir siling dan boleh meminjam untuk unit pasaran terbuka. Penyenaraian kami bermula dari Astrum Ampang (Jelatek, dari RM230,000, pegangan pajak, 100 m dari LRT Jelatek), Arena Residence @ Warisan Puteri (Kota Warisan, dari RM250,000, pegangan bebas), Levia Residence (Cheras, dari RM300,000, pegangan pajak), Vista Adesa @ Sungai Besi (dari RM300,000, pegangan pajak) dan 168 Park Selayang (dari RM312,000, pegangan pajak) - tiada undian, tiada moratorium, jualan semula dan sewaan mengikut budi bicara anda. Lagi di bawah RM500,000 dalam kondo baharu bawah RM500k di KL.
Apa perangkap moratorium jualan semula, dan bagaimana pembiayaan berfungsi?
Moratorium menukar flat murah kepada flat tidak cair selama 5-10 tahun - dan diskaun yang anda dapat semasa masuk itulah yang negeri tarik balik semasa keluar. Tiga akibat yang pembeli pandang rendah:
- Anda tidak boleh jual untuk melarikan diri. Tukar kerja, berkahwin, anak kedua, jiran bermasalah: sepanjang tempoh moratorium jawapannya sama - mohon kebenaran negeri, biasanya kepada pembeli layak lain pada harga terkawal. Sepuluh tahun RUMAWIP lebih lama daripada kebanyakan kerja pertama.
- Anda tidak boleh sewakan. PR1MA menyatakan diduduki pemilik tanpa sewaan; Selangor dan Wilayah Persekutuan mengenakan perkara yang sama. Unit yang tidak boleh disewakan bukan pelaburan, walau apa pun harga sekaki perseginya.
- Harga keluar dikawal. Kebenaran pindah milik dalam moratorium lazimnya bermakna menjual kepada pembeli layak skim yang lain, bukan pada nilai pasaran terbuka - jadi kenaikan nilai yang memulihkan pembeli pasaran terbuka kebanyakannya bukan milik anda.
Pembiayaan ialah bahagian yang berpihak kepada anda. Unit skim layak untuk pinjaman 90% yang sama seperti mana-mana rumah, dan skim jaminan kerajaan wujud tepat untuk julat harga ini: SJKP menjamin sehingga 100% pembiayaan (campur kos) untuk pembeli tanpa pendapatan tetap, dan Skim Rumah Pertamaku serta laluan pembeli kali pertama lain dibandingkan dalam skim pembeli kali pertama. Bank tetap mengira DSR anda atas ansuran penuh, jadi semak angkanya dalam DSR diterangkan sebelum anda masuk undian yang mungkin anda menangi.
Kenapa 'murah tapi jauh' ialah kos sebenar perumahan mampu milik?
Kerana tanah yang menjadikan RM250,000 mungkin ialah tanah yang tiada siapa mahu pada masa itu. Harga skim ialah fungsi lokasi: saluran terbesar Rumah Selangorku berada di daerah luar, stok Lembah Klang PR1MA condong ke Sepang, Kajang dan Rawang, dan walaupun tapak KL RUMAWIP cenderung ke pinggir bandar dan plot berkepadatan tinggi. Sebelum anda meraikan harga, kira jaraknya:
- Pengangkutan: kereta kedua, tol dan minyak untuk perjalanan 40 km boleh melebihi perbezaan ansuran bulanan antara flat skim dan unit pasaran terbuka dekat laluan tren.
- Masa: dua jam sehari di jalan raya selama sepuluh tahun ialah moratorium yang anda tidak nampak dalam PJB.
- Kualiti bangunan dan kepadatan: blok skim berkepadatan tinggi secara reka bentuk; yuran penyelenggaraan rendah, iaitu tepat keadaan yang panduan yuran penyelenggaraan kami beri amaran menghasilkan lif mati pada tahun kelima belas.
- Pasaran jualan semula: kumpulan pembeli semasa keluar ialah isi rumah layak skim yang lain, bukan pasaran terbuka.
Peraturan asas: unit mampu milik dalam jarak berjalan kaki ke stesen sedia ada berbaloi dengan kuncian; yang perlukan kereta untuk sampai ke stesen ialah harga murah untuk kehidupan yang mahal. Masukkan alamat, bukan harga, ke dalam keputusan.
Soalan lazim
Boleh saya mohon PR1MA, RUMAWIP dan Rumah Selangorku serentak?
Boleh - ia dikendalikan badan berbeza (Perbadanan PR1MA, Jabatan Wilayah Persekutuan, LPHS) dengan pendaftaran berasingan. Anda mesti memenuhi kriteria setiap skim sendiri, dan sebaik sahaja anda membeli di bawah satu, anda akan gagal ujian tiada-rumah-sedia-ada untuk yang lain (PR1MA sahaja membenarkan rumah kedua).
Apa had pendapatan Rumah Selangorku pada 2026?
Ikut jenis, mengikut portal LPHS: Jenis A pendapatan isi rumah sehingga RM3,500; Jenis B sehingga RM7,000; Jenis C sehingga RM10,000; Jenis D dan E sehingga RM14,500. Isi rumah bermaksud pemohon campur pasangan.
Berapa lama moratorium PR1MA?
Portal PR1MA menyatakan rumah mesti diduduki pemilik tanpa sewaan tetapi tidak menerbitkan satu tempoh moratorium; panduan terbitan memetik 5 tahun (PR1MA mengumumkan pengurangan dari 10 kepada 5 pada 2017) manakala sesetengah masih memetik 10. Angka yang mengikat ada dalam PJB projek berkenaan - baca sebelum anda masuk undian.
Betul ke harga RUMAWIP RM300,000 di KL?
Betul - portal Residensi Wilayah menyatakan unit dihargakan sehingga RM300,000, dengan sesetengah unit Residensi Prihatin MADANI pada RM200,000. Saiz dan lokasi berbeza ikut projek; moratorium 10 tahun ialah tukarannya.
Ada Kempen Pemilikan Rumah (HOC) pada 2026?
Tiada dijumpai dalam sumber yang dirujuk untuk panduan ini setakat September 2026. Insentif persekutuan yang berkuat kuasa ialah pengecualian duti setem pembeli kali pertama bagi rumah sehingga RM500,000, dilanjutkan Belanjawan 2026 hingga 31 Disember 2027, serta jaminan SJKP untuk pembeli tanpa pendapatan tetap.
Peraturan skim adalah seperti diterbitkan di pr1ma.my, residensiwilayah.jwp.gov.my dan ehartanah.lphs.gov.my, dengan jurang diisi daripada panduan 2026 HousingWatch dan iProperty dan ditandakan sedemikian, semuanya dirujuk pada September 2026 - bukan nasihat undang-undang atau kewangan. Siling pendapatan, tingkat harga dan moratorium berubah dengan setiap belanjawan negeri; surat tawaran dan PJB bagi unit tertentu yang mengikat.