PSV2 Residence — Bandar Tasik Selatan, Cheras

PSV2 Residence，Bandar Tasik Selatan：Platinum Victory 发展的租赁地契家庭式公寓

PSV2 Residence 是位于 Kuala Lumpur Cheras Bandar Tasik Selatan 的租赁地契公寓，发展商为 Platinum Victory，一间 1997 年成立的私人 Kuala Lumpur 发展商。起价 RM550,000，项目共 1,500 个单位，分两栋，占地 6.33 英亩，正对 TBS 巴士总站（据发展商所述）。

交通与位置

Sri Petaling Line 的 LRT Bandar Tasik Selatan（SP15）距离项目直线 541m，KTM 站 569m，ERL（KLIA Transit）站 653m（都是直线距离）——短距离内有三条铁路线。项目地址在 Jalan Lingkaran Tengah 2（MRR2）上，所以请亲自查看入口处的路边噪音和高峰时段的交通。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比率 4），位于 Bandar Tasik Selatan 交通规划区内。

户型与生活

单位面积从 947 到 2,228 平方尺，3 至 5 房，价格表上约为每平方尺 RM505 至 RM580。预估月供从约 RM2,282/月起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），管理费报价为每平方尺 RM0.35（含 10% 偿债基金）。列出的完工时间为 2028 年 12 月；KPKT 的记录显示工程进度约 73%，交屋（VP）日期为 2029 年 1 月 1 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日），所以下订之前请确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

PSV2 真正的优点，是附近有三条铁路线、又有家庭尺寸的空间：RM550,000 起就有 947 平方尺的 3 房——刚好等于本站 25 个 Cheras 项目的中位数——而且工程已经相当后期。这适合自住的家庭，或经常搭飞机去 KLIA 的买家。但 1,500 个单位是非常高密度的项目：预期要排队等电梯、设施拥挤，而且你出租或转售时，要跟大量几乎一模一样的单位竞争。地契是租赁地契，但没有列出到期年份——请拿到书面确认。另外，紧邻 MRR2 和 TBS 巴士总站的位置，是用方便换来交通和噪音，所以决定之前请在繁忙时段去看一看。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Platinum Victory
• 地契：租赁地契（没有列出到期年份 – 请确认）
• 总单位：1,500（两栋，占地 6.33 英亩）
• 建筑面积：947 – 2,228 平方尺（3 – 5 房）
• 起价：RM550,000 – 管理费 RM0.35 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中；列出的完工时间为 2028 年 12 月，KPKT 交屋（VP）日期为 2029 年 1 月 1 日
• 最近的火车站：LRT Bandar Tasik Selatan（SP15），直线距离 541m