Ambience Residences — Sungai Besi

Ambience Residences，Sungai Besi：Faithview Group 推出的实惠永久地契住宅

Ambience Residences 是位于吉隆坡 Sungai Besi（Kuchai Lama 一带）的永久地契服务式公寓项目，发展商是 Faithview Group。项目主打实惠和绿意景观（据发展商所述有稻田和自然景观），共 482 个单位，起价 RM462,230。

交通与位置

MRT Taman Naga Emas (PY28，Putrajaya 线) 直线 651m – 步行可到的铁路连接 – Plaza Salak Park 商场 464m，SK Salak South 直线 278m。DBKL 把这个地段划为综合发展区（MX，地积比率 6），位于 Taman Naga Emas MRT2 TOD 区内（享 7.5% 奖励），所以周边密度可能提高。

户型与生活

单位面积 669 至 1,080 平方尺，2 至 4 间房，1.6 英亩土地上共 482 个单位。项目还在施工，完工日期列为 2028 年；下订前先确认工地进度和交屋（VP）日期。管理费报价 RM0.30 psf（不含偿债基金）– 费率相对较低 – 项目受 HDA 规管。参考月供约 RM1,918 起（90% 贷款，35 年，年利率约 4.3% – 实际取决于你的贷款状况）。

Sifu 观点

说实话，它的吸引力是实惠加铁路 – RM50 万以下的永久地契 2 至 4 房住宅，直线约 650m 内就有 MRT，起价 RM462,230，略低于本站 8 个 Sungai Besi 项目的中位数 RM474,115。适合买来实惠自住，或在 MRT 附近做第一笔投资。但要保守评估：这是要到 2028 年才完工的未动工（off-plan）项目（有真实的完工风险和漫长的等待），Faithview 是总部在马六甲的较小型发展商，在吉隆坡可供检视的交付记录有限，而且 Sungai Besi/Kuchai Lama 走廊高峰时段交通很挤 – 要自己去试，并密切跟进工地进度。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Faithview Group
• 地契：永久地契
• 总单位数：482（1.6 英亩土地）
• 建筑面积：669 – 1,080 平方尺（2 – 4 间房）
• 起价：RM462,230 – 管理费 RM0.30 psf（不含偿债基金）
• 状况：施工中，完工日期列为 2028 年
• 最近铁路站：MRT Taman Naga Emas (PY28)，直线 651m