KAIA Heights — Other, Seri Kembangan

KAIA Heights, Equine Park：UEM Sunrise 的租赁地契家庭公寓

KAIA Heights 是位于雪兰莪 Seri Kembangan Equine Park 的租赁地契公寓，由马来西亚交易所上市公司 UEM Sunrise Berhad 发展。起价 RM583,800，计划推出 924 个单位，占地 19.24 英亩；据发展商说，整个项目完成后设施面积约 8 英亩。

交通与位置

Putrajaya 线的 MRT Taman Equine（PY36）离项目直线 1,133m，搭接驳车或短程开车还可以，但不适合每天走路。看房时请亲自走或开一遍实际路线。

户型与居住

单位面积 972 至 1,586 平方尺，价目表上全部是 3 间睡房、配两个车位，每平方尺约 RM580 至 RM610。估计月供约 RM2,422 起（90% 贷款，35 年，约 4.3%，实际要看你的贷款条件），管理费报价 RM0.35 psf，已包括 10% 偿债基金。KPKT 的记录显示共 517 个单位的两座楼已落成，入伙纸于 2025 年 1 月 14 日发出（TEDUH，截至 2026 年 9 月 4 日）；挂牌资料显示另有一座预计 2026 年 11 月完成，请问清楚你的单位属于哪一座。

Sifu 观点

说实话，KAIA Heights 的强项是上市发展商推出的大面积、实用的家庭单位，而且项目一部分已经落成，你可以先走一遍已建好的楼和设施，自己判断施工质量再买。但入门价 RM583,800 高于本站 4 个 Seri Kembangan 项目的中位数 RM430,600，因为这里每个单位都是大 3 房。地契是租赁地契（到 2121 年），924 个单位的项目代表要共用大规模的设施，MRT 也要搭一段车而不是在门口。如果你买的是还在施工的那一座，要另外确认它的交屋日期。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：UEM Sunrise Berhad
• 地契：租赁地契（至 2121 年 9 月 18 日）
• 总单位数：计划 924（19.24 英亩）
• 建筑面积：972 – 1,586 平方尺（3 间睡房）
• 起价：RM583,800 – 管理费 RM0.35 psf（含偿债基金）
• 状态：两座（517 个单位）于 2025 年 1 月落成（据 KPKT 记录）；另一座挂牌为 2026 年 11 月
• 最近轨道交通：MRT Taman Equine（PY36），直线 1,133m