Tuan Straits Residency — Desa Petaling

Tuan Straits Residency，Desa Petaling：CPI Land 发展的租赁地契 3 房服务式公寓

Tuan Straits Residency 是位于吉隆坡 Desa Petaling 的租赁地契服务式公寓发展项目，由 2010 年成立的私人发展商 CPI Land 发展。起价 RM566,800，共 1,310 个单位，分两座最高 44 层的大楼，地段 4.66 英亩，主打海峡和娘惹设计主题（依发展商说法）。

交通与位置

Sri Petaling 线的 LRT Bandar Tun Razak (SP14) 离地点直线 807米，KTM Salak Selatan (KB03) 1,136米，MRT Kuchai (PY27) 1,259米（直线），走得到，但在指望每天用它之前，要先走一遍实际路线。DBKL 把这一带划为综合发展区（MX，地积比 4），所以周边还会继续高密度化。

户型与生活

每个单位大小都一样：840 平方尺，3 房 2 浴室，2 个车位，依户型每平方尺约 RM674 至 RM706。估计月供约 RM2,351 起（9 成贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款状况），管理费估计为每平方尺 RM0.35（不含 10% 偿债基金）。预计 2030 年完工；根据 KPKT 的记录，工程进度为 0%，交屋日期（VP）是 2030 年 12 月 25 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 29 日），所以下订前要确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

Tuan Straits 实实在在的优势，是在吉隆坡以 RM570,000 以下买到实用的 3 房，还附两个车位，约 1.3 公里半径内有三条铁路线。这很适合在市区买第一间房子的年轻家庭。但要认真想想规模：1,310 个单位清一色都是 840 平方尺，意味着你卖或出租时，每个竞争的单位都和你的一模一样，价钱成了唯一的差别。地契是租赁地契（到 2117 年），而且根据 KPKT 的记录工程还没开始，你要等到 2030 年底。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：CPI Land
• 地契：租赁地契（到 2117 年）
• 总单位：1,310（两座大楼，4.66 英亩）
• 建筑面积：840 平方尺（3 房）
• 起价：RM566,800 – 管理费估计每平方尺 RM0.35（不含偿债基金）
• 状态：早期阶段；预计 2030 年完工，KPKT 的 VP 日期是 2030 年 12 月 25 日
• 最近铁路：LRT Bandar Tun Razak (SP14)，直线 807米