PSV1 Residence — Bandar Tasik Selatan, Cheras

PSV1 Residence，Bandar Tasik Selatan：Platinum Victory 发展的租赁地契家庭式高层住宅

PSV1 Residence 是位于 Kuala Lumpur Cheras / Sungai Besi 边缘的 Bandar Tasik Selatan 的租赁地契高层住宅，发展商为 Platinum Victory。起价 RM539,700，共 500 个单位，占地 2.01 英亩，偏向较大的家庭和两代同住户型，靠近一个主要交通转换站。

交通与位置

项目位于两条线之间：LRT Bandar Tasik Selatan（SP15）直线距离 745m，KTM Bandar Tasik Selatan（KB04）768m——一个真正的多线转换站就在可及范围内，不过直线步行的距离比家门口就有车站的要长。SRA Darul Hikmah 418m，UCSI College 1,542m，Plaza Salak Park 1,822m（都是直线距离）。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比率 4）。

户型与生活

单位面积跨度很大，从 946 到 2,186 平方尺，3 至 6 房——少见的大面积，偏向家庭和多代同住的户型。项目在施工中，列出的完工时间为 2027 年第二季，按 HDA 销售（租赁地契到 2119 年），所以下订之前请确认目前的工地进度。管理费报价为每平方尺 RM0.35（不含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

PSV1 真正的吸引力，是靠近主要转换站的空间——RM539,700 起就有真正大面积的 3 至 6 房户型，预估月供约从 RM2,239 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），略低于本站 21 个 Cheras 项目的中位数 RM550,000。如果你需要房间数，又看重交通方便，可以考虑。但要老实评估：地契是租赁地契到 2119 年，铁路转换站是 745m 以上的直线步行距离，不是在家门口，而且是预售到 2027 年，你的订金要看发展商能否准时完工。决定之前请亲自去核实工地进度。

主要特点

• 类型：服务式公寓 / 高层住宅
• 发展商：Platinum Victory
• 地契：租赁地契（到 2119 年）
• 总单位：500（占地 2.01 英亩）
• 建筑面积：946 – 2,186 平方尺（3 – 6 房）
• 起价：RM539,700 – 管理费 RM0.35 psf（不含偿债基金）
• 状态：施工中，列出的完工时间为 2027 年第二季（HDA）
• 最近的火车站：LRT Bandar Tasik Selatan（SP15），直线距离 745m（KTM KB04 为 768m）