2026 年 PR1MA 还值得买吗？申请资格和要付出的代价
你的家庭月收入在 RM2,500 到 RM15,000 之间，想知道 PR1MA 的房子现在还值不值得买。值得，但只适合一种买家：年满 21 岁的马来西亚公民，收入在这个范围内，买来自住，而且是第一间或第二间房子。这是 pr1ma.my 上列出的条件，我们在 2026 年 10 月 5 日查核过。条件里还有一条硬规定：必须屋主自住，不准出租。
PR1MA 在 2026 年仍在运作。房价大约 RM100,000 至 RM400,000，符合资格的买家可向它的合作银行申请最高达房价 110% 的贷款；房屋部长在 2026 年 4 月说，全部 34 个延误的 PR1MA 项目、共 22,925 间房屋已经完工。代价是灵活性：有转售冻结期（moratorium，期间不能卖），PR1MA 在 2017 年把它从 10 年减到 5 年；而且地点常常离轨道交通很远。投资者和可能搬迁的人，应该看别的选择。
PR1MA 是什么？谁符合资格？2026 年还在运作吗？
PR1MA（Perbadanan PR1MA Malaysia）是根据 2012 年 PR1MA 法令成立的联邦法定机构，现在归房屋及地方政府部（KPKT）管，负责兴建并出售房屋给中等收入家庭。它不是像 Rumah Selangorku 那样的州计划，也不是像 RUMAWIP 那样的吉隆坡计划：它在全国运作，申请是直接向 PR1MA 提出。
以下是 2026 年 10 月 5 日 pr1ma.my 上写明的资格条件：
| 项目 | 规定 |
|---|---|
| 国籍 | 马来西亚公民 |
| 年龄和婚姻状况 | 年满 21 岁，单身或已婚 |
| 收入 | 个人或夫妻合计的家庭月总收入 RM2,500 至 RM15,000 |
| 现有房产 | PR1MA 房屋只能是你的第一间或第二间房子 |
| 用途 | 屋主自住；不准出租 |
| 房价 | 大约 RM100,000 至 RM400,000（PR1MA 常见问题） |
| 注册费 | 不收费；PR1MA 表明没有委任任何代理 |
PR1MA 在 2026 年还活跃吗？
还在。以下是我们从 PR1MA 和主要新闻报道能确认的：
| 日期 | 发生了什么 |
|---|---|
| 2026 年 1 月 1 日 | 新任集团首席执行员上任（PR1MA 于 2026 年 2 月 13 日宣布） |
| 2026 年 3 月 31 日 | 房屋部长表示，全部 34 个被列为病态（严重延误）的 PR1MA 项目已经完工，涉及 22,925 间房屋 |
| 2026 年 4 月 | 部长表示计划再建 4,351 间 PR1MA 房屋 |
所以过去最让人担心的事，PR1MA 项目一拖好几年，现有的 34 个已经处理完。没有变的是：你只能在 PR1MA 有的地点里选，选择不多。
申请流程
- 在 PR1MA 的注册网站（pr1ma.my 有链接）注册，取得参考号码。已婚夫妇只需注册一次。
- 针对某个项目提交申请。新推出的项目要主动提交申请才能进入抽签，不是自动的。
- 抽签只适用于新推出的项目。
- 选单位，付 RM500 订金，以银行汇票或支票付给 PR1MA。
- 贷款：按 PR1MA 自己的说明，从订购日算起，银行贷款大约 1 个月批出，政府贷款（LPPSA，公务员适用）大约 2 个月。
- 和 PR1MA 签买卖合约（SPA），完工后领钥匙。
银行照样用 DSR（债务偿还比率，也就是每月债务还款除以收入）来评估你。抽签前先让银行算一遍，我们的房贷申请指南列出要准备的文件，DSR 详解教你怎么算。
PR1MA 的冻结期多长？先租后买还有吗？
转售冻结期：5 年，但要看你自己的 SPA
PR1MA 的房子不能随意转卖。PR1MA 的首席执行员在 2017 年 2 月宣布，转售冻结期从 10 年减到 5 年，The Edge 在 2017 年 2 月 14 日报道了这项改变。PR1MA 的网站现在（2026 年 10 月 5 日查核）完全没有写这个年限，只写明房屋必须屋主自住、不准出租。有些指南还在写 10 年，而从哪一天开始算，是写在每个项目的 SPA 里。真正约束你的，是你自己 SPA 上的数字；把配售信或 SPA 那一页发给我们，我们陪你读那一条。
实际上，这个锁意味着：
- 冻结期内你的资金动不了。调职到外州、结婚、生第三胎，都不能让你把单位放到公开市场卖。
- 不能出租。不准出租是写在 PR1MA 资格条件里的，所以不存在收租这回事。
- 房价比较低，是你接受这个锁换来的。如果你很有可能要提早卖，一间可以自由脱手的公开市场单位，就算价格高一些，也可能是更省的决定。
先租后买（rent-to-own）：别把它算进计划
PR1MA 在 2017 年为贷不到款的买家推出过先租后买。截至 2026 年 10 月 5 日，pr1ma.my 的融资援助页面只列出一样东西：通过 PR1MA 合作银行办理的房贷。
| 项目 | pr1ma.my 的说明（2026 年 10 月 5 日） |
|---|---|
| 提供的融资 | 合作银行的房贷配套 |
| 最高贷款额 | 符合资格的买家最高可达 SPA 价格的 110% |
| 建筑期间 | 先付利息 |
| 每月供款 | 房屋完工后才开始 |
| 先租后买 | 没有列出 |
如果卡住你的是贷款，目前确认开放的路是我们 SJKP 指南讲的政府担保，以及先把自己的贷款资料整理好，见房贷被拒怎么办。如果销售员告诉你某个 PR1MA 项目可以先租后买，把项目名称发给我们，我们向 PR1MA 查证。
按买家类型看 PR1MA：适合谁、不适合谁
- ✓房价大约 RM100,000 至 RM400,000，这个价位在城市附近的公开市场选择很少
- ✓可享首间房屋印花税豁免：房价不超过 RM500,000、在 2027 年 12 月 31 日或之前签 SPA，割名和贷款合约的印花税 100% 豁免（P.U.(A) 448/2025 和 449/2025）
- ✓符合资格的买家可向合作银行申请最高达 SPA 价格 110% 的贷款
- ✓公积金 Akaun Sejahtera 的存款可以用来买房，见我们的公积金提款指南
- ✕整个冻结期你都要住在那里，同一个地点、同一个格局
- ✕很多 PR1MA 项目在外围城镇；申请前先实际试一次每天的通勤
- ✕新项目要抽签，你未必拿到想要的座或楼层
- ✕装修和保养水平每个项目不同，去看一个已经完工的 PR1MA 项目，不要只看示范单位
- ✓从纸面上看，低价入场好像一买就有账面增值
- ✕冻结期把出路堵死了
- ✕不准出租，所以没有租金收入
- ✕这个计划是给自住的人；申请时不照实说明，单位可能保不住
- ✕如果目标是收入，读我们的租金回报指南，改买公开市场的单位
- ✓PR1MA 允许买第二间；RUMAWIP 和 Rumah Selangorku 在各自的范围内都不允许
- ✓如果工作和孩子的学校都已经定下来，可以当作长期的家
- ✕第二间房子没有首间房屋印花税豁免，银行算 DSR 时也会把第一间的供款算进去
- ✕如果冻结期内可能调职，这个锁会变成大问题
- ✕对这类买家，一间可以自由出售的公开市场二手单位通常更灵活
PR1MA vs RUMAWIP 和 Rumah Selangorku：哪个计划适合你？
把 PR1MA 项目当作任何一个新盘来看。下面几点决定它适不适合你，每一点都可以 WhatsApp 我们帮你查：
- 项目状态：用 Semak Projek 搜这个项目（这是我们根据房屋部病态和搁置项目登记册做的工具），并读怎么查往绩。
- 你那份 SPA 的条款：PR1MA 用的是它自己的合约。约束你的延迟交屋赔偿、缺陷报修期限和冻结期，是写在你 SPA 里的那些，不是你读到的一般私人项目的数字。
- 地契：PR1MA 的常见问题说，永久地契或租赁地契要看土地本身。租赁地契的话，我们的租赁地契续期计算器可以估算将来续期的费用。
- 管理费和储备金：每个单位每月要付多少，以及交屋后由谁管理。
- 通勤：找个工作日早上 7 点半，从项目开车到公司一次。很多 PR1MA 项目便宜，部分原因就是离轨道交通远。
- 总共要多少现金：用我们的隐藏费用指南和供款计算器来算，不要只看订金。
申请 PR1MA，还是看别的选择？
- 你是年满 21 岁的马来西亚公民，家庭月收入 RM2,500 至 RM15,000
- 你买来自住很多年，工作和家庭计划都已经定下来
- 那个项目离你上班的地方近，或者通勤你已经实际试过
- 银行已经告诉你，贷款大致批得下来
- 未来五到十年内你可能要卖、搬迁或换屋
- 你买来是为了租金收入或增值
- 你的生活离不开吉隆坡或雪兰莪，而且在当地没有房子，先比较这两个本地计划
- 目标地区的二手单位在你的 DSR 范围内，能自由脱手也许值得多付一些。看看所有新盘和我们的新盘 vs 二手指南
买家真正会问的问题
2026 年谁有资格申请 PR1MA？
年满 21 岁的马来西亚公民，单身或已婚，个人或家庭月总收入 RM2,500 至 RM15,000。PR1MA 房屋必须是你的第一间或第二间房子，而且要自住。来源：pr1ma.my，2026 年 10 月 5 日查核。
PR1MA 的房子 5 年后可以卖吗？
按 PR1MA 在 2017 年宣布的 5 年冻结期，可以，前提是你 SPA 里写的期限已经满了。PR1MA 的网站没有写这个年限，有些指南还在写 10 年，所以以你自己 SPA 的条款为准。发给我们，我们陪你读。
PR1MA 的房子可以出租吗？
不可以。PR1MA 的条件写明房屋必须屋主自住，不准出租（pr1ma.my，2026 年 10 月 5 日查核）。别抱着收租的打算去买。
PR1MA 的房子多少钱？
按 PR1MA 自己的常见问题，大约 RM100,000 至 RM400,000。公寓大约 600 至 1,200 平方尺，排屋大约 850 至 1,850 平方尺。值不值，要看地点：拿它和附近房子的实际成交价比一比，这个我们可以帮你调出来。
PR1MA 的先租后买还有吗？
截至 2026 年 10 月 5 日，pr1ma.my 上没有列出。融资援助页面只有合作银行的房贷，符合资格的买家最高可贷 SPA 价格的 110%。如果有人告诉你某个项目可以先租后买，把名称发给我们，我们帮你查。
买 PR1MA 的房子可以享首间房屋印花税豁免吗？
可以，只要是你的首间房屋，而且价格不超过 RM500,000。在 2027 年 12 月 31 日或之前签 SPA，割名和贷款合约的印花税 100% 豁免（P.U.(A) 448/2025 和 449/2025）。超过 RM500,000 没有豁免，第二间房子也没有。见我们的印花税指南。
PR1MA 的项目还会延误吗？
积压的已经清完。房屋部长表示，截至 2026 年 3 月 31 日，全部 34 个被列为病态的 PR1MA 项目、共 22,925 间房屋已经完工。至于新项目，把名称发给我们，我们用 Semak Projek 查它在房屋部登记册上的状态。