2026 买房隐藏成本大公开

2026 买房需要多少现金？除了头期款，您必须了解印花税 (MOT)、律师费、估价费及装修预算等隐藏成本。PropertySifu 深度拆解新房与二手房的真实入场费用，助您精准规划现金流。

许多首次购房者在规划预算时，往往只盯着“头期款 (Downpayment)”看。他们天真地认为：买一套 RM500,000 的房子，只要存够 RM50,000 (10%) 就万事大吉了 。甚至有部分买家被 Agent 的“零头期”话术误导，以为买新房真的完全不需要掏钱 。

这是一个非常危险的误区 。

在马来西亚置业，头期款仅仅是入场券 。真正决定你能不能顺利签合约、拿到钥匙的，是那些鲜少被提及的 “隐藏交易成本” (Entry Costs)。这些费用加起来，往往占到房价的 3% 到 5%（新房）甚至 15% 以上（二手房） 。

PropertySifu 为你详细拆解 2026 年购房过程中必须支付的所有隐形费用，助你精准规划现金流。

第一部分：四大法定交易费用 (给政府和律师的钱)

无论你购买何种房产，这四项费用是基于法律规定必须产生的。这也是“现金门槛”最高的部分。

1. 买卖合约印花税 (Stamp Duty on MOT) 这是最昂贵的一笔“隐藏”费用，由政府征收，用于产权转让 (MOT) 。 2026 年的计算阶梯如下:

• 首 RM100,000：1%

• RM100,001 至 RM500,000：2%

• RM500,001 至 RM1,000,000：3%

• RM1,000,000 以上：4%

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