Rumah Selangorku 申请条件和流程：谁能买、怎么申请
你薪水不高，在雪兰莪还没有自己的房子，想知道州政府的可负担房屋计划收不收你。Rumah Selangorku 开放给年满 18 岁的马来西亚公民，家庭月收入（你加配偶）不超过 RM14,500，而且你和配偶在雪兰莪都没有房子。这是雪兰莪房屋及产业局 LPHS 申请网站上列出的条件，我们在 2026 年 10 月 5 日查核过。
售价按屋型固定：A 型 RM42,000（收入上限 RM3,500）、B 型 RM100,000（上限 RM7,000）、C 型公寓 RM150,000（上限 RM10,000）、D 和 E 型 RM200,000 至 RM250,000（上限 RM14,500）。申请是在 ehartanah.lphs.gov.my 网上提交，不是找发展商，只能选一种屋型、一个项目。代价是：签了买卖合约（SPA）满 5 年后才可以转让，而且要州政府批准。
Rumah Selangorku 是什么？每种屋型的售价和收入上限是多少？
Rumah Selangorku（常简称 RSKU）是雪兰莪州政府的可负担房屋计划，由 LPHS（Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor）管理。州政府不自己建房子，单位是私人发展商在一般房屋项目里建的，以州政府定的固定价格出售，谁可以买由 LPHS 决定。所以建筑品质和完工风险跟着发展商走，排队则由州政府管。
一共有五种屋型，每种只有一个固定售价和一个家庭收入上限。以下取自 LPHS 申请网站的常见问题（ehartanah.lphs.gov.my，2026 年 10 月 5 日查核）：
| 屋型 | 公寓售价 | 有地房屋售价 | 家庭月收入上限 |
|---|---|---|---|
| A | RM42,000 | RM42,000（城市屋） | RM3,500 |
| B | RM100,000 | RM100,000（城市屋） | RM7,000 |
| C | RM150,000 | RM200,000（城市屋） | RM10,000 |
| D | RM200,000 | RM250,000（排屋） | RM14,500 |
| E | RM250,000 | RM250,000（排屋） | RM14,500 |
家庭收入指申请人加配偶。上限是「最多」，不是一个区间：月入 RM3,000 的家庭，只要银行肯贷，可以申请 B 型或 C 型；月入 RM8,000 的家庭就不能申请 B 型。你只能登记一种屋型，所以选一个供得起的，每月供款的算法在下面。
Rumah Selangorku 申请条件：你必须符合的标准
- 马来西亚公民，年满 18 岁申请人和配偶都必须是年满 18 岁的马来西亚公民（LPHS 网站常见问题）。单身也可以申请，LPHS 在配售阶段会要一封单身确认信。
- 你和配偶在雪兰莪都没有房子不管是政府项目还是私人项目，只要是雪兰莪的房子都算。在外州有房子不影响资格，LPHS 会要那间房子的买卖合约副本，证明它不在雪兰莪。照实申报：配售是有条件的，要看你的文件。
- 家庭收入不超过所选屋型的上限A 型 RM3,500、B 型 RM7,000、C 型 RM10,000、D 和 E 型 RM14,500，以申请人加配偶计算。LPHS 要最新的薪水单；自雇人士则交法定声明书（宣誓声明）。
- 条件里没有列「必须在雪兰莪出生或居住」截至 2026 年 10 月 5 日，LPHS 网站只列出上面三项条件，没有要求你在雪兰莪出生、居住或工作。遴选用的是 LPHS 所说的积分制（sistem merit），但它没有公布怎么算分。不确定自己的情况会怎么被评估，把资料 WhatsApp 给我们。
- 只能选一种屋型、一个项目登记时只能选一种屋型和一个项目。只要状态还在候补名单，你可以自己更改项目地点。
- 你真的贷得到款
怎么在 LPHS 网站申请 Rumah Selangorku：一步一步来
- 在 LPHS 网站注册公众账号到 ehartanah.lphs.gov.my（Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor），选公众注册 Daftar Awam。网站上有用户手册、常见问题和可下载的项目名单。
- 提交申请：一种屋型、一个项目选你符合收入上限的屋型，再选想要的项目。选你真的能每天通勤的项目，不是名单上最便宜的那个。
- 等候遴选，登记有效期 2 年系统遴选的结果由委员会审核。登记的申请有效 2 年；候补超过 2 年还没被选上，申请会被删除，要重新登记。等候期间可以更新资料和更改项目地点。
- 收到有条件配售后上传文件LPHS 会用信件、电邮或电话联络你。按网站常见问题，这时要上传：申请人和配偶的身份证副本；结婚、离婚或死亡证书（如适用）；最新薪水单，自雇者交法定声明书；公积金（EPF）结单（如有）；以及 CCRIS 或 CTOS 信用报告。
- 拿到配售信，申请贷款有了配售信就可以向银行申请贷款。如果申请中途被拒，可以在网上上诉，上诉委员会在 3 个月内审议。
- 和发展商签买卖合约（SPA）签的是法定的 Schedule G（有地）或 Schedule H（分层）合约。按房屋发展条例第 11(2) 条，签 SPA 之前发展商不得收取任何款项。首间房屋价格不超过 RM500,000、在 2027 年 12 月 31 日或之前签 SPA，割名和贷款合约的印花税都 100% 豁免（P.U.(A) 448/2025 和 449/2025），所有 Rumah Selangorku 的售价都在这个上限之内。
- 按工程进度付款，直到拿钥匙如果项目还在建，银行按工程阶段逐笔放款，你先付已放款部分的利息。我们的建筑期利息指南教你怎么预算。
Rumah Selangorku vs RUMAWIP（吉隆坡）：哪个适合你？
Rumah Selangorku 能不能卖？PR1MA 呢？项目本身要查什么？
Rumah Selangorku 单位不能炒。LPHS 网站常见问题写明：签 SPA 满 5 年后才可以申请转让，而且要州政府批准。如果五年内可能调职到外州，或者家里会添人口，接受配售前要想清楚：便宜的价格，是用锁住的出路换来的。
满五年之后，出售还是要经过 LPHS 的转让批准系统（spkpm.lphs.gov.my），处理费 RM100。A 型和廉价屋类别，接手的买家也要符合条件：年满 18 岁的马来西亚公民、在雪兰莪或巴生谷居住或工作、家庭收入低于跟单位市价挂钩的上限；市价 RM300,000 或以下的，买家在雪兰莪还不能有其他房子。
| 单位市价 | 买家的家庭月收入上限 |
|---|---|
| RM100,000 或以下 | RM5,000 |
| RM100,000 以上至 RM200,000 | RM9,000 |
| RM200,000 以上至 RM300,000 | RM12,000 |
| RM300,000 以上至 RM500,000 | RM15,000 |
| RM500,000 以上 | 没有限制 |
来源：LPHS 对 A 型及同等廉价屋的转让批准条件，2026 年 10 月 5 日查核。LPHS 的常见问题没有公布出租的规定；这个计划是给自住的屋主，所以别抱着收租的打算去买。如果你需要某个项目的确切答案，发给我们，我们帮你查。
PR1MA 是联邦的另一个选择。PR1MA 接受年满 21 岁、家庭月收入 RM2,500 至 RM15,000 的马来西亚人，在包括雪兰莪在内的多个州以大约 RM100,000 至 RM400,000 出售房屋，而且允许作为第一间或第二间房子（pr1ma.my，2026 年 10 月 5 日查核）。如果你在雪兰莪已经有房子，或者收入稍微超过 RM14,500，PR1MA 可能还收你，见 2026 年 PR1MA 还值得买吗和我们的三个计划比较。
除了自己的资格，也要查项目
单位是私人发展商建的，所以接受配售前，一般新盘该查的都要查：
- 用 Semak Projek 查这个项目，或发展商的其他项目，有没有在房屋部的登记册上被列为病态或搁置。
- 读怎么查发展商的往绩。
- 记下承诺的交屋日期；完工日期和交屋（VP）的差别解释两者为什么不一样。
- 问清楚每月的管理费和储备金。RM42,000 或 RM100,000 的单位，这笔钱占每月开销的比例不小，见我们的管理费指南。
把家庭收入、你或配偶有没有房子和房子在哪里、以及能通勤的地区 WhatsApp 给 Sifu。我们会告诉你符合哪种屋型、每月供款大概多少、公开市场新盘按净价配套算下来每月会不会更省，以及登记册上那个项目的记录。对买家免费：我们以转介安排把你介绍给持牌代理，不向买家收费，见我们怎么赚钱。
Rumah Selangorku 申请者真正会问的
谁有资格申请 Rumah Selangorku？
年满 18 岁的马来西亚公民，家庭月收入不超过 RM14,500，申请人和配偶在雪兰莪都没有房子。较便宜的屋型收入上限更低。来源：LPHS 申请网站，2026 年 10 月 5 日查核。
Rumah Selangorku 的收入限制是多少？
A 型 RM3,500、B 型 RM7,000、C 型 RM10,000、D 和 E 型 RM14,500。算的是家庭收入，也就是申请人加配偶，取自 LPHS 网站常见问题（2026 年 10 月 5 日查核）。
Rumah Selangorku 怎么申请？
在 ehartanah.lphs.gov.my 网上申请，不是找发展商。注册、选一种屋型和一个项目、等候遴选、收到有条件配售后上传文件，然后拿配售信去银行申请贷款，再签 SPA。登记有效期 2 年。
Rumah Selangorku 的房子可以卖吗？
头 5 年不行。LPHS 规定签 SPA 满 5 年后才可以申请转让，而且要州政府批准。廉价屋类别的接手买家也要符合 LPHS 的条件。
我在外州有房子，还可以申请吗？
可以。条件是你和配偶在雪兰莪没有房子。LPHS 会要你外州那间房子的买卖合约副本作为证明。
买 Rumah Selangorku 还要付印花税吗？
如果是首间房屋，不用。首间房屋价格不超过 RM500,000、在 2027 年 12 月 31 日或之前签 SPA，割名和贷款合约的印花税 100% 豁免（P.U.(A) 448/2025 和 449/2025）。所有 Rumah Selangorku 的售价都低于 RM500,000。详情见我们的印花税指南。
Rumah Selangorku 比 PR1MA 好吗？
比较便宜，公布的锁定期也比较短，但只在雪兰莪。Rumah Selangorku 最高 RM250,000，锁 5 年。PR1MA 接受家庭月收入 RM2,500 至 RM15,000，全国范围以大约 RM100,000 至 RM400,000 出售，也允许买第二间。两个都符合就都申请，再比较实际的项目。