PR1MA 2026 berbaloi ke? Syarat kelayakan dan apa yang perlu ditanggung
Pendapatan isi rumah anda antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan dan anda tertanya-tanya sama ada rumah PR1MA masih pilihan yang munasabah. Ya, untuk satu jenis pembeli: warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas, dalam julat pendapatan itu, yang membeli rumah pertama atau kedua untuk didiami sendiri. Itulah syarat di pr1ma.my, disemak pada 5 Oktober 2026, dan ia datang dengan satu peraturan tegas: rumah mesti didiami pemilik, tidak boleh disewakan.
PR1MA masih beroperasi pada 2026. Rumahnya berharga kira-kira RM100,000 hingga RM400,000, bank panelnya menawarkan pembiayaan sehingga 110% daripada harga kepada pembeli yang layak, dan menteri perumahan menyatakan pada April 2026 bahawa kesemua 34 projek PR1MA yang lewat, iaitu 22,925 rumah, telah disiapkan. Harganya ialah fleksibiliti: ada moratorium jual semula (tempoh anda tidak boleh menjual), ditetapkan 5 tahun sejak PR1MA memendekkannya daripada 10 tahun pada 2017, dan tapak yang selalunya jauh dari rel. Pelabur dan sesiapa yang mungkin berpindah patut cari pilihan lain.
Apa itu PR1MA, siapa layak, dan masih berjalan pada 2026?
PR1MA (Perbadanan PR1MA Malaysia) ialah badan berkanun persekutuan yang ditubuhkan di bawah Akta PR1MA 2012, kini di bawah kementerian perumahan (KPKT), untuk membina dan menjual rumah kepada isi rumah berpendapatan sederhana. Ia bukan skim negeri seperti Rumah Selangorku dan bukan skim Kuala Lumpur seperti RUMAWIP: ia beroperasi di seluruh negara, dan anda memohon terus kepada PR1MA.
Syarat kelayakan, seperti yang tertera di pr1ma.my pada 5 Oktober 2026:
| Kriteria | Peraturan |
|---|---|
| Kewarganegaraan | Warganegara Malaysia |
| Umur dan status | 21 tahun ke atas, bujang atau berkahwin |
| Pendapatan | Pendapatan kasar individu atau gabungan isi rumah (suami dan isteri) RM2,500 hingga RM15,000 sebulan |
| Hartanah sedia ada | Rumah PR1MA hanya boleh menjadi rumah pertama atau kedua anda |
| Kegunaan | Didiami pemilik; tidak boleh disewakan |
| Harga rumah | Kira-kira RM100,000 hingga RM400,000 (Soalan Lazim PR1MA) |
| Yuran pendaftaran | Tiada; PR1MA menyatakan ia tidak melantik mana-mana ejen |
PR1MA masih aktif pada 2026?
Ya. Apa yang kami dapat sahkan daripada PR1MA dan laporan berita utama:
| Tarikh | Apa yang berlaku |
|---|---|
| 1 Januari 2026 | Ketua pegawai eksekutif kumpulan yang baharu memulakan tugas (diumumkan PR1MA pada 13 Februari 2026) |
| 31 Mac 2026 | Kesemua 34 projek PR1MA yang dikategorikan sakit (lewat teruk) telah disiapkan, melibatkan 22,925 rumah, menurut menteri perumahan |
| April 2026 | Menteri menyatakan 4,351 lagi rumah PR1MA dirancang |
Jadi kebimbangan lama, iaitu projek PR1MA tergendala bertahun-tahun, sudah diselesaikan untuk 34 projek sedia ada. Yang tidak berubah: anda hanya boleh memilih daripada tapak yang PR1MA ada, jadi pilihan lokasi sempit.
Cara permohonan berjalan
- Daftar di portal pendaftaran PR1MA (pautan di pr1ma.my) dan dapatkan nombor rujukan. Pasangan berkahwin mendaftar sekali sahaja.
- Hantar permohonan untuk projek tertentu. Untuk projek yang baru dilancarkan, anda mesti menghantar permohonan untuk masuk cabutan undi; ia tidak automatik.
- Cabutan undi hanya untuk projek yang baru dilancarkan.
- Pemilihan unit, dengan yuran tempahan RM500 dibayar melalui draf bank atau cek kepada PR1MA.
- Pembiayaan: panduan PR1MA sendiri meletakkan kelulusan pinjaman bank pada kira-kira 1 bulan dan pinjaman kerajaan (LPPSA, untuk penjawat awam) pada kira-kira 2 bulan dari tarikh tempahan.
- Tandatangan perjanjian jual beli (SPA) dengan PR1MA, kemudian ambil kunci apabila siap.
Bank tetap menilai anda berdasarkan DSR (nisbah khidmat hutang: bayaran balik hutang bulanan dibahagi dengan pendapatan). Semak dahulu sebelum masuk undi - panduan permohonan pinjaman perumahan kami menyenaraikan dokumen dan penjelasan DSR menunjukkan kiraannya.
Berapa lama moratorium PR1MA, dan sewa-untuk-milik masih ada?
Moratorium jual semula: 5 tahun, dan baca SPA anda sendiri
Rumah PR1MA tidak boleh dijual sesuka hati. Ketua pegawai eksekutif PR1MA mengumumkan pada Februari 2017 bahawa moratorium jual semula dipendekkan daripada 10 tahun kepada 5 tahun, perubahan yang dilaporkan The Edge pada 14 Februari 2017. Laman web PR1MA hari ini (disemak 5 Oktober 2026) langsung tidak menyatakan tempoh itu; ia hanya menyatakan rumah mesti didiami pemilik dan tidak boleh disewakan. Sesetengah panduan masih menyebut 10 tahun, dan tarikh tempoh itu bermula ditetapkan dalam SPA setiap projek. Angka yang mengikat anda ialah yang tertulis dalam SPA anda - hantar surat tawaran atau halaman SPA itu kepada kami dan kami baca klausa itu bersama anda.
Dari segi praktikal, sekatan ini bermaksud:
- Sepanjang tempoh moratorium, modal anda terkunci. Kerja di negeri lain, perkahwinan atau anak ketiga tidak membolehkan anda menyenaraikan unit itu di pasaran terbuka.
- Anda tidak boleh menyewakannya. Larangan menyewakan tertera dalam syarat kelayakan PR1MA, jadi tiada hujah pendapatan sewa.
- Harga yang lebih rendah ialah bayaran kerana anda menerima sekatan itu. Jika ada kemungkinan sebenar anda perlu menjual awal, unit pasaran terbuka yang boleh dijual bebas mungkin keputusan yang lebih murah walaupun harganya lebih tinggi.
Sewa-untuk-milik: jangan rancang berdasarkannya
PR1MA memperkenalkan laluan sewa-untuk-milik (rent-to-own) pada 2017 untuk pembeli yang tidak dapat pinjaman. Setakat 5 Oktober 2026, halaman bantuan kewangan di pr1ma.my hanya menyenaraikan satu perkara: pembiayaan akhir melalui bank panel PR1MA.
| Perkara | Apa yang pr1ma.my nyatakan (5 Oktober 2026) |
|---|---|
| Pembiayaan yang ditawarkan | Pakej pembiayaan akhir daripada bank panel |
| Pembiayaan maksimum | Sehingga 110% daripada harga SPA untuk pembeli yang layak |
| Semasa pembinaan | Faedah dibayar |
| Ansuran | Bermula apabila hartanah siap |
| Sewa-untuk-milik | Tidak disenaraikan |
Jika pinjaman yang menjadi halangan, laluan yang disahkan terbuka ialah jaminan kerajaan dalam panduan SJKP kami dan membaiki fail anda dahulu - lihat apa perlu dibuat apabila pinjaman perumahan ditolak. Jika jurujual memberitahu sewa-untuk-milik ada untuk projek PR1MA tertentu, hantar nama projek kepada kami dan kami semak dengan PR1MA.
PR1MA mengikut jenis pembeli: sesuai untuk siapa dan tidak untuk siapa
- ✓Rumah pada kira-kira RM100,000 hingga RM400,000, julat harga yang pilihannya sedikit di pasaran terbuka berhampiran bandar
- ✓Pengecualian duti setem rumah pertama terpakai: 100% ke atas pindah milik dan perjanjian pinjaman untuk rumah sehingga RM500,000, SPA ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027 (P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025)
- ✓Pembiayaan bank panel sehingga 110% daripada harga SPA untuk pembeli yang layak
- ✓Simpanan Akaun Sejahtera KWSP boleh digunakan untuk pembelian - lihat panduan pengeluaran KWSP kami
- ✕Anda komited untuk tinggal di situ sepanjang moratorium, di satu tempat dan satu susun atur
- ✕Banyak tapak PR1MA di bandar pinggir; uji perjalanan harian sebelum memohon
- ✕Cabutan undi untuk projek baharu bermaksud anda mungkin tidak dapat blok atau tingkat yang dimahukan
- ✕Kemasan dan penyelenggaraan berbeza mengikut projek - lawat projek PR1MA yang sudah siap, bukan rumah contoh sahaja
- ✓Atas kertas, harga masuk yang rendah nampak seperti ekuiti terbina
- ✕Moratorium menutup jalan keluar
- ✕Menyewakan tidak dibenarkan, jadi tiada pendapatan sewa
- ✕Skim ini untuk pemilik yang mendiami; menyatakan sebaliknya dalam permohonan meletakkan unit itu dalam risiko
- ✕Jika pendapatan ialah matlamat, baca panduan pulangan sewa kami dan beli unit pasaran terbuka
- ✓PR1MA membenarkan rumah kedua, sedangkan RUMAWIP dan Rumah Selangorku tidak di dalam wilayah masing-masing
- ✓Boleh jadi tapak keluarga jangka panjang jika kerja dan sekolah anak sudah tetap
- ✕Rumah kedua tidak mendapat pengecualian duti setem rumah pertama, dan bank mengira ansuran rumah pertama dalam DSR anda
- ✕Jika pertukaran kerja dalam tempoh moratorium mungkin berlaku, sekatan itu menjadi masalah besar
- ✕Unit subsale pasaran terbuka yang boleh dijual bebas biasanya pilihan yang lebih fleksibel untuk profil ini
PR1MA vs RUMAWIP dan Rumah Selangorku: skim mana sesuai untuk anda?
Layan projek PR1MA seperti mana-mana projek baharu lain. Inilah perkara yang menentukan sama ada ia sesuai untuk anda, dan kami boleh semak mana-mana satu untuk anda melalui WhatsApp:
- Status projek: cari projek itu di Semak Projek, alat kami yang berasaskan daftar projek sakit dan terbengkalai kementerian perumahan, dan baca cara semak rekod prestasi.
- Terma SPA anda sendiri: PR1MA menjual di bawah perjanjiannya sendiri. Pampasan lewat serah, tempoh melaporkan kecacatan dan moratorium yang mengikat anda ialah yang tertulis dalam SPA anda, bukan angka yang anda baca untuk projek swasta biasa.
- Pegangan tanah: Soalan Lazim PR1MA menyatakan pegangan kekal atau pajakan bergantung pada tanah. Untuk pajakan, kalkulator pembaharuan pajakan kami menunjukkan anggaran kos pembaharuan kelak.
- Yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas: caj bulanan seunit, dan siapa yang mengurus selepas serahan.
- Perjalanan harian: pandu dari tapak ke tempat kerja pada 7.30 pagi hari bekerja. Banyak tapak PR1MA mampu milik sebahagiannya kerana jauh dari rel.
- Jumlah tunai: guna panduan kos tersembunyi dan kalkulator bayaran kami, bukan yuran tempahan sahaja.
Mohon PR1MA, atau tengok alternatif?
- Anda warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas dan pendapatan isi rumah anda RM2,500 hingga RM15,000 sebulan
- Anda membeli untuk didiami bertahun-tahun, dan rancangan kerja serta keluarga sudah tetap
- Projek itu dekat dengan tempat kerja anda, atau perjalanannya sudah anda uji sendiri
- Bank sudah memberitahu pinjaman anda berkemungkinan lulus
- Anda mungkin perlu menjual, berpindah atau upgrade dalam lima hingga sepuluh tahun akan datang
- Anda membeli untuk pendapatan sewa atau keuntungan modal
- Anda terikat dengan KL atau Selangor dan tiada rumah di situ - bandingkan dua skim tempatan itu dahulu
- Unit subsale di kawasan sasaran anda muat dalam DSR anda - kebebasan untuk keluar mungkin berbaloi dengan harga lebih tinggi. Lihat semua projek baharu dan panduan projek baharu vs subsale kami
Hantar pendapatan isi rumah, kawasan tempat kerja dan sama ada ini rumah pertama anda kepada Sifu melalui WhatsApp. Kami beritahu sama ada PR1MA, RUMAWIP, Rumah Selangorku atau projek baharu pasaran terbuka memberi anda rumah paling banyak untuk DSR anda, dan senarai pendek projek sebenar. Ia percuma untuk pembeli: kami merujuk anda kepada ejen berlesen di bawah aturan rujukan dan tidak mengenakan apa-apa bayaran kepada anda - lihat cara kami dibayar. Anda juga boleh guna alat tanya soalan kami jika lebih suka menaip.
Soalan yang pembeli betul-betul tanya
Siapa layak mohon PR1MA pada 2026?
Warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas, bujang atau berkahwin, dengan pendapatan kasar individu atau isi rumah RM2,500 hingga RM15,000 sebulan. Rumah PR1MA mesti rumah pertama atau kedua anda dan anda mesti mendiaminya. Sumber: pr1ma.my, disemak 5 Oktober 2026.
Boleh jual rumah PR1MA selepas 5 tahun?
Mengikut moratorium 5 tahun yang PR1MA umumkan pada 2017, boleh, selepas tempoh dalam SPA anda tamat. Laman web PR1MA tidak menyatakan tempoh itu dan sesetengah panduan masih menyebut 10 tahun, jadi klausa dalam SPA anda sendiri yang menentukan. Hantar kepada kami dan kami baca bersama anda.
Boleh sewakan rumah PR1MA?
Tidak. Syarat PR1MA menyatakan rumahnya mesti didiami pemilik dan tidak boleh disewakan (pr1ma.my, disemak 5 Oktober 2026). Jangan beli dengan rancangan pendapatan sewa.
Berapa harga rumah PR1MA?
Kira-kira RM100,000 hingga RM400,000, mengikut Soalan Lazim PR1MA sendiri. Pangsapuri lebih kurang 600 hingga 1,200 kaki persegi dan rumah teres lebih kurang 850 hingga 1,850 kaki persegi. Berbaloi atau tidak bergantung pada tapak: bandingkan dengan harga sebenar rumah berhampiran dijual, yang kami boleh dapatkan untuk anda.
Sewa-untuk-milik PR1MA masih ada?
Ia tidak disenaraikan di pr1ma.my setakat 5 Oktober 2026. Halaman bantuan kewangan hanya menunjukkan pembiayaan akhir daripada bank panel, sehingga 110% daripada harga SPA untuk pembeli yang layak. Jika anda diberitahu sewa-untuk-milik terpakai untuk projek tertentu, hantar namanya kepada kami dan kami semak.
Pengecualian duti setem rumah pertama terpakai untuk rumah PR1MA?
Ya, jika ia rumah pertama anda dan harganya RM500,000 atau kurang. Duti setem ke atas pindah milik dan perjanjian pinjaman dikecualikan 100% jika SPA ditandatangani selewat-lewatnya 31 Disember 2027 (P.U.(A) 448/2025 dan 449/2025). Tiada pengecualian melebihi RM500,000, dan tiada untuk rumah kedua. Lihat panduan duti setem kami.
Projek PR1MA masih lewat siap?
Tunggakan sudah diselesaikan. Menteri perumahan menyatakan kesemua 34 projek PR1MA yang dikategorikan sakit, iaitu 22,925 rumah, telah disiapkan setakat 31 Mac 2026. Untuk projek baharu, hantar namanya kepada kami dan kami semak statusnya dalam daftar kementerian melalui Semak Projek.