2026 年加影、万宜和士毛月新盘：还在卖的 12 个公寓和有地房全列出，RM270,000 起

全部 12 个，按起价从低到高。「起价」是我们项目页 2026 年 10 月记录的最小户型净价，即扣完发展商配套后的价，不是典型单位。每平方尺价（psf）是用这个起价除以那个最小户型算出来的，所以是入门 psf，不是全盘平均。

第二张表是售楼书不会给你看的：工程进度、直线距离最近的车站，以及 KPKT 公开的 TEDUH 登记册对每个盘的记录。KPKT 是房屋部；登记册列出每个持牌项目、发展商呈报的已售单位数，以及项目是进度正常、落后，还是在病态名单上。

已售数字是发展商在 2026 年 10 月初之前向 KPKT 呈报的数，所以接近 100% 的盘可能只剩退回或发展商自留的单位。状态用词是 KPKT 的分类，不是我们对任何发展商的评价。

以加影中心约 3.0 公里内 6 栋高楼、2024 年起的登记二手成交（Affirm Plus Research 整理）来看，中位数是每平方尺 RM376；较便宜的四分之一楼盘大约在 RM302，较贵的四分之一大约在 RM485。上面 5 个高楼新盘的入门 psf 中位数是RM491。其中 4 个起价已经高过二手市场较贵的那四分之一，0 个起价在二手中位数或以下。

这两个数不是同一回事。二手是买家为真实、通常较旧的单位付的钱；新盘是发展商对一栋可能还没盖好的楼里最小户型开的净价。差额买的是新、保修和设施，也是你头几年转卖时必须赚回来的数。下面这些是 2024 年起登记成交最多的楼，也就是估价师会拿来对照的二手基准。

如果你看中的新盘价钱明显高过二手较贵的四分之一，先问这栋楼凭什么：门口有车站、租赁地契区里的永久地契，还是地点真的更好。都没有的话，附近两年楼龄的二手可能更划算。详细算法在新盘 vs 二手。

你要 RM700,000 以下的有地房。这条走廊就是为这个：士毛月的 Eco Forest Birchpark（永久地契，2,065 平方尺的房子 RM462,000，184 间售出 156 间）、Sapphire Residence @ Diamond City（永久地契，RM570,688，449 间售出 153 间）、Zinnia Residence（永久地契，RM681,690，149 间售出 34 间，列为进度落后）和 M Legasi Semenyih（永久地契，1,555 平方尺 RM682,800，817 间售出 670 间）。四个离任何车站都要开车，签约前先在早上 8 点从士毛月开一趟去吉隆坡。

你要 MRT。Jernih Residence（永久地契，550 平方尺 RM270,000，离 Sungai Jernih MRT 50 米，已完工）是唯一在车站旁的新盘，KPKT 显示 1,605 个单位售出 1,596 个，所以是向发展商问的问题，不是要追的盘。加影的 IX Suria Residences（永久地契，967 平方尺 RM457,000，380 个售出 269 个，2027 年交屋）和 Semanja Sky Terra（永久地契，1,004 平方尺 RM492,800，预售）是家庭户型公寓；万宜的 M Sinar（永久地契，RM270,000，500 个售出 397 个）是万宜最便宜的入门。

你要双溪龙。Maple Hill（永久地契，RM2,073,000 起，98 间全部呈报售出）和 Twin Palms Latania II（永久地契，已完工，RM2,456,600 起，28 间售出 20 间）是两个大型有地盘；Hulu Langat 的 FonaVista（1,295 平方尺 RM884,000，300 个售出 158 个）列为进度落后。A Park @ Bangi，49 间独立洋房 RM6,795,000 起，是完全另一个市场。

要三思的情况：在这里买公寓出租——加影二手是我们追踪的最便宜市场，租客有大把旧楼可选，新塔楼的入门 psf 远高于这个区历来的成交价。加影或万宜值得买吗、士毛月值得买吗和双溪龙值得买吗分别讲每一块；有地房类型解释告诉你围篱保安对管理费意味着什么。

三件事，按顺序；把项目名发给我们，三件我们免费替你查。

1. KPKT 执照和状态。上面每个盘都在登记册里，但执照和销售准证会到期、会续；标着进度落后或病态名单的，要先谈清楚新日期和你的权利。把名字放进我们免费的项目查询，或先读TEDUH 记录些什么。
2. 净价、贷款和现金。上面的起价已扣发展商配套。问清楚银行按哪个价估值，因为贷款成数按估值算，不按售楼书。价单怎么看和真正要准备的现金讲这个。附表 H 之下，签约付 10%，其余按工程阶段付：各阶段。
3. 密度、电梯和每月管理费。一千个单位以上的楼，电梯、泳池和停车场坡道是和一个小镇共用的；怎么看密度和管理费与储备金告诉你拿钥匙那天起每个月要付什么。

更长的清单在12 个警号；去售楼处那天用示范单位参观清单。