Pelancaran baharu Kajang, Bangi dan Semenyih 2026: kesemua 12 kondo dan rumah bertanah masih dijual, dari RM270,000
12 pelancaran baharu masih dijual di seluruh Kajang, Bangi dan Semenyih pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia: 5 bertingkat dan 7 bertanah, dan ini satu-satunya koridor di Lembah Klang di mana rumah bertanah baharu masih bermula bawah RM500,000. Entri paling murah ialah Jernih Residence pada RM270,000 bersih untuk unit 550 kaki persegi; 10 daripada 12 pegangan bebas, bahagian pegangan bebas tertinggi antara kawasan dalam senarai kami. Hanya 1 projek dalam kira-kira 800 m dari stesen MRT: Jernih Residence (Sungai Jernih MRT 50 m).
Urus niaga subsale Kajang berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM376 psf, terendah antara kawasan yang kami jejak; pelancaran bertingkat baharu bermula pada median RM491 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 2 daripada 12 lewat jadual dan 2 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Kajang, Bangi dan Semenyih pada Oktober 2026
Kesemua 12, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Jernih Residence | Kajang | RM270,000 | 550 | 491 | Pegangan bebas |
| M Sinar | Bangi | RM270,000 | 550 | 491 | Pegangan bebas |
| IX Suria Residences | Kajang | RM457,000 | 967 | 473 | Pegangan bebas |
| Eco Forest Birchpark | Eco Forest | RM462,000 | 2,065 | 224 | Pegangan bebas (bertanah) |
| Semanja Sky Terra | Kajang | RM492,800 | 1,004 | 491 | Pegangan bebas |
| Sapphire Residence @ Diamond City | Diamond City | RM570,688 | 1,390 | 411 | Pegangan bebas (bertanah) |
| Zinnia Residence | Semenyih | RM681,690 | 1,731 | 394 | Pegangan bebas (bertanah) |
| M Legasi Semenyih | Semenyih | RM682,800 | 1,555 | 439 | Pegangan bebas (bertanah) |
| FonaVista | Hulu Langat | RM884,000 | 1,295 | 683 | Pajakan |
| Maple Hill | Bandar Sungai Long | RM2,073,000 | 3,635 | 570 | Pegangan bebas (bertanah) |
| Twin Palms - Latania II | Bandar Sungai Long | RM2,456,600 | 3,417 | 719 | Pegangan bebas (bertanah) |
| A Park @ Bangi | Bangi | RM6,795,000 | 9,535 | 713 | Pajakan (bertanah) |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Jernih Residence | Siap (2026) | Sungai Jernih MRT 50 m | siap | 1,596 / 1,605 (99%) |
| M Sinar | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 397 / 500 (79%) |
| IX Suria Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 269 / 380 (71%) |
| Eco Forest Birchpark | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 156 / 184 (85%) |
| Semanja Sky Terra | Pra-pelancaran, kunci 2028 | - | - | - |
| Sapphire Residence @ Diamond City | Dalam pembinaan | - | mengikut jadual | 153 / 449 (34%) |
| Zinnia Residence | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | lewat | 34 / 149 (23%) |
| M Legasi Semenyih | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 670 / 817 (82%) |
| FonaVista | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | lewat | 158 / 300 (53%) |
| Maple Hill | Dalam pembinaan | - | mengikut jadual | 98 / 98 (100%) |
| Twin Palms - Latania II | Siap (2026) | - | siap | 20 / 28 (71%) |
| A Park @ Bangi | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | - | - |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Kajang?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 6 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 3.0 km dari pusat Kajang (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM376 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM302 psf dan suku lebih mahal sekitar RM485 psf. Median psf permulaan merentas 5 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM491 psf. 4 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Mkh Boulevard Jalan Bukit | Pegangan bebas | 70 | 505 | RM298,000 | RM1,450 |
| Residensi Sutera 7 | Pegangan bebas | 52 | 444 | RM381,000 | - |
| Pearl Avenue Condo | Pegangan bebas | 27 | 301 | RM330,000 | - |
| Residensi Setia Impian | Pegangan bebas | 27 | 307 | RM380,000 | - |
| Mkh Boulevard 2 | Pegangan bebas | 10 | 499 | RM429,000 | - |
| Tks Business Centre(Kajang) | Pegangan bebas | 8 | 209 | RM165,000 | RM1,400 |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Kajang, Bangi atau Semenyih mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu rumah bertanah bawah RM700,000. Inilah koridornya: Eco Forest Birchpark di Semenyih (pegangan bebas, RM462,000 untuk rumah 2,065 kaki persegi, 156 daripada 184 terjual), Sapphire Residence @ Diamond City (pegangan bebas, RM570,688, 153 daripada 449 terjual), Zinnia Residence (pegangan bebas, RM681,690, 34 daripada 149 terjual, disenarai lewat jadual) dan M Legasi Semenyih (pegangan bebas, RM682,800 untuk 1,555 kaki persegi, 670 daripada 817 terjual). Keempat-empatnya perlu memandu dari mana-mana stesen, dan Semenyih ke KL pada 8 pagi ialah ujian untuk dijalankan sebelum tandatangan.
Anda mahu MRT. Jernih Residence (pegangan bebas, RM270,000 untuk 550 kaki persegi, 50 m dari MRT Sungai Jernih, siap) ialah satu-satunya pelancaran tepi stesen, dan KPKT menunjukkan 1,596 daripada 1,605 unit terjual, jadi ia soalan untuk pemaju dan bukan senarai untuk dikejar. IX Suria Residences di Kajang (pegangan bebas, RM457,000 untuk 967 kaki persegi, 269 daripada 380 terjual, kunci 2027) dan Semanja Sky Terra (pegangan bebas, RM492,800 untuk 1,004 kaki persegi, pra-pelancaran) ialah kondo saiz keluarga; M Sinar di Bangi (pegangan bebas, RM270,000, 397 daripada 500 terjual) ialah entri paling murah di Bangi.
Anda mahu Sungai Long. Maple Hill (pegangan bebas, dari RM2,073,000, 98 unit dengan kesemua 98 dilaporkan terjual) dan Twin Palms Latania II (pegangan bebas, siap, dari RM2,456,600, 20 daripada 28 terjual) ialah dua skim bertanah besar; FonaVista di Hulu Langat (RM884,000 untuk 1,295 kaki persegi, 158 daripada 300 terjual) disenarai lewat jadual. A Park @ Bangi, 49 banglo dari RM6,795,000, pasaran yang berbeza sama sekali.
Fikir dua kali jika anda beli kondo di sini untuk disewakan: subsale Kajang pasaran paling murah yang kami jejak, penyewa ada banyak stok lama untuk dipilih, dan psf permulaan menara baharu jauh melebihi apa yang pinggir bandar ini pernah berurus niaga. Kajang atau Bangi berbaloi dibeli, Semenyih berbaloi dibeli dan Sungai Long berbaloi dibeli merangkumi setiap poket; jenis rumah bertanah dijelaskan memberitahu apa maksud berpagar dan berkawal untuk yuran anda.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Kajang, Bangi dan Semenyih
Apa pelancaran baharu paling murah di Kajang, Bangi dan Semenyih sekarang?
Dalam senarai kami, Jernih Residence bermula RM270,000 bersih untuk unit terkecilnya (550 kaki persegi, pegangan bebas). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Kajang, Bangi dan Semenyih pegangan bebas?
10 daripada 12 projek pegangan bebas: Jernih Residence (RM270,000), M Sinar (RM270,000), IX Suria Residences (RM457,000), Eco Forest Birchpark (RM462,000), Semanja Sky Terra (RM492,800), Sapphire Residence @ Diamond City (RM570,688). 2 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
1 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: Jernih Residence (Sungai Jernih MRT 50 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
2: Zinnia Residence, FonaVista. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Kajang, Bangi dan Semenyih?
Subsale di Kajang, Bangi dan Semenyih biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Rumah bertanah Semenyih rumah pertama yang baik ke jika saya bekerja di KL?
Ia rumah bertanah baharu paling murah dalam jarak ulang-alik ke bandar, dan itulah keseluruhan hujahnya. Kosnya ialah ulang-alik: tiada rel, dan lebuh raya SILK dan Kajang Dispersal membawa semua orang pada jam sama. Pandu pada pagi hari bekerja sebelum tandatangan; jika perjalanan itu boleh diterima, pegangan bebas dan tanah itu nilai sebenar pada harga itu.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)