Kondo baharu di Puchong 2026: kesemua 14 pelancaran masih dijual, dari RM250,000, dan yang mana betul-betul sebelah stesen
Ada 14 pelancaran baharu masih dijual di Puchong pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia: 11 bertingkat dan 3 bertanah. Bertingkat paling murah ialah Nara Residence pada RM250,000 bersih untuk unit 560 kaki persegi, dan 4 daripada 14 pegangan bebas. Hanya 5 berada dalam kira-kira 800 m dari stesen kereta api: COVO @ 16 Sierra (16 Sierra MRT 100 m), Wyn Residence @ Puchong (IOI Puchong Jaya LRT 150 m), Avantro Residences (Kinrara BK5 LRT 180 m), 16 Sierra Residences Oakleaf (16 Sierra MRT 650 m), Astra @ Aurora Residence (Puchong Prima LRT 750 m). Selebihnya bergantung pada LDP dan Lebuhraya Bukit Jalil, dan itu perkara pertama untuk diputuskan sebelum harga.
Berbanding pasaran subsale Puchong, di mana urus niaga berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM368 sekaki persegi, pelancaran baharu bermula pada median RM624 psf untuk unit terkecil, jadi anda membayar premium sebenar untuk yang baharu. Daftar KPKT menunjukkan 2 daripada 14 lewat jadual dan 4 dengan 90% atau lebih unit dilaporkan terjual, jadi pilihan pada harga dari lebih nipis daripada yang jadual tunjukkan.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Puchong pada Oktober 2026
Kesemua 14, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Nara Residence | Puchong | RM250,000 | 560 | 446 | Pegangan bebas |
| Astra @ Aurora Residence | Puchong | RM463,200 | 570 | 813 | Pajakan |
| Ara Residences | Puchong Permai | RM465,000 | 750 | 620 | Pajakan |
| Saville D'Lake | Puchong | RM471,000 | 645 | 730 | Pajakan |
| M Terra | Puchong | RM475,000 | 775 | 613 | Pajakan |
| Anya Residence @ Shorea Park | Puchong | RM492,000 | 915 | 538 | Pegangan bebas |
| Wyn Residence @ Puchong | Puchong | RM550,000 | 700 | 786 | Pajakan |
| COVO @ 16 Sierra | Puchong South | RM584,000 | 926 | 631 | Pajakan |
| Mutiara Lake Puchong | Mutiara Puchong | RM638,000 | 1,022 | 624 | Pajakan |
| Avantro Residences | BK5 | RM664,000 | 550 | 1,207 | Pegangan bebas |
| D'Island Residences | Puchong | RM909,000 | 2,035 | 447 | Pajakan (bertanah) |
| Inspira Hills Phase 2 | Taman Putra Prima | RM996,780 | 2,250 | 443 | Pegangan bebas (bertanah) |
| 16 Sierra Residences Oakleaf | Puchong | RM1,064,000 | 2,675 | 398 | Pajakan (bertanah) |
| 280 Park Homes | Puchong | RM1,406,000 | 3,595 | 391 | Pajakan |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Nara Residence | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 484 / 709 (68%) |
| Astra @ Aurora Residence | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Puchong Prima LRT 750 m | mengikut jadual | 336 / 728 (46%) |
| Ara Residences | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 88 / 639 (14%) |
| Saville D'Lake | Siap (2020) | - | siap | 293 / 305 (96%) |
| M Terra | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 592 / 999 (59%) |
| Anya Residence @ Shorea Park | Siap (2026) | - | siap | 750 / 750 (100%) |
| Wyn Residence @ Puchong | Dalam pembinaan, kunci 2028 | IOI Puchong Jaya LRT 150 m | mengikut jadual | 1,051 / 1,546 (68%) |
| COVO @ 16 Sierra | Dalam pembinaan, kunci 2027 | 16 Sierra MRT 100 m | lewat | 552 / 601 (92%) |
| Mutiara Lake Puchong | Dalam pembinaan, kunci 2029 | Pusat Bandar Puchong LRT 1000 m | mengikut jadual | 17 / 526 (3%) |
| Avantro Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Kinrara BK5 LRT 180 m | mengikut jadual | 811 / 842 (96%) |
| D'Island Residences | Siap (2025) | - | siap | 34 / 76 (45%) |
| Inspira Hills Phase 2 | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | lewat | 111 / 128 (87%) |
| 16 Sierra Residences Oakleaf | Dalam pembinaan, kunci 2026 | 16 Sierra MRT 650 m | mengikut jadual | 174 / 272 (64%) |
| 280 Park Homes | Siap (2015) | - | siap | 111 / 280 (40%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Puchong?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 44 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Puchong (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM368 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM339 psf dan suku lebih mahal sekitar RM453 psf. Median psf permulaan merentas 11 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM624 psf. 9 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillcrest Heights - Puchong Utama | Pegangan bebas | 64 | 649 | RM835,000 | - |
| Rhythm Avenue | Pegangan bebas | 63 | 341 | RM280,000 | RM1,250 |
| Vista Millennium-Puchong Perdana | - | 45 | 348 | RM350,000 | RM950 |
| Koi Tropica Service Apartment | Pajakan | 45 | 465 | RM475,000 | - |
| Solace Service Apt-Setia Walk | Pegangan bebas | 42 | 431 | RM480,000 | - |
| Anggerik,Teratai & Orkid-Puchong Prima | Pegangan bebas | 40 | 339 | RM270,000 | - |
| Sri Begonia Apartment-Bdr Puteri Puchong | Pegangan bebas | 37 | 290 | RM200,000 | - |
| Goodyear Court 9 - Fasa 5 | Pegangan bebas | 30 | 405 | RM358,000 | - |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Puchong mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu berjalan ke kereta api. Tiga projek benar-benar menawarkannya: Wyn Residence (150 m dari LRT IOI Puchong Jaya, RM550,000, tetapi 1,546 unit dalam satu skim), Avantro Residences (180 m dari LRT Kinrara BK5, pegangan bebas, RM664,000 untuk unit 550 kaki persegi, dengan 811 daripada 842 unit dilaporkan terjual) dan COVO @ 16 Sierra (100 m dari MRT 16 Sierra, RM584,000, yang KPKT senaraikan sebagai lewat jadual). Astra @ Aurora 750 m dari LRT Puchong Prima, satu perjalanan sebenar dalam panas.
Anda mahu harga masuk paling rendah. Nara Residence pada RM250,000 pegangan bebas dan bawah RM450 psf, tetapi tiada stesen atau pusat beli-belah dalam 2 km dan kunci dijangka 2028; Ara Residences (RM465,000, kunci 2029) dan M Terra (RM475,000, 999 unit) ialah pertukaran sama harga rendah untuk alamat kereta sahaja. Saville D'Lake sudah siap, jadi anda boleh lihat bangunan sebenar sebelum bayar.
Anda mahu masuk sekarang. Saville D'Lake (siap 2020) dan Anya Residence @ Shorea Park (pegangan bebas, siap) ialah pilihan bertingkat sedia; untuk Anya, KPKT menunjukkan kesemua 750 unit dilaporkan terjual, jadi tanya apa yang benar-benar tinggal sebelum anda pergi. D'Island Residences (bertanah, siap) dan 280 Park Homes (siap 2015, 111 daripada 280 dilaporkan terjual selepas sedekad) siap dengan stok, satu soalan untuk ditanya, bukan sebab untuk dilangkau.
Fikir dua kali jika anda beli untuk disewakan dalam blok lebih seribu unit: Wyn, M Terra dan menara Ara, Nara dan Mutiara Lake meletakkan anda bersaing dengan ratusan tuan rumah di tingkat sama. Mutiara Lake Puchong menunjukkan 17 daripada 526 unit terjual dalam daftar, bermakna tempoh jualan panjang di hadapan. Pandangan kawasan lebih luas, termasuk sebelah mana LDP untuk tinggal, ada dalam Puchong berbaloi dibeli, dan harga jualan semula bangunan demi bangunan dalam apa yang pembeli Puchong sebenarnya bayar.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Puchong
Apa pelancaran baharu paling murah di Puchong sekarang?
Dalam senarai kami, Nara Residence bermula RM250,000 bersih untuk unit terkecilnya (560 kaki persegi, pegangan bebas). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Puchong pegangan bebas?
4 daripada 14 projek pegangan bebas: Nara Residence (RM250,000), Anya Residence @ Shorea Park (RM492,000), Avantro Residences (RM664,000), Inspira Hills Phase 2 (RM996,780). 10 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
5 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: COVO @ 16 Sierra (16 Sierra MRT 100 m), Wyn Residence @ Puchong (IOI Puchong Jaya LRT 150 m), Avantro Residences (Kinrara BK5 LRT 180 m), 16 Sierra Residences Oakleaf (16 Sierra MRT 650 m), Astra @ Aurora Residence (Puchong Prima LRT 750 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
2: COVO @ 16 Sierra, Inspira Hills Phase 2. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Puchong?
Subsale di Puchong biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Puchong di Selangor atau Kuala Lumpur, dan adakah ia mengubah apa-apa?
Hampir keseluruhan Puchong di Selangor di bawah MBSJ; sebahagian kecil dekat Bukit Jalil dan Bandar Kinrara di bawah Kuala Lumpur. Untuk pembeli ia mengubah majlis tempatan yang anda bayar cukai taksiran, skim perumahan mampu milik yang anda layak (Rumah Selangorku berbanding RUMAWIP) dan tiada apa tentang pinjaman. Halaman projek kami menamakan negeri bagi setiap projek.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)