Harga kondo Puchong 2026: berapa yang pembeli benar-benar bayar, bangunan demi bangunan
Katakan anda ada kira-kira RM400,000 dan mahu kondo di Puchong, Selangor. Itu meletakkan anda betul-betul di tengah pasaran. Sejak 2024, kondo biasa di Puchong terjual sekitar RM368 sekaki persegi. Sekaki persegi hanya bermaksud harga bagi setiap kaki persegi ruang lantai, jadi rumah biasa 900 kaki persegi pada kadar itu berharga kira-kira RM331,000. Anggap itu panduan kasar, bukan sebut harga. Bangunan paling murah yang kerap berjual ialah Pangsapuri Seri Dahlia di Bandar Puteri, kira-kira RM237 sekaki persegi. Yang paling mahal ialah Seri Puteri Hills di Pusat Bandar Puchong, kira-kira RM660, dengan Hillcrest Heights di Puchong Utama rapat di belakang pada RM649. Kelemahan yang jujur: hujung murah bermakna blok berusia 20 tahun tanpa lif dan penjagaan asas. Jika anda mahu bangunan lebih baharu dengan lif dan kolam bawah RM400,000, Puchong bukan tempatnya. Angka ini datang daripada rekod rasmi jualan rumah yang telah selesai dari 2024 ke atas, dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Puchong, disusun oleh Affirm Plus Research.
Bangunan Puchong mana yang paling banyak terjual sejak 2024, dan pada harga berapa?
20 bangunan di bawah ialah yang paling banyak terjual sejak 2024 dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Puchong, daripada 44 bangunan yang ada sekurang-kurangnya 8 jualan. Setiap harga ialah jualan biasa di bangunan itu, jadi satu urus niaga luar biasa tidak mengubahnya. Sewa ditunjukkan hanya jika kami nampak sekurang-kurangnya 5 perjanjian sewa sejak 2024, dan pulangan sewa ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum yuran penyelenggaraan, cukai atau bulan kosong, ditunjukkan hanya jika kami yakin. Tanda sempang bermakna data tidak cukup untuk kami nyatakan.
| Bangunan | Hakmilik tanah | Jualan sejak 2024 | Harga biasa sekaki persegi (RM) | Harga biasa dibayar (RM) | Sewa biasa (RM sebulan) | Pulangan sewa setahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hillcrest Heights - Puchong Utama | Pegangan bebas | 64 | 649 | 835,000 | - | - |
| Rhythm Avenue | Pegangan bebas | 63 | 341 | 280,000 | 1,250 | 5.4% |
| Vista Millennium-Puchong Perdana | - | 45 | 348 | 350,000 | 950 | 3.3% |
| Koi Tropica Service Apartment | Pajakan | 45 | 465 | 475,000 | - | - |
| Solace Service Apt-Setia Walk | Pegangan bebas | 42 | 431 | 480,000 | - | - |
| Anggerik,Teratai & Orkid-Puchong Prima | Pegangan bebas | 40 | 339 | 270,000 | - | - |
| Sri Begonia Apartment-Bdr Puteri Puchong | Pegangan bebas | 37 | 290 | 200,000 | - | - |
| Goodyear Court 9 - Fasa 5 | Pegangan bebas | 30 | 405 | 358,000 | - | - |
| Pangsapuri Sutramas - Bdr Puchong Jaya | Pegangan bebas | 28 | 368 | 312,000 | 1,200 | 4.6% |
| Casa Tropika-Puchong | Pajakan | 26 | 393 | 450,000 | - | - |
| Pangsapuri Sri Cempaka -Pst Bdr Puchong | Pegangan bebas | 25 | 519 | 380,000 | - | - |
| P/Puri Desa Tanjung - Pst Bdr Puchong | Pegangan bebas | 24 | 360 | 310,000 | - | - |
| P/Puri Sri Kesidang-Bdr Puchong Jaya | Pegangan bebas | 23 | 435 | 380,000 | - | - |
| Koi Tropika Condominium-Puchong | Pajakan | 22 | 469 | 480,000 | 1,200 | 3% |
| Seri Puteri Hills - Pst Bdr Puchong | Pegangan bebas | 21 | 660 | 1,109,000 | - | - |
| Sri Cassia - Bandar Puteri | Pegangan bebas | 21 | 411 | 345,000 | - | - |
| P/Puri Jati 1 - Tmn Sbg Mewah | Pajakan | 20 | 339 | 328,000 | - | - |
| P/Puri Sri Mekar - Bdr Puchong Jaya | Pegangan bebas | 19 | 325 | 360,000 | - | - |
| P/Puri Kenanga - Pusat Bandar Puchong | Pegangan bebas | 18 | 332 | 293,000 | 1,200 | 4.9% |
| P/Puri Seri Dahlia - Bdr Puteri | Pegangan bebas | 17 | 237 | 163,000 | 700 | 5.2% |
Baca bilangan jualan sebagai tanda senang atau tidak bangunan itu dibeli dan, kemudian, dijual. Enam puluh hingga seratus jualan dalam kurang tiga tahun bermakna ramai pembeli; lima belas bermakna kurang jualan terkini untuk dibandingkan, jadi penilaian bank (anggaran bank sendiri tentang nilai rumah itu) lebih sukar dijangka di situ; lihat apabila penilaian lebih rendah daripada harga.
Apa maksud julat harga di Puchong untuk pembeli?
Hujung murah Puchong ialah stok pangsapuri kos sederhana dan rendah era 2000 di sekitar Bandar Puteri, Pusat Bandar Puchong dan Puchong Prima. P/Puri Seri Dahlia di Bandar Puteri biasanya terjual RM237 sekaki persegi (harga biasa RM163,000), Sri Begonia Apartment RM290 (RM200,000), dan blok Anggerik, Teratai dan Orkid di Puchong Prima RM339 (RM270,000). Unitnya kecil, selalunya 690 hingga 810 kaki persegi, dengan kemudahan asas. Di sinilah pulangan sewa tertinggi: Seri Dahlia 5.2% dan Rhythm Avenue 5.4% kasar (pulangan ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum sebarang kos).
Hujung mahal ialah stok yang lebih baharu dan lebih besar. Seri Puteri Hills di Pusat Bandar Puchong biasanya terjual RM660 sekaki persegi, tetapi dengan unit 1,679 kaki persegi harga biasanya RM1,109,000. Hillcrest Heights di Puchong Utama RM649 sekaki persegi (RM835,000, 1,324 kaki persegi) dan juga bangunan paling banyak berniaga di kawasan ini dengan 64 urus niaga. Pangsapuri Sri Cempaka, mula dijual 2019, biasanya terjual RM519 sekaki persegi untuk unit 732 kaki persegi.
Jalur tengah, RM340 hingga RM470 sekaki persegi, ialah tempat kebanyakan keluarga akhirnya membeli: Koi Tropika dan Koi Tropica (RM465 hingga RM469 sekaki persegi, sekitar RM475,000 hingga RM480,000), Solace di Setia Walk (RM431), Casa Tropika (RM393, RM450,000), Goodyear Court 9 (RM405) dan Sri Cassia di Bandar Puteri (RM411, RM345,000). Bagi pembeli, maksud praktikalnya: RM450,000 yang sama boleh beli unit 1,000 kaki persegi dalam kondo 2004 hingga 2011 yang ada kolam, atau kira-kira RM380,000 membeli unit 730 kaki persegi di Pangsapuri Sri Cempaka, mula dijual 2019. Dua bangunan Koi dan Casa Tropika ialah pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun); kebanyakan yang lain dalam senarai pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya), dan itu penting untuk pegangan jangka panjang. Lihat pegangan bebas vs pajakan.
Pelancaran baharu mana di Puchong ada dalam senarai kami, dan bagaimana harganya berbanding?
Kami senaraikan 11 projek kondo baharu di Puchong yang masih dijual. Angka "dari RM" ialah harga tetap pemaju untuk jenis unit paling kecil, selepas sebarang pakej atau rebat, tepat seperti pada halaman projek kami. Setiap pembeli jenis unit itu bayar sama, jadi tiada diskaun untuk dikejar. Jarak stesen kereta api ditunjukkan hanya jika halaman projek kami merekodkannya.
| Projek | Kawasan kecil | Dari RM | Hakmilik tanah | Stesen kereta api terdekat (ikut halaman kami) | Pautan |
|---|---|---|---|---|---|
| Nara Residence | Puchong | 250,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Astra @ Aurora Residence | Puchong | 328,900 | Pajakan | Puchong Prima (LRT Sri Petaling), 750 m | Lihat |
| Ara Residences | Puchong Permai | 465,000 | Pajakan | - | Lihat |
| Saville D'Lake | Puchong | 471,000 | Pajakan | - | Lihat |
| M Terra | Other | 484,500 | Pajakan | - | Lihat |
| Anya Residence @ Shorea Park | Puchong | 492,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Wyn Residence @ Puchong | Puchong | 550,000 | Pajakan | IOI Puchong Jaya (LRT Sri Petaling), 150 m | Lihat |
| Mutiara Lake Puchong | Mutiara Puchong | 638,000 | Pajakan | Pusat Bandar Puchong (LRT Sri Petaling), 1000 m | Lihat |
| JRK Celestia | Bandar Kinrara | 649,000 | Pajakan | - | Lihat |
| Diamond @ Taman Putra Prima, Puchong | Taman Putra Prima | 972,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| 280 Park Homes | Puchong | 1,426,000 | Pajakan | - | Lihat |
Jangan bandingkan harga "dari" ini dengan harga subsale di atas. Ia dua perkara berbeza. Harga subsale ialah apa yang pembeli benar-benar bayar untuk rumah siap dalam bangunan yang usia dan keadaannya diketahui. Harga "dari" ialah pakej tetap untuk rumah yang belum dibina, dan ia susun atur paling kecil dalam blok, bukan yang biasa. Cara membaca senarai harga pelancaran baharu ada dalam senarai harga pelancaran baharu dijelaskan, dan pertukaran jujur antara dua laluan itu dalam pelancaran baharu vs subsale. Senarai penuh Puchong ada di halaman projek Puchong kami.
Dari mana datanya dan apa yang tidak diliputi?
Data disusun oleh Affirm Plus Research daripada rekod rasmi jualan dan sewaan kondo dan pangsapuri yang telah selesai di Lembah Klang dari 2024 ke atas, setakat September 2026. Maksudnya dalam praktik:
- Harga jualan biasa, bukan harga tawaran. Setiap nombor ialah apa yang pembeli benar-benar bayar, bukan apa yang penjual harapkan. Ahli statistik memanggilnya median: jualan di tengah apabila semua jualan disusun dari paling murah ke paling mahal.
- 2024 ke atas sahaja. Jualan lama ditinggalkan supaya angka menggambarkan pasaran hari ini, bukan pasaran 2019.
- Hanya bangunan dengan 8 atau lebih jualan sejak 2024 disenaraikan, dan sewa hanya dengan 5 atau lebih perjanjian sewa. Bangunan yang sunyi tiada dalam jadual, sebab itu beberapa nama yang anda kenal tiada.
- Satu bulatan di peta. "Puchong" di sini bermaksud dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari satu titik pusat tetap, bukan kawasan pos atau sempadan pemasaran mana-mana pemaju. 44 bangunan lulus semua ujian; jadual menunjukkan 20 yang paling banyak terjual.
- Skim kos rendah dan PPR (rumah pangsa kos rendah kerajaan) ditinggalkan, jadi hujung murah jadual ialah rumah pasaran terbuka paling murah, bukan perumahan paling murah di Puchong.
- Bukan penilaian. Harga biasa sesebuah bangunan memberitahu titik tengah jualan terkini di situ; tingkat, pemandangan, ubah suai unit anda dan pasaran pada hari itu boleh meletakkannya jauh di atas atau di bawah. Penilai bank melihat jualan terkini yang khusus, dan langkah membeli subsale menerangkan di mana itu berada dalam proses.
Soalan lazim
Berapa harga purata kondo Puchong sekaki persegi?
Kami guna jualan biasa di setiap bangunan, bukan purata, kerana beberapa urus niaga sangat besar boleh menarik purata ke atas. Daripada 44 bangunan dengan jualan berdaftar sejak 2024, bangunan biasa terjual pada RM368 sekaki persegi, dan kebanyakan bangunan jatuh antara RM339 dan RM453 (Affirm Plus Research, dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Puchong).
Apa yang boleh saya beli di Puchong dengan RM300,000?
Berdasarkan harga biasa, RM300,000 membawa anda ke stok pangsapuri lama: Rhythm Avenue (harga biasa RM280,000), Anggerik, Teratai dan Orkid di Puchong Prima (RM270,000), P/Puri Kenanga (RM293,000), Pangsapuri Saraka (RM298,000) dan Akasia (RM302,000). Antara pelancaran baharu kami, Nara Residence bermula dari RM250,000 (pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya)), tetapi harga "dari" ialah susun atur paling kecil, bukan unit biasa.
Kondo Puchong mana yang beri pulangan sewa terbaik?
Di mana kami ada cukup penyewaan untuk mengira: Rhythm Avenue 5.4%, P/Puri Seri Dahlia 5.2%, P/Puri Kenanga 4.9%, Pangsapuri Sutramas 4.6%. Ini angka kasar sebelum penyelenggaraan, cukai tanah dan tempoh kosong; baca pulangan sewa dijelaskan sebelum menganggapnya sebagai pulangan.
Puchong pegangan bebas atau pajakan?
Kebanyakannya pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya) dalam jadual subsale: 19 daripada 25 bangunan yang disenaraikan pegangan bebas dan satu tiada rekod hakmilik; yang pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun) ialah Koi Tropika, Koi Tropica, Casa Tropika, P/Puri Jati 1 dan Pangsapuri Meranti. Antara pelancaran baharu dalam senarai kami gambarannya terbalik: hanya Nara Residence, Anya Residence dan Diamond @ Taman Putra Prima pegangan bebas.
Puchong berbaloi dibeli ke?
Itu soalan berbeza daripada harga, dan kami jawab dalam Puchong berbaloi dibeli?: bahagian mana yang lemah, LRT, kesesakan dan siapa yang tidak patut beli di sini.
Angka subsale ialah harga biasa (median) daripada rekod rasmi jualan yang telah selesai dari 2024 ke atas dalam bulatan tetap, disusun oleh Affirm Plus Research; harga dan hakmilik pelancaran baharu adalah seperti pada halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Ini maklumat pasaran umum, bukan penilaian dan bukan nasihat kewangan. Sama ada mana-mana projek Puchong berlesen dan mengikut jadual ialah fakta yang direkodkan KPKT, kementerian perumahan, dan anda boleh semak percuma di semakan projek kami.