M Aurora — Old Klang Road

M Aurora, Old Klang Road：Mah Sing 在 KTM Jalan Templer 附近的永久地契高层住宅

M Aurora 是位于吉隆坡 Old Klang Road 的永久地契高层住宅，发展商是马来西亚交易所上市的 Mah Sing Group。起价 RM339,000，项目规划在 5.2 英亩地段上建两座大楼，共 1,544 个单位。

交通与地点

KTM Jalan Templer (KD05) 离项目直线 375 米，KTM Petaling (KD04) 直线 543 米。两个都是 KTM Komuter 站，不是 LRT 或 MRT，所以要对照你自己的通勤去查火车班次。DBKL 把这一带划为商业用地（C，地积比 5），所以周围的天际线还会继续长高。

格局与生活

单位面积 556 至 1,019 平方尺，1 至 4 间睡房，共五种格局，其中一种还没推出。估算月供从约每月 RM1,406 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；取决于你的贷款状况），管理费报价为每平方尺 RM0.33（含偿债基金）。预计 2029 年完工；据 KPKT 的记录，其中一座大楼还没开始施工（「Belum Mula」），交屋(VP)日期是 2030 年 9 月 28 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日），所以下决定前要确认实际的交屋(VP)日期。

Sifu 观点

M Aurora 真正的强项是在吉隆坡以 RM339,000 起价买到永久地契，发展商是有长期交付记录的上市公司，入场价远低于本站 5 个 Old Klang Road 项目的中位数 RM592,000。这很适合预算紧、想要吉隆坡地址的首购族。但要老实面对这个价钱带来的代价：1,544 个单位是非常密集的项目，所以预期要排队等电梯、设施拥挤，转售或出租时有一大批类似单位和你竞争。最低价买到的是最小的 1 房，附近的铁路是通勤火车，而且这是早期阶段的购买，你要等到大约 2030 年，期间还要分期付款。

主要特点

• 类型：高层住宅
• 发展商：Mah Sing Group Berhad
• 地契：永久地契
• 总单位数：1,544（两座大楼，5.2 英亩）
• 建筑面积：556 – 1,019 平方尺（1 – 4 间睡房）
• 起价：RM339,000 – 管理费每平方尺 RM0.33（含偿债基金）
• 状态：早期阶段；预计 2029 年完工，KPKT 交屋(VP)日期 2030 年 9 月 28 日
• 最近铁路站：KTM Jalan Templer (KD05)，直线 375 米