M Azura — Setapak

M Azura, Setapak：Mah Sing 的平价租赁地契服务式公寓

M Azura 是位于吉隆坡 Setapak 的租赁地契服务式公寓发展项目，发展商是马来西亚交易所上市的 Mah Sing Group Berhad。起价 RM413,352，建在 4.036 英亩地段上、共 1,140 个单位，据发展商说，定位为在热闹又绿意盎然的 Setapak 环境里，平价又舒适的公寓生活，属于 Mah Sing 的「M」系列。

交通与地点

这是个偏向开车的地段：LRT Setiawangsa (KJ5) 离项目直线 1,276 米，所以铁路只有开车或搭接驳车才到得了。近一点的生活圈包括 SMK Desa Tun Hussein Onn 325 米、Ohana Specialist Hospital 1,248 米、Open University Malaysia 1,299 米和 Sunway Wangsa Mall 直线 1,572 米。DBKL 把这一带划为商业用地（C，地积比 6），所以周围的密度还会继续增加。

格局与生活

单位面积 700 至 1,000 平方尺，2 至 4 间睡房，是实用的家庭和投资格局。地契是租赁（资料卡写明 99 年租期），管理费报价很低，每平方尺 RM0.30（不含 10% 偿债基金）。目前施工中，预计 2028 年 8 月完工；下决定前要确认最新进度和实际交屋(VP)日期。

Sifu 观点

M Azura 真正的吸引力是在成熟的吉隆坡北部社区里，由大型上市发展商提供平价、适合一家人住的空间：起价 RM413,352，低于本站 6 个 Setapak 项目的中位数 RM442,702，估算月供约 RM1,715 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%）。适合买来当第一个家或长期持有。但要老实面对取舍：它是租赁地契，又是 2028 年 8 月才交的期房（要等很久），1,140 个单位的密度高，而且 LRT 约 1.3 公里外，所以要靠开车。下决定前，要核实进度和地契剩余年期，并试一试 Setapak 的通勤。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Mah Sing Group Berhad
• 地契：租赁地契（资料卡写明 99 年租期）
• 总单位数：1,140（4.036 英亩）
• 建筑面积：700 – 1,000 平方尺（2 – 4 间睡房）
• 起价：RM413,352 – 管理费每平方尺 RM0.30（不含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2028 年 8 月完工
• 最近铁路站：LRT Setiawangsa (KJ5)，直线 1,276 米（要靠开车的地段）