The Shang Residences — Kuchai Lama

The Shang Residences，Kuchai Lama：Shang Heights 打造的永久地契家庭式住宅

The Shang Residences 是 Shang Heights 在吉隆坡 Kuchai Lama 的永久地契高层住宅。起价 RM644,940，449 个单位、38 层的大楼坐落在 Taman Goodwood 的 1.89 英亩土地上，据发展商说采用“新中式”设计主题。

交通 & 地点

铁路方面要看清楚：KTM Pantai Dalam（KD03）直线距离 958 米，Putrajaya 线的 MRT Kuchai（PY27）直线距离 1,915 米，所以目前这是个以开车为主的地址。发展商提到附近有一个拟建的 MRT3 车站 – 拟建不等于已建，所以现在不要为它多付钱。DBKL 把这一带划为综合发展用地（MX，容积率 6），所以周边的天际线还会继续改变。

户型 & 生活

每个单位都是家庭式面积：893 至 1,130 平方尺，3 至 4 间睡房，共三种户型。发展商列出了家具和智能家居配套 – 要书面索取项目清单。估计月供约 RM2,676 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%；你的数字视贷款状况而定）；管理费报价为每平方尺 RM0.30（待确认，不含 10% 偿债基金）。列明 2029 年第一季完工；下订前请确认最新工地进度和实际 VP 日期。

Sifu 观点

The Shang Residences 真正的强项是空间加永久地契：893 平方尺起的 3 房，每平方尺约 RM722，在单座 449 个单位的大楼里。RM644,940 的入门价高于本站 6 个 Kuchai Lama 项目 RM552,510 的中位数，是因为这里最小的单位已经是 3 房。把它当作自住的家庭住宅来买。但要老实面对日常生活：目前走路范围内没有铁路，发展商自己也提到 Kuchai Lama 主要道路的交通，并说有一个副入口可以避开 – 所以平日早上 8 点要自己把两个入口都开车走一遍。还要注意管理费数字仍待确认。

主要特点

• 类型：高层住宅
• 发展商：Shang Heights
• 地契：永久地契
• 总单位数：449（占地 1.89 英亩）
• 建筑面积：893 – 1,130 平方尺（3 – 4 间睡房）
• 起价：RM644,940 – 管理费 RM0.30 psf（待确认，不含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2029 年第一季完工
• 最近铁路：KTM Pantai Dalam（KD03），直线距离 958 米（以开车为主的地址）