Cubic Botanical - Shoplot — Pantai

Cubic Botanical Shoplots, Pantai：Ancubic 发展、位于 Bangsar South 边缘的永久地契商业店屋办公室

Cubic Botanical Shoplots 是位于吉隆坡 Pantai / Bangsar South 边缘的永久地契商业店屋办公室项目，由 Ancubic Group 发展。起价 RM3,703,500，这是一小块独享的地段，在连接 Sunway、Bangsar 和 Petaling Jaya 走廊的 3 英亩综合地段上只有 10 个商业单位。

交通与位置

KTM Pantai Dalam (KD03) 离地段直线 441 米，The Scott Garden 商场 824 米，Newton International College 1,013 米，Pantai Eco Park 直线 1,261 米。地段有 Federal Highway、Jalan Pantai Dalam、Kerinchi Link 和 New Pantai Expressway (NPE) 经过，DBKL 在 Pantai Dalam 周围（400 米范围）实施 TOD 奖励——对生意人或投资者来说，是交通真正方便的商业地址。

户型与居住

这些是大型商业格局，建筑面积 2,024 至 7,062 平方尺，只有 10 个永久地契单位，2023 年已完工。作为店屋办公室，没有睡房配置；吸引力在于临街面、灵活的商业楼层和高速公路出入，而不是住宅设施。因为已经完工，承诺之前可以检查实际的单位、临街面和人流。

Sifu 观点

Cubic Botanical 真正的吸引力，是在交通方便的市区边缘地段上，一个罕见、永久地契、已完工的商业物业——适合想要自己店面的生意人，或想赚商业租金回报的投资者，预计月供从约 RM15,364 起（90% 贷款，35 年，约 4.3%；商业贷款的条件通常不同，所以只当作参考）。但商业房产的风险类型跟住宅不同：总价从 RM3.7M 到 RM12.8M，回报完全取决于能不能找到并留住商业租客，价值则跟着生意人流和周围的行业组合走。承诺之前，先实地核实真正的人流、出入和租赁需求。

主要特点

• 类型：商业店屋办公室
• 发展商：Ancubic Group
• 地契：永久地契
• 总单位：10（3 英亩）
• 建筑面积：2,024 – 7,062 平方尺
• 起价：RM3,703,500
• 状态：已完工（2023）
• 最近的铁路：KTM Pantai Dalam (KD03)，直线 441 米