PropertySifu 是 Affirm Plus Properties Sdn Bhd 旗下网站，创办人 Hendry Lee。姊妹产品： RenHub（给房产经纪） 和 Cobroke.
New project in Cheras, Selangor , by GUOCOLAND MALAYSIA BERHAD.
| Property type | Condominium (Highrise, Residential) |
|---|---|
| 单位面积 | 675 - 1300 sqft |
| Bedrooms | 2 - 3 |
| 总单位 | 536 |
| 地段面积 | 11.84 Acre |
| Maintenance fee | 每平方尺 RM0.35(含偿债基金) |
| 发展商 | GUOCOLAND MALAYSIA BERHAD |
| Developer license no. | 19644/11-2028/1341(A) |
| Advertising permit no. | 19644-3/11-2026/0923(R)-(S) |
| Schedule type | Schedule H（分层） |
| Construction period | 36 months + 12 months |
Emerald 9 是位于 Cheras(Selangor 一侧)Taman Cuepacs 的永久地契服务式公寓综合发展项目,发展商是马来西亚交易所上市的 GuocoLand Malaysia——新加坡 GuocoLand 的本地分支,属于 Hong Leong Group。起价 RM493,000,共 536 个单位,位于占地 11.84 英亩、集住宅、办公楼和店铺于一体的综合地段。
交通与位置
这是个交通位置很强的项目：MRT Taman Suntex(KG27)直线仅 389m,You City Retail 227m,SK Taman Cuepacs 533m——对 Cheras 边缘来说,这样可步行、自成一体的范围很少见。据发展商说,综合项目把住宅、办公楼和商店放在同一块地上,减少日常办事要开车的需要。
格局与生活
单位面积 675 至 1,300 平方尺,2 至 3 房,售价最高 RM899,000,管理费报价为每平方尺 RM0.35(含偿债基金)。仍在兴建,列明完工时间为 2026 年,所以是买期房,要追踪 HDA 的各个进度节点。
Sifu 观点
Emerald 9 真正的强项,是步行可达 MRT 的便利,加上永久地契,处在设施丰富的综合项目里,发展商是资本雄厚的上市公司——靠近 Cheras MRT 线的扎实自住或出租选择,定价大约在本站上 5 个 Cheras(Selangor)项目的中位数 RM577,000 左右。但要实际地评估:大型综合发展里有 536 个单位,意味着密度,出租时还要跟邻近的单位竞争;它是期房,所以完工时间带有一般的风险。依赖租金回报之前,请核实目前的工程进度,并查看 Suntex MRT 周边可比较的租金。
主要特点
KPKT (Ministry of Housing) filing (as of 2026-08-28): construction status "Siap Dengan CCC" (completed, CCC issued); 365 of 816 units sold across 1 phase; CCC issued 2023-08-02. Check any Malaysian project’s KPKT record
KPKT (Ministry of Housing) records · as of 2026-07-24
GUOCOLAND MALAYSIA BERHAD
No project is currently listed by KPKT as behind schedule, troubled or abandoned.
Source: TEDUH, KPKT. Check any project’s KPKT record ›