2026 年武吉加里尔新公寓：武吉加里尔、Sri Petaling 和 OUG 还在卖的 16 个盘全列出，RM438,000 起

全部 16 个，按起价从低到高。「起价」是我们项目页 2026 年 10 月记录的最小户型净价，即扣完发展商配套后的价，不是典型单位。每平方尺价（psf）是用这个起价除以那个最小户型算出来的，所以是入门 psf，不是全盘平均。

第二张表是售楼书不会给你看的：工程进度、直线距离最近的车站，以及 KPKT 公开的 TEDUH 登记册对每个盘的记录。KPKT 是房屋部；登记册列出每个持牌项目、发展商呈报的已售单位数，以及项目是进度正常、落后，还是在病态名单上。

已售数字是发展商在 2026 年 10 月初之前向 KPKT 呈报的数，所以接近 100% 的盘可能只剩退回或发展商自留的单位。状态用词是 KPKT 的分类，不是我们对任何发展商的评价。

以武吉加里尔中心约 2.5 公里内 44 栋高楼、2024 年起的登记二手成交（Affirm Plus Research 整理）来看，中位数是每平方尺 RM468；较便宜的四分之一楼盘大约在 RM343，较贵的四分之一大约在 RM615。上面 16 个高楼新盘的入门 psf 中位数是RM806。其中 16 个起价已经高过二手市场较贵的那四分之一，0 个起价在二手中位数或以下。

这两个数不是同一回事。二手是买家为真实、通常较旧的单位付的钱；新盘是发展商对一栋可能还没盖好的楼里最小户型开的净价。差额买的是新、保修和设施，也是你头几年转卖时必须赚回来的数。下面这些是 2024 年起登记成交最多的楼，也就是估价师会拿来对照的二手基准。

如果你看中的新盘价钱明显高过二手较贵的四分之一，先问这栋楼凭什么：门口有车站、租赁地契区里的永久地契，还是地点真的更好。都没有的话，附近两年楼龄的二手可能更划算。详细算法在新盘 vs 二手。

你要走得到的车站。JRK Convena（永久地契，2024 年完工，RM601,000，离 Muhibbah LRT 260 米，332 个售出 314 个）最近；Sri Petaling 的 Aurum Residence（永久地契，1,071 平方尺 RM680,500，离 Taman Naga Emas MRT 500 米）661 个售出 659 个，去之前先问还剩什么。Sunway Flora 2（永久地契，RM723,600，离 Muhibbah LRT 550 米，686 个售出 89 个，列为进度落后）和 Technology Park 的 OAKA Residences（永久地契，RM780,000，离 Awan Besar LRT 900 米）是另外两个靠轨道的选项。

你要最低价。The Kingswoodz（474 平方尺 RM438,000）登记册上 1,558 个单位售出 1,553 个；The Vividz（484 平方尺 RM467,400，1,138 个售出 664 个，2029 年交屋）是唯一还有真实存货的入门价新盘。两个都是租赁地契，都是一千个单位以上的塔楼。REN Residences（920 平方尺 RM580,000，1,260 个售出 1,063 个）是最便宜的家庭户型。

你要现在就搬进去。Sri Petaling 的 Aster Hill（永久地契，已完工，RM594,000，1,150 个售出 864 个）、JRK Convena 和 OUG 的 The Maple Residences（永久地契，2025 年完工，RM750,000，940 个售出 652 个）今天就能看。Ayanna Resort Residences（永久地契，1,366 平方尺 RM848,000）和 Park Green Pavilion（永久地契，1,201 平方尺 RM1,328,690）是还在建的大户型。

要三思的情况：买来出租——武吉加里尔在建的单位比吉隆坡南部任何一个区都多，Aras Residences（1,272 个单位，售出 84 个）、The Queenswoodz（1,004 个，售出 447 个）和 Asa Residence（324 个，售出 13 个）都在漫长销售期的开头，意味着你周围还有好几年的新供应在竞争。武吉加里尔值得买吗讲公园、体育场塞车，以及 Sri Petaling 和武吉加里尔的价格分界。

三件事，按顺序；把项目名发给我们，三件我们免费替你查。

1. KPKT 执照和状态。上面每个盘都在登记册里，但执照和销售准证会到期、会续；标着进度落后或病态名单的，要先谈清楚新日期和你的权利。把名字放进我们免费的项目查询，或先读TEDUH 记录些什么。
2. 净价、贷款和现金。上面的起价已扣发展商配套。问清楚银行按哪个价估值，因为贷款成数按估值算，不按售楼书。价单怎么看和真正要准备的现金讲这个。附表 H 之下，签约付 10%，其余按工程阶段付：各阶段。
3. 密度、电梯和每月管理费。一千个单位以上的楼，电梯、泳池和停车场坡道是和一个小镇共用的；怎么看密度和管理费与储备金告诉你拿钥匙那天起每个月要付什么。

更长的清单在12 个警号；去售楼处那天用示范单位参观清单。