Kondo baharu Bukit Jalil 2026: kesemua 16 pelancaran masih dijual di Bukit Jalil, Sri Petaling dan OUG, dari RM438,000
16 kondo baharu masih dijual di Bukit Jalil, Sri Petaling dan OUG pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia, menjadikannya poket pelancaran baharu paling sibuk di selatan KL. Paling murah ialah The Kingswoodz pada RM438,000 bersih untuk unit 474 kaki persegi; 10 daripada 16 pegangan bebas dan 4 dalam kira-kira 800 m dari stesen LRT atau MRT: JRK Convena (Muhibbah LRT 260 m), Aurum Residence (Taman Naga Emas MRT 500 m), Sunway Flora 2 (Muhibbah LRT 550 m), Sunway Flora (Muhibbah LRT 700 m). 6 daripada 16 mempunyai seribu unit atau lebih, angka yang menentukan giliran lif anda.
Urus niaga subsale Bukit Jalil berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM468 psf; pelancaran baharu bermula pada median RM806 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 1 daripada 16 lewat jadual dan 6 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual, jadi satu pertiga jadual hampir ke penghujung jualan dan harga dari mungkin tidak lagi wujud di sana.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Bukit Jalil pada Oktober 2026
Kesemua 16, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz | Bukit Jalil | RM438,000 | 474 | 924 | Pajakan |
| The Vividz | Bukit Jalil | RM467,400 | 484 | 966 | Pajakan |
| REN Residences | Bukit Jalil | RM580,000 | 920 | 630 | Pajakan |
| Aster Hill | Sri Petaling | RM594,000 | 846 | 702 | Pegangan bebas |
| JRK Convena | Bukit Jalil | RM601,000 | 735 | 818 | Pegangan bebas |
| Aras Residences | OUG | RM676,000 | 850 | 795 | Pegangan bebas |
| Aurum Residence | Sri Petaling | RM680,500 | 1,071 | 635 | Pegangan bebas |
| Sunway Flora 2 | Bukit Jalil | RM723,600 | 764 | 947 | Pegangan bebas |
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | Bukit Jalil | RM725,800 | 807 | 899 | Pajakan |
| The Maple Residences | OUG | RM750,000 | 808 | 928 | Pegangan bebas |
| OAKA Residences | Technology Park Malaysia | RM780,000 | 882 | 884 | Pegangan bebas |
| Veladaz Residences | Bukit Jalil | RM802,500 | 1,012 | 793 | Pajakan |
| Sunway Flora | Bukit Jalil | RM807,000 | 1,055 | 765 | Pegangan bebas |
| Ayanna Resort Residences | Bukit Jalil | RM848,000 | 1,366 | 621 | Pegangan bebas |
| Asa Residence | Sri Petaling | RM1,240,000 | 1,673 | 741 | Pajakan |
| Park Green Pavilion | Bukit Jalil | RM1,328,690 | 1,201 | 1,106 | Pegangan bebas |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 1,553 / 1,558 (100%) |
| The Vividz | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 664 / 1,138 (58%) |
| REN Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 1,063 / 1,260 (84%) |
| Aster Hill | Siap (2026) | - | siap | 864 / 1,150 (75%) |
| JRK Convena | Siap (2024) | Muhibbah LRT 260 m | siap | 314 / 332 (95%) |
| Aras Residences | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 84 / 1,272 (7%) |
| Aurum Residence | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Taman Naga Emas MRT 500 m | mengikut jadual | 659 / 661 (100%) |
| Sunway Flora 2 | Dalam pembinaan, kunci 2029 | Muhibbah LRT 550 m | lewat | 89 / 686 (13%) |
| The Queenswoodz @ Bukit Jalil | Pra-pelancaran | - | mengikut jadual | 447 / 1,004 (45%) |
| The Maple Residences | Siap (2025) | - | siap | 652 / 940 (69%) |
| OAKA Residences | Dalam pembinaan, kunci 2028 | Awan Besar LRT 900 m | mengikut jadual | 209 / 350 (60%) |
| Veladaz Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 507 / 508 (100%) |
| Sunway Flora | Dalam pembinaan, kunci 2026 | Muhibbah LRT 700 m | mengikut jadual | 748 / 748 (100%) |
| Ayanna Resort Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 764 / 824 (93%) |
| Asa Residence | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 13 / 324 (4%) |
| Park Green Pavilion | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 397 / 453 (88%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Bukit Jalil?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 44 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 2.5 km dari pusat Bukit Jalil (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM468 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM343 psf dan suku lebih mahal sekitar RM615 psf. Median psf permulaan merentas 16 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM806 psf. 16 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Mapel Oug | Pegangan bebas | 116 | 838 | RM1,029,000 | - |
| Vista Komanwel | Pegangan bebas | 68 | 366 | RM470,000 | RM1,400 |
| The Z Residence | Pegangan bebas | 58 | 485 | RM628,000 | RM2,200 |
| Arena Green | Pegangan bebas | 51 | 364 | RM295,000 | RM1,100 |
| Bukit Oug | Pegangan bebas | 50 | 266 | RM345,000 | RM1,200 |
| Sri Rakyat Apt | Pegangan bebas | 49 | 345 | RM230,000 | RM950 |
| Endah Regal | Pajakan | 45 | 482 | RM550,000 | RM1,480 |
| Residensi Waltz | Pegangan bebas | 42 | 783 | RM1,315,000 | RM2,350 |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Bukit Jalil mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu stesen yang boleh dijalani. JRK Convena (pegangan bebas, siap 2024, RM601,000, 260 m dari LRT Muhibbah, 314 daripada 332 terjual) paling dekat; Aurum Residence di Sri Petaling (pegangan bebas, RM680,500 untuk 1,071 kaki persegi, 500 m dari MRT Taman Naga Emas) menunjukkan 659 daripada 661 terjual, jadi tanya apa yang tinggal sebelum pergi. Sunway Flora 2 (pegangan bebas, RM723,600, 550 m dari LRT Muhibbah, 89 daripada 686 terjual, disenarai lewat jadual) dan OAKA Residences di Technology Park (pegangan bebas, RM780,000, 900 m dari LRT Awan Besar) ialah pilihan tepi rel yang lain.
Anda mahu harga paling rendah. The Kingswoodz (RM438,000 untuk 474 kaki persegi) menunjukkan 1,553 daripada 1,558 unit terjual dalam daftar; The Vividz (RM467,400 untuk 484 kaki persegi, 664 daripada 1,138 terjual, kunci 2029) ialah satu-satunya pelancaran harga masuk dengan stok sebenar. Kedua-duanya pajakan dan kedua-duanya blok menara lebih seribu unit. REN Residences (RM580,000 untuk 920 kaki persegi, 1,063 daripada 1,260 terjual) ialah susun atur saiz keluarga paling murah.
Anda mahu masuk sekarang. Aster Hill di Sri Petaling (pegangan bebas, siap, RM594,000, 864 daripada 1,150 terjual), JRK Convena dan The Maple Residences di OUG (pegangan bebas, siap 2025, RM750,000, 652 daripada 940 terjual) boleh diperiksa hari ini. Ayanna Resort Residences (pegangan bebas, RM848,000 untuk 1,366 kaki persegi) dan Park Green Pavilion (pegangan bebas, RM1,328,690 untuk 1,201 kaki persegi) ialah susun atur lebih besar yang masih dalam pembinaan.
Fikir dua kali jika anda beli untuk disewakan: Bukit Jalil mempunyai lebih banyak unit dalam pembinaan daripada mana-mana pinggir bandar di selatan bandar, dan Aras Residences (1,272 unit, 84 terjual), The Queenswoodz (1,004 unit, 447 terjual) dan Asa Residence (324 unit, 13 terjual) berada di awal tempoh jualan panjang, bermakna bertahun-tahun bekalan baharu bersaing di sekeliling anda. Bukit Jalil berbaloi dibeli merangkumi taman, kesesakan stadium dan garis harga Sri Petaling berbanding Bukit Jalil.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Bukit Jalil
Apa pelancaran baharu paling murah di Bukit Jalil sekarang?
Dalam senarai kami, The Kingswoodz bermula RM438,000 bersih untuk unit terkecilnya (474 kaki persegi, pajakan). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Bukit Jalil pegangan bebas?
10 daripada 16 projek pegangan bebas: Aster Hill (RM594,000), JRK Convena (RM601,000), Aras Residences (RM676,000), Aurum Residence (RM680,500), Sunway Flora 2 (RM723,600), The Maple Residences (RM750,000). 6 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
4 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: JRK Convena (Muhibbah LRT 260 m), Aurum Residence (Taman Naga Emas MRT 500 m), Sunway Flora 2 (Muhibbah LRT 550 m), Sunway Flora (Muhibbah LRT 700 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
1: Sunway Flora 2. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Bukit Jalil?
Subsale di Bukit Jalil biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Kondo Sri Petaling atau OUG diharga seperti Bukit Jalil ke?
Biasanya satu tahap di bawah. Bangunan Sri Petaling dengan paling banyak urus niaga sejak 2024 berurus niaga di bawah median Bukit Jalil, dan OUG lebih rendah lagi, walaupun ketiga-tiganya berkongsi sempadan. Pelancaran baharu di Sri Petaling yang diharga pada psf Bukit Jalil meminta anda membayar untuk nama jiran; semak jadual subsale di atas sebelum menerimanya.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)