Projek pelancaran baharu Kepong 2026: 10 kondo masih dijual, dari RM342,888, dan yang mana dekat MRT
10 kondo baharu masih dijual di dalam dan sekitar Kepong pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia. Paling murah ialah Residensi ZIG pada RM342,888 bersih untuk unit 450 kaki persegi; 3 daripada 10 pegangan bebas dan 4 sudah siap. 4 berada dalam kira-kira 800 m dari stesen MRT Laluan Putrajaya: Amaya Residence (Sri Damansara Sentral MRT 500 m), Livista (Sri Damansara Barat MRT 500 m), Armani Residence @ Kepong (Kepong Baru MRT 550 m), Arunya @ Kepong (Jinjang MRT 600 m). Laluan itu sebab Kepong ada pelancaran baharu langsung, dan ia penapis pertama.
Urus niaga subsale Kepong berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM410 psf; pelancaran baharu bermula pada median RM774 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menyenaraikan 2 daripada 10 sebagai lewat jadual dan 3 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual, jadi beberapa entri dalam jadual hampir ke penghujung jualan.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Kepong pada Oktober 2026
Kesemua 10, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi ZIG | Kepong | RM342,888 | 450 | 762 | Pajakan |
| M Nova | Kepong | RM404,800 | 700 | 578 | Pajakan |
| Armani Residence @ Kepong | Kepong Baru | RM498,870 | 754 | 662 | Pajakan |
| Selayang Mutiara Residences | Selayang | RM519,000 | 984 | 527 | Pajakan |
| Amaya Residence | Sri Damansara | RM561,000 | 554 | 1,013 | Pegangan bebas |
| Lake City @ KL North | Kepong | RM590,000 | 547 | 1,079 | Pajakan |
| Arunya @ Kepong | Jinjang | RM678,000 | 743 | 913 | Pajakan |
| Mulberi Condominium | Kepong | RM783,540 | 1,051 | 746 | Pegangan bebas |
| Livista | Sri Damansara | RM794,400 | 1,012 | 785 | Pegangan bebas |
| East Parc | Bandar Menjalara | RM905,000 | 1,102 | 821 | Pajakan |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Residensi ZIG | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | lewat | 789 / 1,126 (70%) |
| M Nova | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 1,226 / 1,248 (98%) |
| Armani Residence @ Kepong | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Kepong Baru MRT 550 m | siap | 219 / 306 (72%) |
| Selayang Mutiara Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 90 / 260 (35%) |
| Amaya Residence | Dalam pembinaan, kunci 2028 | Sri Damansara Sentral MRT 500 m | lewat | 399 / 1,268 (31%) |
| Lake City @ KL North | Siap (2023) | - | siap | 777 / 1,077 (72%) |
| Arunya @ Kepong | Siap (2025) | Jinjang MRT 600 m | siap | 589 / 631 (93%) |
| Mulberi Condominium | Siap | - | siap | 26 / 284 (9%) |
| Livista | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Sri Damansara Barat MRT 500 m | mengikut jadual | 632 / 700 (90%) |
| East Parc | Siap (2020) | - | siap | 230 / 432 (53%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Kepong?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 38 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 3.0 km dari pusat Kepong (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM410 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM337 psf dan suku lebih mahal sekitar RM627 psf. Median psf permulaan merentas 10 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM774 psf. 8 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Regent Desa Parkcity | Pegangan bebas | 138 | 1,610 | RM3,700,000 | RM6,200 |
| Metro Prima -Mutiara Magna | Pajakan | 53 | 347 | RM240,000 | RM850 |
| Menara Menjalara | Pegangan bebas | 49 | 379 | RM398,000 | RM1,500 |
| Fortune Avenue | Pajakan | 47 | 374 | RM450,000 | - |
| East Parc @ Menjalara | - | 42 | 785 | RM969,000 | RM2,300 |
| Vista Mutiara | Pajakan | 34 | 358 | RM360,000 | RM1,500 |
| The Northshore Gardens (Desa Parkcity) | Pegangan bebas | 31 | 949 | RM1,680,000 | - |
| Metro Prima -Vista Magna | Pajakan | 30 | 332 | RM286,000 | - |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Kepong mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu MRT di pintu. Empat projek dalam 600 m dari stesen Laluan Putrajaya: Armani Residence (550 m dari Kepong Baru, RM498,870, KPKT tunjuk siap dengan 219 daripada 306 dilaporkan terjual), Arunya (600 m dari Jinjang, siap 2025, RM678,000), dan dua di Sri Damansara, Amaya Residence (500 m dari Sri Damansara Sentral, pegangan bebas, RM561,000 untuk unit 554 kaki persegi, disenarai lewat jadual, 399 daripada 1,268 terjual) dan Livista (500 m dari Sri Damansara Barat, pegangan bebas, RM794,400, 632 daripada 700 terjual).
Anda mahu harga paling rendah. Residensi ZIG (RM342,888 untuk 450 kaki persegi, 1,126 unit, lewat jadual ikut KPKT) dan M Nova (RM404,800, 1,248 unit, 1,226 dilaporkan terjual) ialah peringkat masuk. Kedua-duanya blok besar; kiraan daftar M Nova bermakna hampir tiada yang tinggal pada harga dari, dan unit ZIG cukup kecil sehingga anda patut lihat pelan lantai, bukan unit contoh, sebelum memutuskan.
Anda mahu bangunan siap. Lake City @ KL North (siap 2023, RM590,000, 777 daripada 1,077 terjual), Arunya, Mulberi Condominium (pegangan bebas, siap, RM783,540, hanya 26 daripada 284 dilaporkan terjual, itulah soalan untuk pemaju) dan East Parc di Menjalara (siap 2020, RM905,000, 230 daripada 432 terjual) membolehkan anda periksa yang sebenar. Selayang Mutiara Residences (RM519,000, 90 daripada 260 terjual) ialah satu-satunya entri Selayang dan susun atur saiz keluarga paling murah pada 984 kaki persegi.
Fikir dua kali jika harga dari satu-satunya tarikan: psf permulaan blok menara Kepong jauh melebihi median subsale pinggir bandar ini, dan kondo Kepong lama yang penilai bandingkan dengan anda berurus niaga jauh lebih rendah. Kawasan keseluruhannya, termasuk kesesakan Jalan Kepong, ada dalam Kepong berbaloi dibeli, dan harga jualan semula mengikut bangunan dalam apa yang pembeli Kepong sebenarnya bayar.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Kepong
Apa pelancaran baharu paling murah di Kepong sekarang?
Dalam senarai kami, Residensi ZIG bermula RM342,888 bersih untuk unit terkecilnya (450 kaki persegi, pajakan). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Kepong pegangan bebas?
3 daripada 10 projek pegangan bebas: Amaya Residence (RM561,000), Mulberi Condominium (RM783,540), Livista (RM794,400). 7 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
4 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: Amaya Residence (Sri Damansara Sentral MRT 500 m), Livista (Sri Damansara Barat MRT 500 m), Armani Residence @ Kepong (Kepong Baru MRT 550 m), Arunya @ Kepong (Jinjang MRT 600 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
2: Residensi ZIG, Amaya Residence. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Kepong?
Subsale di Kepong biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Kenapa pelancaran baharu Kepong jauh lebih mahal sekaki persegi daripada kondo Kepong lama?
Kerana ia produk berbeza di koridor berbeza. Stok lama dekat Jalan Kepong berurus niaga sekitar awal RM300 psf dan dibina sebelum MRT; menara baharu diharga atas stesen Laluan Putrajaya, unit lebih kecil dan kemudahan penuh. Sama ada jurang itu kekal semasa jualan semula bergantung pada stesen: projek dalam 600 m ada cerita yang penilai boleh terima, yang perlu memandu tidak.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)