Harga kondo Kepong 2026: berapa yang pembeli benar-benar bayar, bangunan demi bangunan
Katakan anda ada kira-kira RM400,000 dan mahu kondo di Kepong, Kuala Lumpur. Itu meletakkan anda di tengah pasaran yang ada dua bahagian sangat berbeza. Sejak 2024, kondo biasa di Kepong terjual sekitar RM410 sekaki persegi. Sekaki persegi hanya bermaksud harga bagi setiap kaki persegi ruang lantai, jadi rumah biasa 900 kaki persegi pada kadar itu berharga kira-kira RM369,000. Anggap itu panduan kasar, bukan sebut harga. Bangunan paling murah yang kerap berjual ialah Greenview Apartment, kira-kira RM222 sekaki persegi, dengan blok Metro Prima pada RM287 hingga RM347. Yang paling mahal ialah Park Regent di Desa ParkCity, kira-kira RM1,610 sekaki persegi, di mana satu unit berharga sekitar RM3,700,000. Kelemahan yang jujur: RM400,000 membeli pangsapuri era 2000 seluas 650 hingga 1,000 kaki persegi. Jika anda mengharapkan jalan dan penjagaan Desa ParkCity pada harga Kepong, Kepong bukan tempatnya. Angka ini datang daripada rekod rasmi jualan rumah yang telah selesai dari 2024 ke atas, dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Kepong, disusun oleh Affirm Plus Research.
Bangunan Kepong mana yang paling banyak terjual sejak 2024, dan pada harga berapa?
20 bangunan di bawah ialah yang paling banyak terjual sejak 2024 dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Kepong, daripada 38 bangunan yang ada sekurang-kurangnya 8 jualan. Setiap harga ialah jualan biasa di bangunan itu, jadi satu urus niaga luar biasa tidak mengubahnya. Sewa ditunjukkan hanya jika kami nampak sekurang-kurangnya 5 perjanjian sewa sejak 2024, dan pulangan sewa ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum yuran penyelenggaraan, cukai atau bulan kosong, ditunjukkan hanya jika kami yakin. Tanda sempang bermakna data tidak cukup untuk kami nyatakan.
| Bangunan | Hakmilik tanah | Jualan sejak 2024 | Harga biasa sekaki persegi (RM) | Harga biasa dibayar (RM) | Sewa biasa (RM sebulan) | Pulangan sewa setahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Regent Desa Parkcity | Pegangan bebas | 138 | 1,610 | 3,700,000 | 6,200 | - |
| Metro Prima -Mutiara Magna | Pajakan | 53 | 347 | 240,000 | 850 | 4.2% |
| Menara Menjalara | Pegangan bebas | 49 | 379 | 398,000 | 1,500 | 4.5% |
| Fortune Avenue | Pajakan | 47 | 374 | 450,000 | - | - |
| East Parc @ Menjalara | - | 42 | 785 | 969,000 | 2,300 | 2.8% |
| Vista Mutiara | Pajakan | 34 | 358 | 360,000 | 1,500 | 5% |
| The Northshore Gardens (Desa Parkcity) | Pegangan bebas | 31 | 949 | 1,680,000 | - | - |
| Metro Prima -Vista Magna | Pajakan | 30 | 332 | 286,000 | - | - |
| Nadia Parkfront Condo (Desa Parkcity) | Pegangan bebas | 26 | 748 | 875,000 | - | - |
| Vim 3, Desa Park North | - | 25 | 841 | 425,000 | - | - |
| M Suite @ Desa Park North | Pajakan | 24 | 712 | 422,000 | - | - |
| The Henge Residence | Pajakan | 22 | 453 | 515,000 | 1,600 | 3.7% |
| Unio Residence | Pajakan | 20 | 667 | 570,000 | 2,020 | 4.3% |
| Metro Prima -Casa Magna | Pajakan | 19 | 344 | 348,000 | - | - |
| Residensi Unggul/ First Residence | Pajakan | 19 | 439 | 450,000 | 1,600 | 4.3% |
| Sri Jinjang Court | Pajakan | 18 | 318 | 285,000 | - | - |
| Fortune Centra | Pajakan | 18 | 715 | 589,000 | 1,300 | - |
| Ativo Suites - Damansara Avenue | Pegangan bebas | 17 | 904 | 639,000 | - | - |
| Suite Enesta Kepong | Pajakan | 17 | 448 | 550,000 | - | - |
| Trinity Lemanja | Pegangan bebas | 17 | 574 | 580,000 | 1,700 | 3.5% |
Baca bilangan jualan sebagai tanda senang atau tidak bangunan itu dibeli dan, kemudian, dijual. Enam puluh hingga seratus jualan dalam kurang tiga tahun bermakna ramai pembeli; lima belas bermakna kurang jualan terkini untuk dibandingkan, jadi penilaian bank (anggaran bank sendiri tentang nilai rumah itu) lebih sukar dijangka di situ; lihat apabila penilaian lebih rendah daripada harga.
Apa maksud julat harga di Kepong untuk pembeli?
Hujung murah Kepong ialah kelompok Metro Prima, serta pangsapuri lama Jinjang. Metro Prima Suria Magna biasanya terjual RM287 sekaki persegi (harga biasa RM182,000), Vista Magna RM332 (RM286,000), Casa Magna RM344 (RM348,000) dan Mutiara Magna RM347 (RM240,000, dan bangunan kedua paling banyak berniaga di kawasan ini dengan 53 urus niaga). Greenview Apartment pada RM222 (RM200,000) dan Sri Jinjang Court RM318 (RM285,000) dalam kelompok yang sama. Sewa sederhana tetapi pulangan boleh tahan kerana harga rendah: Vista Mutiara 5.0%, Menara Menjalara 4.5%, Mutiara Magna 4.2% kasar (pulangan ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum sebarang kos).
Hujung mahal ialah Desa ParkCity dan blok unit kecil yang lebih baharu di Desa Park North dan Menjalara. Park Regent Desa ParkCity ialah bangunan paling banyak berniaga di seluruh kawasan dengan 138 urus niaga, biasanya terjual RM1,610 sekaki persegi dan RM3,700,000 seunit (2,303 kaki persegi), pasaran yang berbeza daripada Kepong yang lain. The Northshore Gardens RM949 sekaki persegi (RM1,680,000) dan Nadia Parkfront RM748 (RM875,000). Di luar ParkCity, Ativo Suites di Damansara Avenue (RM904), Vim 3 (RM841) dan M Suite (RM712) tinggi pada sekaki persegi tetapi rendah pada harga keseluruhan, RM422,000 hingga RM639,000, kerana unitnya 463 hingga 606 kaki persegi. East Parc @ Menjalara pada RM785 (RM969,000).
Jalur tengah, RM350 hingga RM520 sekaki persegi, ialah Kepong yang kebanyakan pembeli maksudkan: Menara Menjalara (RM379, RM398,000, 1,076 kaki persegi), Fortune Avenue (RM374, RM450,000), Vista Mutiara (RM358, RM360,000), The Henge (RM453, RM515,000), Residensi Unggul (RM439, RM450,000), Suite Enesta (RM448, RM550,000) dan Fortune Perdana (RM508, RM550,000). Maksud praktikalnya: RM450,000 boleh beli unit keluarga 1,000 hingga 1,160 kaki persegi dalam blok 2005 hingga 2016 di sini, manakala wang yang sama di Desa Park North beli kira-kira 600 kaki persegi. Ambil perhatian kebanyakan jalur tengah ini pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun); nama pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya) tertumpu di Menjalara dan ParkCity. Lihat pegangan bebas vs pajakan.
Pelancaran baharu mana di Kepong ada dalam senarai kami, dan bagaimana harganya berbanding?
Kami senaraikan 6 projek kondo baharu di Kepong yang masih dijual. Angka "dari RM" ialah harga tetap pemaju untuk jenis unit paling kecil, selepas sebarang pakej atau rebat, tepat seperti pada halaman projek kami. Setiap pembeli jenis unit itu bayar sama, jadi tiada diskaun untuk dikejar. Jarak stesen kereta api ditunjukkan hanya jika halaman projek kami merekodkannya.
| Projek | Kawasan kecil | Dari RM | Hakmilik tanah | Stesen kereta api terdekat (ikut halaman kami) | Pautan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi ZIG | Kepong | 342,888 | Pajakan | - | Lihat |
| Lake City @ KL North | Kepong | 370,168 | Pajakan | - | Lihat |
| M Nova | Kepong | 404,800 | Pajakan | - | Lihat |
| Arunya @ Kepong | Jinjang | 480,800 | Pajakan | Jinjang (MRT Putrajaya), 600 m | Lihat |
| Armani Residence @ Kepong | Kepong Baru | 565,300 | Pajakan | Kepong Baru (MRT Putrajaya), 550 m; Metro Prima (MRT Putrajaya), 1000 m | Lihat |
| Mulberi Condominium | Other | 747,720 | Pegangan bebas | - | Lihat |
Jangan bandingkan harga "dari" ini dengan harga subsale di atas. Ia dua perkara berbeza. Harga subsale ialah apa yang pembeli benar-benar bayar untuk rumah siap dalam bangunan yang usia dan keadaannya diketahui. Harga "dari" ialah pakej tetap untuk rumah yang belum dibina, dan ia susun atur paling kecil dalam blok, bukan yang biasa. Cara membaca senarai harga pelancaran baharu ada dalam senarai harga pelancaran baharu dijelaskan, dan pertukaran jujur antara dua laluan itu dalam pelancaran baharu vs subsale. Senarai penuh Kepong ada di halaman projek Kepong kami.
Dari mana datanya dan apa yang tidak diliputi?
Data disusun oleh Affirm Plus Research daripada rekod rasmi jualan dan sewaan kondo dan pangsapuri yang telah selesai di Lembah Klang dari 2024 ke atas, setakat September 2026. Maksudnya dalam praktik:
- Harga jualan biasa, bukan harga tawaran. Setiap nombor ialah apa yang pembeli benar-benar bayar, bukan apa yang penjual harapkan. Ahli statistik memanggilnya median: jualan di tengah apabila semua jualan disusun dari paling murah ke paling mahal.
- 2024 ke atas sahaja. Jualan lama ditinggalkan supaya angka menggambarkan pasaran hari ini, bukan pasaran 2019.
- Hanya bangunan dengan 8 atau lebih jualan sejak 2024 disenaraikan, dan sewa hanya dengan 5 atau lebih perjanjian sewa. Bangunan yang sunyi tiada dalam jadual, sebab itu beberapa nama yang anda kenal tiada.
- Satu bulatan di peta. "Kepong" di sini bermaksud dalam lingkungan kira-kira 3 km dari satu titik pusat tetap, bukan kawasan pos atau sempadan pemasaran mana-mana pemaju. 38 bangunan lulus semua ujian; jadual menunjukkan 20 yang paling banyak terjual.
- Skim kos rendah dan PPR (rumah pangsa kos rendah kerajaan) ditinggalkan, jadi hujung murah jadual ialah rumah pasaran terbuka paling murah, bukan perumahan paling murah di Kepong.
- Bukan penilaian. Harga biasa sesebuah bangunan memberitahu titik tengah jualan terkini di situ; tingkat, pemandangan, ubah suai unit anda dan pasaran pada hari itu boleh meletakkannya jauh di atas atau di bawah. Penilai bank melihat jualan terkini yang khusus, dan langkah membeli subsale menerangkan di mana itu berada dalam proses.
Soalan lazim
Berapa harga purata kondo Kepong sekaki persegi?
Kami guna jualan biasa di setiap bangunan, bukan purata, kerana Desa ParkCity sahaja akan menarik purata ke atas. Daripada 38 bangunan dengan jualan berdaftar sejak 2024, bangunan biasa terjual pada RM410 sekaki persegi, dan kebanyakan bangunan jatuh antara RM337 dan RM627 (Affirm Plus Research, dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Kepong).
Desa ParkCity dikira sebagai Kepong ke?
Dari segi geografi ia jatuh dalam radius 3 km yang kami guna, jadi Park Regent, The Northshore Gardens dan Nadia Parkfront muncul dalam jadual. Dari segi harga ia pasaran tersendiri: harga biasa Park Regent RM3,700,000 seunit kira-kira lima belas kali ganda harga biasa Mutiara Magna. Jika bajet anda untuk Kepong sebenar, baca jadual tanpa tiga baris ParkCity itu.
Apa yang boleh saya beli di Kepong dengan RM300,000?
Berdasarkan harga biasa: Metro Prima Mutiara Magna (harga biasa RM240,000), Suria Magna (RM182,000), Vista Magna (RM286,000), Sri Jinjang Court (RM285,000), Sri Ehsan Apartment (RM285,000) dan Greenview Apartment (RM200,000). Ini unit 635 hingga 861 kaki persegi dalam blok yang mula dijual sekitar 2000 hingga 2001. Antara pelancaran baharu kami tiada yang bermula bawah RM300,000; Residensi ZIG paling rendah pada RM342,888.
Kondo Kepong mana yang beri pulangan sewa terbaik?
Di mana kami ada cukup penyewaan: Vista Mutiara 5.0%, Menara Menjalara 4.5%, Unio Residence 4.3%, Residensi Unggul 4.3%, Metro Prima Mutiara Magna 4.2%. Angka kasar, sebelum penyelenggaraan dan tempoh kosong; lihat pulangan sewa dijelaskan.
Kepong berbaloi dibeli ke?
Harga hanya separuh jawapan. Kepong berbaloi dibeli? merangkumi MRT Laluan Putrajaya, taman tasik, jalan mana yang patut dielakkan untuk didiami, dan siapa yang tidak patut beli di sini.
Angka subsale ialah harga biasa (median) daripada rekod rasmi jualan yang telah selesai dari 2024 ke atas dalam bulatan tetap, disusun oleh Affirm Plus Research; harga dan hakmilik pelancaran baharu adalah seperti pada halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Ini maklumat pasaran umum, bukan penilaian dan bukan nasihat kewangan. Sama ada mana-mana projek Kepong berlesen dan mengikut jadual ialah fakta yang direkodkan KPKT, kementerian perumahan, dan anda boleh semak percuma di semakan projek kami.