Harga kondo Cheras 2026: berapa yang pembeli benar-benar bayar, bangunan demi bangunan
Katakan anda ada kira-kira RM400,000 dan mahu kondo di Cheras, Kuala Lumpur. Itu meletakkan anda hampir di tengah pasaran. Sejak 2024, kondo biasa di Cheras terjual sekitar RM413 sekaki persegi. Sekaki persegi hanya bermaksud harga bagi setiap kaki persegi ruang lantai, jadi rumah biasa 900 kaki persegi pada kadar itu berharga kira-kira RM372,000. Anggap itu panduan kasar, bukan sebut harga. Bangunan paling murah yang kerap berjual ialah Pangsaria Petaling, kira-kira RM276 sekaki persegi, dengan Pandan Heights dan Midah Ria sedikit di atas pada RM308 dan RM313. Yang paling mahal ialah Residensi Neksus di Taman Pertama, kira-kira RM734, kemudian Angkasa Condominium pada RM648. Kelemahan yang jujur: hujung murah bermakna pangsapuri rendah berusia 25 tahun, manakala blok lebih baharu dekat MRT berharga RM500 sekaki persegi ke atas. Jika anda mahu kondo baharu berlif bawah RM350,000, Cheras bukan tempatnya. Angka ini datang daripada rekod rasmi jualan rumah yang telah selesai dari 2024 ke atas, dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Cheras, disusun oleh Affirm Plus Research.
Bangunan Cheras mana yang paling banyak terjual sejak 2024, dan pada harga berapa?
20 bangunan di bawah ialah yang paling banyak terjual sejak 2024 dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Cheras, daripada 33 bangunan yang ada sekurang-kurangnya 8 jualan. Setiap harga ialah jualan biasa di bangunan itu, jadi satu urus niaga luar biasa tidak mengubahnya. Sewa ditunjukkan hanya jika kami nampak sekurang-kurangnya 5 perjanjian sewa sejak 2024, dan pulangan sewa ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum yuran penyelenggaraan, cukai atau bulan kosong, ditunjukkan hanya jika kami yakin. Tanda sempang bermakna data tidak cukup untuk kami nyatakan.
| Bangunan | Hakmilik tanah | Jualan sejak 2024 | Harga biasa sekaki persegi (RM) | Harga biasa dibayar (RM) | Sewa biasa (RM sebulan) | Pulangan sewa setahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Majestic Maxim Cheras | Pajakan | 102 | 526 | 413,000 | 1,700 | 4.9% |
| Angkasa Condominium | Pegangan bebas | 87 | 648 | 600,000 | 1,520 | 3% |
| Ketumbar Heights | Pegangan bebas | 49 | 344 | 298,000 | - | - |
| Suasana Lumayan Condo(Casa Impian) | Pajakan | 48 | 403 | 470,000 | 1,620 | 4.1% |
| Pandan Heights(Strata) | Pegangan bebas | 46 | 308 | 345,000 | - | - |
| You City (You Residences Apartment) | Pegangan bebas | 40 | 486 | 500,000 | 1,680 | 4% |
| You Residence, You City Cheras | Pegangan bebas | 34 | 579 | 436,000 | 2,250 | - |
| Vista Amani | Pajakan | 29 | 374 | 430,000 | - | - |
| Prisma Cheras | Pegangan bebas | 26 | 364 | 422,000 | 1,400 | 4% |
| Puncak Banyan | Pegangan bebas | 26 | 443 | 358,000 | 2,550 | 8.6% |
| Segar Ria | Pegangan bebas | 24 | 337 | 222,000 | - | - |
| Ketumbar Hill | Pegangan bebas | 24 | 374 | 382,000 | - | - |
| Maxim Residences | Pajakan | 24 | 445 | 400,000 | - | - |
| Pangsaria Petaling | Pajakan | 20 | 276 | 230,000 | - | - |
| Residensi Neksus Taman Pertama | Pegangan bebas | 20 | 734 | 630,000 | - | - |
| Emerald 9 Cheras | Pegangan bebas | 19 | 568 | 388,000 | - | - |
| Midah Ria Apartment | Pegangan bebas | 19 | 313 | 180,000 | - | - |
| Prisma Perdana Apt | Pegangan bebas | 19 | 391 | 320,000 | - | - |
| Lumayan Apartment | Pajakan | 17 | 409 | 367,000 | - | - |
| You City Cheras | Pegangan bebas | 16 | 563 | 468,000 | - | - |
Baca bilangan jualan sebagai tanda senang atau tidak bangunan itu dibeli dan, kemudian, dijual. Enam puluh hingga seratus jualan dalam kurang tiga tahun bermakna ramai pembeli; lima belas bermakna kurang jualan terkini untuk dibandingkan, jadi penilaian bank (anggaran bank sendiri tentang nilai rumah itu) lebih sukar dijangka di situ; lihat apabila penilaian lebih rendah daripada harga.
Apa maksud julat harga di Cheras untuk pembeli?
Hujung murah Cheras ialah stok pangsapuri era 2000 di Pandan, Taman Midah, Taman Segar dan Taman Petaling. Pangsaria Petaling biasanya terjual RM276 sekaki persegi (harga biasa RM230,000), Pandan Heights RM308 (RM345,000 untuk unit besar 1,130 kaki persegi), Midah Ria Apartment RM313 (RM180,000, 560 kaki persegi), Segar Ria RM337 (RM222,000) dan Ketumbar Heights RM344 (RM298,000, dan bangunan ketiga paling banyak berniaga dengan 49 urus niaga). Ini blok asas, tetapi kebanyakannya pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya) (Pangsaria Petaling pengecualian pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun)) dan di sinilah RM200,000 hingga RM300,000 masih boleh beli sesuatu di KL.
Hujung mahal ialah stok selepas 2012 di sepanjang koridor MRT Laluan Kajang. Residensi Neksus di Taman Pertama, mula dijual 2020, biasanya terjual RM734 sekaki persegi (RM630,000, 850 kaki persegi). Angkasa Condominium, blok 2002 yang lebih lama tetapi berlokasi baik, RM648 (RM600,000) dan bangunan kedua paling banyak berniaga dengan 87 urus niaga. Kelompok You City antara RM486 hingga RM579 (RM436,000 hingga RM500,000), Emerald 9 Cheras RM568 untuk unit kecil 678 kaki persegi (RM388,000), dan Majestic Maxim, bangunan paling banyak berniaga di kawasan ini dengan 102 urus niaga, RM526 (RM413,000, 818 kaki persegi).
Jalur tengah, RM370 hingga RM510 sekaki persegi, ialah pasaran keluarga: Suasana Lumayan (RM403, RM470,000, 1,141 kaki persegi), Vista Amani (RM374, RM430,000), Prisma Cheras (RM364, RM422,000, 1,195 kaki persegi), Ketumbar Hill (RM374, RM382,000), Maxim Residences (RM445, RM400,000), Anggun Lumayan dan Lido Residency (kedua-duanya RM507, RM530,000 hingga RM558,000). Maksud praktikalnya: RM430,000 boleh beli 1,100 hingga 1,200 kaki persegi dalam blok 2000 hingga 2012, atau kira-kira 820 kaki persegi di Majestic Maxim. Untuk sewa, Majestic Maxim pulangan kasar 4.9% dan Puncak Banyan 8.6% (pulangan ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum kos; angka Puncak Banyan bergantung pada unit kecil dan patut dianggap luar biasa). Hakmilik bercampur: blok Lumayan dan Maxim pajakan, stok Taman Midah dan Pandan pegangan bebas. Lihat pegangan bebas vs pajakan.
Pelancaran baharu mana di Cheras ada dalam senarai kami, dan bagaimana harganya berbanding?
Kami senaraikan 15 projek kondo baharu di Cheras yang masih dijual. Angka "dari RM" ialah harga tetap pemaju untuk jenis unit paling kecil, selepas sebarang pakej atau rebat, tepat seperti pada halaman projek kami. Setiap pembeli jenis unit itu bayar sama, jadi tiada diskaun untuk dikejar. Jarak stesen kereta api ditunjukkan hanya jika halaman projek kami merekodkannya.
| Projek | Kawasan kecil | Dari RM | Hakmilik tanah | Stesen kereta api terdekat (ikut halaman kami) | Pautan |
|---|---|---|---|---|---|
| Levia Residence | Cheras | 300,000 | Pajakan | - | Lihat |
| Maxim D'Parc | Alam Damai | 344,000 | Pajakan | - | Lihat |
| The Connaught One | Taman Connaught | 350,900 | Pegangan bebas | Taman Connaught (MRT Kajang), 100 m | Lihat |
| Tiara Vista Residensi | Cheras | 434,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Rio Cheras South | Balakong | 482,100 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Emerald 9 | Taman Cuepacs | 493,000 | Pegangan bebas | Taman Suntex (MRT Kajang), 500 m | Lihat |
| PSV1 Residence | Bandar Tasik Selatan | 539,700 | Pajakan | Bandar Tasik Selatan (LRT Sri Petaling), 700 m | Lihat |
| PSV2 Residence | Bandar Tasik Selatan | 550,000 | Pajakan | Bandar Tasik Selatan (LRT Sri Petaling), 600 m | Lihat |
| Akasa | Other | 553,888 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Maxxon Residence | Other | 577,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Sunway Velocity 3 | Cheras | 636,000 | Pajakan | - | Lihat |
| Alderwood Residence | Taman Maluri | 677,000 | Pajakan | Maluri (MRT Kajang), 450 m | Lihat |
| Binastra Cochrane | Cheras | 721,800 | Pegangan bebas | Cochrane (MRT Kajang), 100 m | Lihat |
| Sunway Cochrane | Taman Maluri | 842,000 | Pegangan bebas | Cochrane (MRT Kajang), 60 m | Lihat |
| EkoCheras Residence | Cheras | 850,544 | Pegangan bebas | Taman Mutiara (MRT Kajang), 500 m | Lihat |
Jangan bandingkan harga "dari" ini dengan harga subsale di atas. Ia dua perkara berbeza. Harga subsale ialah apa yang pembeli benar-benar bayar untuk rumah siap dalam bangunan yang usia dan keadaannya diketahui. Harga "dari" ialah pakej tetap untuk rumah yang belum dibina, dan ia susun atur paling kecil dalam blok, bukan yang biasa. Cara membaca senarai harga pelancaran baharu ada dalam senarai harga pelancaran baharu dijelaskan, dan pertukaran jujur antara dua laluan itu dalam pelancaran baharu vs subsale. Senarai penuh Cheras ada di halaman projek Cheras kami.
Dari mana datanya dan apa yang tidak diliputi?
Data disusun oleh Affirm Plus Research daripada rekod rasmi jualan dan sewaan kondo dan pangsapuri yang telah selesai di Lembah Klang dari 2024 ke atas, setakat September 2026. Maksudnya dalam praktik:
- Harga jualan biasa, bukan harga tawaran. Setiap nombor ialah apa yang pembeli benar-benar bayar, bukan apa yang penjual harapkan. Ahli statistik memanggilnya median: jualan di tengah apabila semua jualan disusun dari paling murah ke paling mahal.
- 2024 ke atas sahaja. Jualan lama ditinggalkan supaya angka menggambarkan pasaran hari ini, bukan pasaran 2019.
- Hanya bangunan dengan 8 atau lebih jualan sejak 2024 disenaraikan, dan sewa hanya dengan 5 atau lebih perjanjian sewa. Bangunan yang sunyi tiada dalam jadual, sebab itu beberapa nama yang anda kenal tiada.
- Satu bulatan di peta. "Cheras" di sini bermaksud dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari satu titik pusat tetap, bukan kawasan pos atau sempadan pemasaran mana-mana pemaju. 33 bangunan lulus semua ujian; jadual menunjukkan 20 yang paling banyak terjual.
- Skim kos rendah dan PPR (rumah pangsa kos rendah kerajaan) ditinggalkan, jadi hujung murah jadual ialah rumah pasaran terbuka paling murah, bukan perumahan paling murah di Cheras.
- Bukan penilaian. Harga biasa sesebuah bangunan memberitahu titik tengah jualan terkini di situ; tingkat, pemandangan, ubah suai unit anda dan pasaran pada hari itu boleh meletakkannya jauh di atas atau di bawah. Penilai bank melihat jualan terkini yang khusus, dan langkah membeli subsale menerangkan di mana itu berada dalam proses.
Soalan lazim
Berapa harga purata kondo Cheras sekaki persegi?
Kami guna jualan biasa di setiap bangunan, bukan purata. Daripada 33 bangunan dengan jualan berdaftar sejak 2024, bangunan biasa terjual pada RM413 sekaki persegi, dan kebanyakan bangunan jatuh antara RM374 dan RM507 (Affirm Plus Research, dalam lingkungan kira-kira 3.5 km dari pusat Cheras, sebelah KL).
Apa yang boleh saya beli di Cheras dengan RM300,000?
Berdasarkan harga biasa: Ketumbar Heights (harga biasa RM298,000), Pertama Residency Designer Suites (RM290,000), Pangsaria Petaling (RM230,000), Segar Ria (RM222,000) dan Midah Ria (RM180,000). Antara pelancaran baharu kami, Levia Residence bermula dari RM300,000 dan Maxim D'Parc dari RM344,000, kedua-duanya pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun); harga "dari" ialah susun atur paling kecil, bukan unit biasa.
Kondo Cheras mana yang beri pulangan sewa terbaik?
Di mana kami ada cukup penyewaan: Pertama Residency Designer Suites 6.2%, Majestic Maxim 4.9%, Suasana Lumayan 4.1%, You City 4.0%, Prisma Cheras 4.0%. Puncak Banyan menunjukkan 8.6% tetapi daripada sampel kecil unit kecil. Angka kasar; lihat pulangan sewa dijelaskan.
Jadual ini merangkumi Cheras Selatan, Balakong dan Bandar Mahkota ke?
Tidak. Radius 3.5 km dari pusat Cheras yang kami guna hanya meliputi Cheras sebelah Kuala Lumpur. Jadual pelancaran baharu kami memang ada projek sebelah Selangor seperti Rio Cheras South, Emerald 9 di Taman Cuepacs dan Maxxon Residence, jadi baca dua jadual itu sebagai dua kawasan. Cheras di KL atau Selangor menerangkan sempadan itu.
Cheras berbaloi dibeli ke?
Harga hanya separuh jawapan. Cheras berbaloi dibeli? meneliti kawasan kecil, MRT, kesesakan dan siapa yang tidak patut beli di sini.
Angka subsale ialah harga biasa (median) daripada rekod rasmi jualan yang telah selesai dari 2024 ke atas dalam bulatan tetap, disusun oleh Affirm Plus Research; harga dan hakmilik pelancaran baharu adalah seperti pada halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Ini maklumat pasaran umum, bukan penilaian dan bukan nasihat kewangan. Sama ada mana-mana projek Cheras berlesen dan mengikut jadual ialah fakta yang direkodkan KPKT, kementerian perumahan, dan anda boleh semak percuma di semakan projek kami.