Cheras Selangor atau KL? Kedua-duanya - ini kawasan mana jatuh di sebelah mana, dan kenapa ia mengubah apa yang anda bayar
Cheras ada di kedua-duanya. Ia pinggir bandar dan daerah yang merentasi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan daerah Hulu Langat, Selangor (Wikipedia, "Cheras, Kuala Lumpur"). Bahagian dalam, sebelah barat - Taman Connaught, Taman Midah, Taman Maluri, Bandar Tun Razak, Alam Damai, Shamelin - ialah Kuala Lumpur, ditadbir DBKL, dengan poskod 55xxx dan 56xxx. Bahagian luar, tenggara - Cheras Batu 9 dan Batu 11, Taman Suntex, Bandar Tun Hussein Onn, Bandar Mahkota Cheras, Balakong, Bandar Sungai Long - ialah Selangor, ditadbir Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) dalam Mukim Cheras, Hulu Langat, dengan poskod 43xxx.
Ujian paling pantas ialah poskod pada alamat: 56000 atau 55100 ialah KL; 43200 (Cheras), 43300 (Balakong) atau 43000 (Kajang / Sungai Long) ialah Selangor. Ia bukan bandar raya - ia mukim di sebelah Selangor dan zon DBKL di sebelah KL. Kenapa penting bagi pembeli: KL dan Selangor ada pejabat cukai taksiran berbeza, harga lantai warga asing berbeza, mekanisme kuota Bumiputera berbeza dan skim rumah mampu milik berbeza. Jadual penuh di bawah.
Kawasan Cheras mana di KL, dan mana di Selangor?
Penempatan di bawah daripada entri Wikipedia untuk Cheras, Taman Connaught, Bandar Tun Razak, Alam Damai, Bandar Mahkota Cheras dan Balakong, halaman Mukim Cheras Pejabat Daerah Hulu Langat, dan poskod Pos Malaysia seperti disenaraikan di postcode.my.
| Kawasan | Negeri | Pihak berkuasa tempatan | Poskod |
|---|---|---|---|
| Taman Maluri / Cochrane | Kuala Lumpur | DBKL | 55100 |
| Taman Connaught | Kuala Lumpur | DBKL | 56000 |
| Taman Midah, Taman Mutiara, Taman Taynton View, Shamelin | Kuala Lumpur | DBKL | 56000 / 56100 |
| Bandar Tun Razak | Kuala Lumpur | DBKL | 56000 |
| Alam Damai / Damai Perdana | Kuala Lumpur | DBKL | 56000 |
| Bandar Tasik Selatan (sebelah Cheras) | Kuala Lumpur | DBKL | 57000 |
| Taman Suntex, Taman Segar Perdana, Cheras Batu 9 | Selangor (Hulu Langat) | MPKj | 43200 |
| Bandar Tun Hussein Onn (Batu 11) | Selangor (Hulu Langat) | MPKj | 43200 |
| Bandar Mahkota Cheras, Cheras Selatan | Selangor (Hulu Langat) | MPKj | 43200 |
| Balakong, Taman Cuepacs | Selangor (Hulu Langat) | MPKj | 43200 / 43300 |
| Bandar Sungai Long | Selangor (Hulu Langat) | MPKj | 43000 (Kajang) |
| Kampung Cheras Baru, Cheras Hartamas (utara) | Selangor (Hulu Langat) | MPAJ / MPKj | 68xxx / 432xx |
Garis negeri berjalan lebih kurang di hujung Taman Connaught: stesen MRT Taman Connaught ialah yang terakhir di Kuala Lumpur, dan stesen seterusnya, Taman Suntex, beralamat 43200 Cheras, Selangor (halaman stesen MRT Corp dan Wikipedia). Ejen hartanah guna "Cheras KL" dan "Cheras Selangor" (atau "Cheras South") untuk pembahagian ini - dan iklan yang cuma tulis "Cheras" biasanya berharap anda tidak bertanya.
Kenapa sebelah KL atau Selangor penting semasa anda membeli?
Kerana negeri, bukan nama taman, yang menetapkan peraturan pembelian anda. Lima perbezaan praktikal:
- Cukai taksiran dan cukai tanah. Pemilik sebelah KL bayar cukai taksiran kepada DBKL dan cukai tanah kepada pejabat tanah Wilayah Persekutuan; pemilik sebelah Selangor bayar taksiran kepada MPKj dan cukai tanah (atau cukai petak untuk strata) kepada pihak berkuasa tanah Selangor. Nama jalan sama, dua bil berbeza, dua kaunter berbeza - butiran dalam cukai tanah dan cukai taksiran.
- Harga minimum warga asing. Harga lantai Kuala Lumpur untuk pembeli asing ialah RM1,000,000. Selangor meletakkan Hulu Langat dalam Zon 1, di mana lantainya RM2,000,000 dan warga asing terhad kepada hartanah strata atau strata berpagar, bukan rumah bertanah hakmilik individu (garis panduan negeri seperti diringkaskan dalam panduan harga minimum warga asing kami). Senarai Cheras pembeli asing oleh itu hanya sebelah KL di bawah RM2 juta.
- Kuota dan pelepasan Bumiputera. Kuala Lumpur mengenakan kuota Bumiputera 30%; Selangor menetapkan jalur kuotanya sendiri dan mengendalikan pelepasan unit Bumi tidak terjual melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor. Peratusan diskaun juga berbeza ikut negeri. Maknanya bagi pembeli bukan Bumi ada dalam lot Bumi vs bukan Bumi.
- Skim rumah mampu milik. RUMAWIP ialah skim Wilayah Persekutuan; Rumah Selangorku skim Selangor. Kelayakan ikut sebelah mana projek itu berada, bukan tempat anda tinggal sekarang.
- Sekolah dan perkhidmatan. Alamat sebelah KL di bawah Jabatan Pendidikan Wilayah Persekutuan dan perkhidmatan DBKL; sebelah Selangor di bawah Jabatan Pendidikan Selangor, Pejabat Daerah Hulu Langat dan MPKj. Untuk penempatan sekolah ikut kuota negeri, negeri alamat itulah yang dikira.
Stesen MRT Laluan Kajang mana di sebelah mana?
Laluan Kajang menembusi kedua-dua belah Cheras, sebab itu "dekat MRT" tidak memberitahu apa-apa tentang negeri. Ikut stesen, menggunakan alamat stesen MRT Corp dan halaman stesen Wikipedia:
| Stesen (Laluan Kajang) | Sebelah |
|---|---|
| Maluri, Taman Pertama, Taman Midah, Taman Mutiara, Taman Connaught | Kuala Lumpur (DBKL) |
| Taman Suntex, Sri Raya, Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras | Selangor (Cheras, Hulu Langat) |
| Bukit Dukung, Sungai Jernih, Stadium Kajang, Kajang | Selangor (Kajang) |
Bandar Tun Razak dan Bandar Tasik Selatan di sebelah KL dilayani LRT Laluan Sri Petaling, bukan MRT. Sungai Long tiada stesen sendiri; yang terdekat ialah Sungai Jernih dan Stadium Kajang.
Antara projek dalam senarai kami, jarak rel di setiap halaman projek menyelesaikannya: The Connaught One (Taman Connaught, KL, dari RM509,900, pegangan bebas) 100 m dari MRT Taman Connaught; Emerald 9 (Taman Cuepacs, Selangor, dari RM493,000, pegangan bebas) 500 m dari MRT Taman Suntex; Sunway Cochrane dan Binastra Cochrane di Taman Maluri (KL) 60 m dan 100 m dari MRT Cochrane.
Cheras KL atau Cheras Selangor - sebelah mana patut dibeli?
Beli sebelah KL jika mahu perjalanan lebih pendek dan pilihan pegangan bebas dekat MRT; beli sebelah Selangor jika mahu stok lebih baharu, lebih besar dan rumah bertanah pada harga yang KL tidak lagi tawarkan. Dua bahagian ini produk berbeza.
- Cheras KL lebih tua, lebih padat dan lebih dekat. Dari senarai kami: Maxim D'Parc di Alam Damai (dari RM344,000, pajakan), Tiara Vista Residensi (dari RM434,000, bebas), The Connaught One (dari RM509,900, bebas), PSV1 dan PSV2 di Bandar Tasik Selatan (dari RM539,700 dan RM550,000, pajakan, 600-700 m dari LRT Bandar Tasik Selatan). Titik lemahnya kesesakan Jalan Cheras dan Jalan Loke Yew waktu puncak, dan usia stok rendah di sekelilingnya.
- Cheras Selangor ialah bandar-bandar selepas Batu 9: Rio Cheras South di Balakong (dari RM482,100, bebas), D'Heights @ Cheras South (bertanah, dari RM478,000, bebas), Emerald 9 di Taman Cuepacs (dari RM493,000, bebas), Maxxon Residence (dari RM577,000, bebas). Bandar Sungai Long pasaran bertanah berpagar tersendiri: Twin Palms - Latania II (dari RM2,456,600, bebas) dan Maple Hill (dari RM2,105,000, bebas) - lihat adakah Sungai Long berbaloi dibeli. Titik lemahnya tol Lebuhraya Grand Saga dan barisan di persimpangan Batu 9 dan Batu 11.
Hujah peringkat kawasan - harga, poket lebihan bekalan, kesan MRT - ada dalam adakah Cheras berbaloi dibeli, dan setiap projek semasa di kedua-dua belah ada di senarai Cheras.
Soalan lazim
Cheras daerah mana?
Bahagian Selangor Cheras ialah Mukim Cheras dalam daerah Hulu Langat, di bawah Majlis Perbandaran Kajang. Bahagian Kuala Lumpur tidak dalam mana-mana daerah Selangor - ia tanah Wilayah Persekutuan di bawah DBKL. Jadi jawapannya ikut poskod: 43xxx ialah Hulu Langat, 55xxx-56xxx ialah Kuala Lumpur.
Cheras itu bandar raya ke?
Bukan. Cheras ialah pinggir bandar dan daerah dalam Kuala Lumpur Raya, bukan bandar raya atau perbandaran tersendiri. Separuh KL ialah zon bandar raya Kuala Lumpur; separuh Selangor ialah mukim dalam kawasan Majlis Perbandaran Kajang.
Taman Connaught di KL atau Selangor?
Kuala Lumpur - poskod 56000, pihak berkuasa tempatan DBKL. Ia kawasan KL terakhir di Laluan Kajang sebelum sempadan Selangor; stesen seterusnya, Taman Suntex, di Selangor.
Bandar Mahkota Cheras di KL ke?
Tidak. Bandar Mahkota Cheras ialah bandar di Cheras, Hulu Langat, Selangor, poskod 43200, ditadbir MPKj. Begitu juga Bandar Tun Hussein Onn, Balakong dan Bandar Sungai Long.
Sungai Long sebahagian daripada Cheras ke?
Bandar Sungai Long biasanya dikelompokkan dengan Cheras Selatan tetapi secara pentadbiran berada di Kajang (poskod 43000), Hulu Langat, Selangor, di bawah MPKj. Ia alamat Selangor untuk setiap peraturan di atas.
Boleh ke warga asing beli kondo di Cheras?
Di sebelah KL, boleh, pada RM1,000,000 ke atas. Di sebelah Selangor lantai Zon 1 ialah RM2,000,000 dan hanya hartanah strata atau strata berpagar layak, yang menolak kebanyakan stok kondo Cheras Selangor. Kebenaran negeri diperlukan dalam kedua-dua kes - lihat kebenaran negeri untuk pembeli asing.
Penempatan kawasan daripada sumber pentadbiran dan poskod awam setakat September 2026; sempadan jalan tertentu boleh disemak pada hakmilik atau bil cukai taksiran. Peraturan negeri untuk pembeli asing dan kuota Bumiputera berubah - anggap angka sebagai kedudukan semasa penulisan, bukan nasihat undang-undang.