Kondo baharu Bangsar 2026: 10 pelancaran masih dijual di Bangsar, Bangsar South dan Pantai, dari RM375,000
10 kondo baharu masih dijual di Bangsar, Bangsar South dan Pantai pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia, dan perkara pertama untuk diketahui ialah hanya 2 daripadanya pegangan bebas. Paling murah ialah Solarvest Tower pada RM375,000 bersih, tetapi itu unit 294 kaki persegi; alamat Bangsar sebenar paling murah sekitar RM785,000 untuk unit 630 kaki persegi, sehingga RM1,745,000. 6 daripada 10 dalam kira-kira 800 m dari stesen LRT atau KTM, kiraan rel terbaik antara pinggir bandar dalam senarai kami.
Urus niaga subsale Bangsar berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM696 psf dengan julat sangat luas, kerana bukit dan Bangsar South pasaran berbeza; pelancaran baharu bermula pada median RM1,207 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 1 daripada 10 lewat jadual dan 2 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Bangsar pada Oktober 2026
Kesemua 10, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Solarvest Tower | Kerinchi | RM375,000 | 294 | 1,276 | Pajakan |
| Laurel Residence | Kerinchi | RM476,000 | 495 | 962 | Pajakan |
| Enlace Suite @ Pantai Sentral Park | Pantai Sentral Park | RM536,000 | 474 | 1,131 | Pajakan |
| River Park @ Bangsar South | Bangsar South | RM600,000 | 812 | 739 | Pajakan |
| Riana Trees Residences | Pantai | RM698,000 | 900 | 776 | Pajakan |
| Khaya Residences | Bangsar | RM785,000 | 630 | 1,246 | Pajakan |
| 38 Bangsar Residensi | Lucky Garden | RM813,333 | 580 | 1,402 | Pajakan |
| Bangsar Hill Park | Bangsar | RM1,071,000 | 917 | 1,168 | Pajakan |
| Cubic Botanical | Pantai | RM1,117,500 | 805 | 1,388 | Pegangan bebas |
| One Eleven Menerung | Bangsar | RM1,745,000 | 1,001 | 1,743 | Pegangan bebas |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Solarvest Tower | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Universiti LRT 600 m | - | - |
| Laurel Residence | Siap (2025) | - | siap | 911 / 1,260 (72%) |
| Enlace Suite @ Pantai Sentral Park | Dalam pembinaan | - | mengikut jadual | 269 / 438 (61%) |
| River Park @ Bangsar South | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | mengikut jadual | 991 / 1,332 (74%) |
| Riana Trees Residences | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | lewat | 303 / 336 (90%) |
| Khaya Residences | Dalam pembinaan, kunci 2029 | Abdullah Hukum KTM 300 m | mengikut jadual | 36 / 795 (5%) |
| 38 Bangsar Residensi | Siap (2025) | Bangsar LRT 400 m | siap | 147 / 278 (53%) |
| Bangsar Hill Park | Siap (2025) | Bangsar LRT 700 m | siap | 780 / 812 (96%) |
| Cubic Botanical | Siap (2022) | Pandai Dalam KTM 350 m | siap | 967 / 1,161 (83%) |
| One Eleven Menerung | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Pusat Bandar Damansara MRT 550 m | mengikut jadual | 79 / 111 (71%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Bangsar?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 29 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 2.0 km dari pusat Bangsar (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM696 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM445 psf dan suku lebih mahal sekitar RM975 psf. Median psf permulaan merentas 10 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM1,207 psf. 7 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Setia Sky Seputeh | Pegangan bebas | 72 | 1,273 | RM3,121,000 | - |
| Southview Residence | Pegangan bebas | 41 | 757 | RM620,000 | RM2,600 |
| Palm Court | Pajakan | 33 | 401 | RM380,000 | RM2,000 |
| Suasana Sentral Loft Condo | Pegangan bebas | 33 | 728 | RM950,000 | RM3,300 |
| Establishment @ Alila Bangsar | Pegangan bebas | 30 | 1,044 | RM520,000 | - |
| Residensi Era Novum | Pegangan bebas | 28 | 990 | RM809,000 | RM3,300 |
| Jamnah View | Pegangan bebas | 25 | 1,900 | RM2,495,000 | - |
| Zehn Bukit Pantai Kondominium | Pajakan | 19 | 650 | RM1,900,000 | - |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Bangsar mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu Bangsar itu sendiri. Tiga projek membawa alamat itu: Khaya Residences (RM785,000 untuk 630 kaki persegi, 300 m dari KTM Abdullah Hukum, kunci 2029, hanya 36 daripada 795 unit dilaporkan terjual setakat ini), 38 Bangsar Residensi di Lucky Garden (siap 2025, RM813,333, 400 m dari LRT Bangsar, 147 daripada 278 terjual) dan Bangsar Hill Park (siap 2025, RM1,071,000 untuk 917 kaki persegi, 780 daripada 812 terjual). Ketiga-tiganya pajakan. Satu-satunya entri Bangsar pegangan bebas ialah One Eleven Menerung, 111 unit dari RM1,745,000, 79 dilaporkan terjual.
Anda mahu harga, bukan poskod. Bangsar South dan Kerinchi ialah tempat unit bawah RM700,000: Laurel Residence (siap 2025, RM476,000, 911 daripada 1,260 terjual), Enlace Suite (RM536,000 untuk 474 kaki persegi), River Park (RM600,000, 1,332 unit, 991 terjual) dan Solarvest Tower (RM375,000 untuk unit 294 kaki persegi, 600 m dari LRT Universiti, tidak dipadankan dalam daftar KPKT, yang itu sendiri satu soalan untuk ditanya). Ini disewa kepada golongan pejabat di Bangsar South dan dijual atas LRT, bukan atas nama Bangsar.
Anda mahu pegangan bebas dekat stesen. Cubic Botanical di Pantai (siap 2022, RM1,117,500, 350 m dari KTM Pandai Dalam, 967 daripada 1,161 terjual) ialah yang sesuai. Riana Trees Residences di Pantai (RM698,000, 303 daripada 336 terjual) disenarai lewat jadual; minta tarikh semakan.
Fikir dua kali jika anda membayar psf Bangsar untuk menara yang penilai akan tanda aras dengan Kerinchi: bangunan Bangsar South dengan paling banyak urus niaga sejak 2024 berurus niaga dalam RM500-an hingga RM600-an psf, jauh di bawah bukit. Bangsar berbaloi dibeli merangkumi bukit berbanding tanah rata, dan pangsapuri servis vs kondo menerangkan kenapa beberapa daripadanya atas hakmilik komersial.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Bangsar
Apa pelancaran baharu paling murah di Bangsar sekarang?
Dalam senarai kami, Solarvest Tower bermula RM375,000 bersih untuk unit terkecilnya (294 kaki persegi, pajakan). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Bangsar pegangan bebas?
2 daripada 10 projek pegangan bebas: Cubic Botanical (RM1,117,500), One Eleven Menerung (RM1,745,000). 8 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
6 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: Khaya Residences (Abdullah Hukum KTM 300 m), Cubic Botanical (Pandai Dalam KTM 350 m), 38 Bangsar Residensi (Bangsar LRT 400 m), One Eleven Menerung (Pusat Bandar Damansara MRT 550 m), Solarvest Tower (Universiti LRT 600 m), Bangsar Hill Park (Bangsar LRT 700 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
1: Riana Trees Residences. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Bangsar?
Subsale di Bangsar biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Kenapa hampir semua kondo baharu Bangsar pajakan sedangkan rumah Bangsar lama pegangan bebas?
Kerana bukit itu dipecahkan sebagai lot perumahan pegangan bebas berdekad lalu dan sudah penuh. Menara baharu berada di atas bekas tanah kerajaan atau utiliti sepanjang Lebuhraya Persekutuan, sungai dan landasan kereta api, yang negeri lepaskan secara pajakan. Sebab sama Bangsar South dan KL Sentral pajakan. Atas pajakan 99 tahun bermula sekarang, kos praktikal muncul semasa jualan semula berdekad kemudian; pegangan bebas vs pajakan ada kiraannya.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)