River Park @ Bangsar South — Bangsar South

River Park @ Bangsar South：Malton 发展的租赁地契 KTM 公寓

River Park @ Bangsar South 是位于吉隆坡 Bangsar South 的租赁地契公寓项目，发展商是马来西亚交易所上市公司 Malton Berhad。起价 RM600,000，共 1,332 个单位，占地 5.1 英亩，紧靠联邦大道，离 KL 最热闹的购物餐饮中心之一 Mid Valley City 不远。

交通与位置

火车站真的很近：KTM Angkasapuri (KD02) 直线距离 184 米，LRT Kerinchi (KJ18) 729 米——少见能步行到 KTM 的位置；The Sphere 商场 641 米，The Central Park 626 米，University of Tsukuba Malaysia 922 米（均为直线距离）。DBKL 把这一带划为机构用地 (INT)，地积比率低，只有 3，并且位于 250 米 KTM 交通导向发展范围内（5% 奖励）。

格局与生活

单位面积 812 至 1,180 平方尺，2 至 3 间睡房，按 HDA 销售，管理费低，每平方尺 RM0.352（含偿债基金）。项目施工中，预计 2026 年完工，所以请确认目前的工程进度和实际 VP 日期，并在做决定前检查已完工的单位。

Sifu 观点

River Park 真正的优点是步行就能到 KTM，又靠近 Mid Valley 和 Bangsar South，管理费也相对低。价格方面，起价 RM600,000 高于本站 5 个 Bangsar South 项目的中位数 RM536,000——以交通便利来说合理，但不算便宜。要留意的地方：地契是租赁到 2118 年，1,332 个单位密度很高，而且 Bangsar South 的租赁市场要和很多较新的供应竞争，所以如果你打算出租，要查附近实际租到的租金，不要只看预估数字。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Malton Berhad
• 地契：租赁（至 2118 年）
• 总单位数：1,332（占地 5.1 英亩）
• 建筑面积：812 – 1,180 平方尺（2 – 3 间睡房）· 管理费每平方尺 RM0.352（含偿债基金）· HDA
• 起价：RM600,000（预估月供从 RM2,489 起——90% 贷款，35 年，约 4.3%）
• 状态：施工中，预计 2026 年完工
• 最近火车站：KTM Angkasapuri (KD02)，直线距离 184 米