38 Bangsar Residensi — Lucky Garden, Bangsar

38 Bangsar Residensi，Bangsar：UDA Land 的租赁地契连接 LRT 住宅

38 Bangsar Residensi 是位于吉隆坡 Bangsar Lucky Garden、已完工的租赁地契服务式公寓，由 UDA Land 发展，UDA Land 是政府联营公司 UDA Holdings 旗下的房地产公司。这是一个单座式发展项目，共 556 个单位，售价从 RM813,333 起，步行就能到 Bangsar LRT。

交通与位置

LRT Bangsar（KJ16，Kelana Jaya 线）直线距离仅 215 米——真正走路就能到铁路——SJK(T) Jalan Bangsar 216 米，Bangsar Village 2 商场 722 米（均为直线距离）。Pantai Hospital 1,457 米。DBKL 把这一带划为主要商业区（MC，地积比率 4），位于 Bangsar LRT TOD 范围内（250 米，10% 奖励）。

格局与居住

单位面积从 580 到 1,442 平方尺，有 1 到 3 间睡房，1.16 英亩土地上共 556 个单位，2025 年第一季完工——你可以直接看已建好的单位。管理费报价为每平方尺 RM0.50（不含 10% 偿债基金），项目受 HDA 管辖。预估还款约从每月 RM3,374 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%——实际取决于你的贷款状况）。

Sifu 观点

真正的吸引力是走路就能到 LRT 的 Bangsar 地址——吉隆坡最成熟、最容易转手的社区之一——RM813,333 起，低于本站 5 个 Bangsar 项目 RM1,068,000 的中位数，所以以这个邮区来说，价格相对容易负担。适合买来自住，或在已经验证的租赁区域出租。但要留意取舍：地契是租赁到 2085 年（比很多吉隆坡租赁地契的剩余年期短——要算进融资和转售考虑），地段只有 1.16 英亩，很小，而 Bangsar 的租金虽然有韧性，却不断面对新供应的竞争——在指望靠收租之前，先查清楚实际成交的租金。

主要特色

• 类型：服务式公寓
• 发展商：UDA Land（UDA Holdings）
• 地契：租赁地契（至 2085 年）
• 总单位数：556（占地 1.16 英亩）
• 建筑面积：580 — 1,442 平方尺（1 — 3 间睡房）
• 价格起：RM813,333 — 管理费每平方尺 RM0.50（不含偿债基金）
• 状态：已完工（2025 年第一季）
• 最近的铁路：LRT Bangsar（KJ16），直线 215 米