Khaya Residences — Bangsar

Khaya Residences, Bangsar：LRT Abdullah Hukum 旁的租赁地契服务式公寓

Khaya Residences 是位于吉隆坡 Bangsar 的租赁地契服务式公寓大楼，由 Melati Ehsan 发展。起价 RM785,000，共 795 个单位，占地 3.88 英亩，紧邻 Menara TNB，位于 Mid Valley City 和 Bangsar South 之间（据发展商说）。

交通与位置

Kelana Jaya 线的 LRT Abdullah Hukum（KJ17）离项目直线 281m，KTM Abdullah Hukum（KD01）314m，LRT Kerinchi（KJ18）直线 365m，短距离内有两条轨道线；看房时请亲自走一遍实际路线。DBKL 把这一带划为商业（C，容积率 5），位于 Abdullah Hukum 和 Kerinchi 的交通规划区内，所以周围预计还会有更多高楼。

户型与居住

单位面积 630 至 1,321 平方尺，1 至 3 间睡房。估计月供约 RM3,257 起（90% 贷款，35 年，约 4.3%，实际要看你的贷款条件），管理费报价约 RM0.50 psf，含 10% 偿债基金。完工日期列为 2029 年第二季；KPKT 的记录显示工程约完成 46%，VP 日期为 2029 年 12 月 25 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 30 日），所以下订前请确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

说实话，Khaya 的强项是 Bangsar 的地址，LRT 和 KTM 直线距离都很近，入门价略低于本站 5 个 Bangsar 项目的中位数 RM813,333。适合在 Kelana Jaya 线沿线或附近办公楼上班的专业人士。但要明白入门价买到的是什么：RM785,000 是一个 630 平方尺的 1 房单位，约 RM1,246 psf，适合一家人住的户型远高于 RM120 万。地契是租赁地契（到 2117 年），795 个单位属于密度高的项目，面积大的单位，约 RM0.50 psf 的管理费累积起来也不少。如果是买来出租，请用 Bangsar South 和 KL Eco City 一带实际的叫租来算，不要用预测的租金。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Melati Ehsan
• 地契：租赁地契（至 2117 年 6 月 12 日）
• 总单位数：795（3.88 英亩）
• 建筑面积：630 – 1,321 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM785,000 – 管理费约 RM0.50 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中；完工日期列为 2029 年第二季，KPKT VP 日期 2029 年 12 月 25 日
• 最近轨道交通：LRT Abdullah Hukum（KJ17），直线 281m