Sunway Cochrane — Taman Maluri, Cheras

Sunway Cochrane, Cheras：紧邻 MRT Cochrane 的 Sunway Property 永久地契服务式公寓

Sunway Cochrane 是位于吉隆坡 Cheras Taman Maluri 的永久地契服务式公寓项目，发展商是大马交易所上市的 Sunway Berhad 的产业部门 Sunway Property。起价 RM842,000，项目有两栋大楼共 1,296 个单位，占地 5.4 英亩，紧邻 MRT Cochrane。

交通与位置

Kajang 线的 MRT Cochrane (KG21) 离项目直线距离 177 米；发展商称有一条 60 米长的有盖天桥连到车站，离 Tun Razak Exchange 只有一站。MRT Maluri (KG22) 911 米，Putrajaya 线的 Chan Sow Lin (PY24) 989 米（均为直线距离）。IKEA Cheras 和 MyTown 在同一个区域（据发展商所说）。DBKL 把这一带划为混合发展用地（MX，容积率 5），位于 Cochrane 交通规划区内。

户型与生活

单位面积 650 至 1,001 平方尺，1 至 3 间睡房，共四种户型。预估月供约 RM3,493 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款条件）。这是商业地契的服务式公寓，受 HDA 管辖（据发展商所说），所以要问清楚适用哪种水电费率和门牌税率，也要问管理费 — 资料卡上没有列出。预计 2029 年第四季完工；下订前要确认最新的工地进度和实际 VP 日期。

Sifu 观点

Sunway Cochrane 最实在的优势，是永久地契、上市发展商，再加上 MRT 站就在家门口，离 TRX 只有一站。但它的定价是市中心产品，不是 Cheras 的价位：650 平方尺 1 房 RM842,000 起（每平方尺约 RM1,295），而本站 24 个 Cheras 项目的中位数是 RM551,944。1,296 个单位，是个高密度项目，而同在本站的 Binastra Cochrane，在同一个车站旁边又多了 830 个单位。如果你是买来出租，要用 Cochrane 和 TRX 一带今天的实际租金叫价去算，不要用预测的数字。

主要特点

• 类型：服务式公寓（商业地契，受 HDA 管辖，据发展商所说）
• 发展商：Sunway Property (Sunway Berhad)
• 地契：永久地契
• 总单位数：1,296（两栋大楼，占地 5.4 英亩）
• 建筑面积：650 – 1,001 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM842,000
• 状态：施工中，预计 2029 年第四季完工
• 最近火车站：MRT Cochrane (KG21)，直线距离 177 米