One Residences — Sungai Besi

One Residences, Sungai Besi：Akisama Group 的租赁地契 LRT 沿线住宅

One Residences 是位于吉隆坡 Jalan Sungai Besi（Chan Sow Lin 一带）的已完工租赁地契服务式公寓项目，由老牌 Akisama Group 发展。两栋 35 层大楼共 684 个服务式公寓单位，起价 RM577,200。

交通与地点

Chan Sow Lin 的火车站很近——Ampang/Sri Petaling LRT 转换站（AG11/SP11）直线 438 米，MRT Chan Sow Lin（PY24）567 米，多线都能搭。HELP College @ Fraser Business Park 365 米，Metro Mall 429 米，SJK(C) Sam Yoke 直线 409 米。DBKL 把这一带划为主要商业用地（MC，地积比 4），位于 Chan Sow Lin LRT TOD 区内（15% 奖励）。

户型与居住

单位面积 888 至 1,250 平方尺，2 至 3 间睡房，688 个单位建在 3.35 英亩土地上，2019 年完工——你看的是一栋已经交付、逐渐成熟的大楼。管理费报价为每平方尺 RM0.28（不含 10% 偿债基金），属于偏低的水平，项目受 HDA 管制。参考月供约 RM2,395 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%——实际数字要看你的贷款情况）。

Sifu 观点

它真正的吸引力是实用、适合一家人的租赁地契户型，直线不到 600 米就有多线火车转换站，管理费又低，起价 RM577,200——高于本站 8 个 Sungai Besi 项目的中位数 RM474,115，这反映了较大的单位面积。适合自住并享有真正的火车便利，或者租给 Chan Sow Lin/Fraser Business Park 的上班族。但要权衡：地契是租赁到 2112 年，Chan Sow Lin 是从工业区转型为交通枢纽的一带，仍在转变中（白天晚上都去看一看环境），而且这是 2019 年的楼，下订前要看它老化的情况和管理委员会怎么运作。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Akisama Group
• 地契：租赁地契（到 2112 年）
• 单位总数：688（两栋 35 层大楼，3.35 英亩）
• 建筑面积：888 – 1,250 平方尺（2 – 3 间睡房）
• 起价：RM577,200 – 管理费 RM0.28 每平方尺（不含偿债基金）
• 状态：已完工（2019）
• 最近的火车站：LRT Chan Sow Lin（AG11/SP11 转换站），直线 438 米