Sunway Velocity 2 — Taman Maluri, Cheras

Sunway Velocity 2, Cheras：Sunway 的租赁地契一体化社区住宅

Sunway Velocity TWO 是位于吉隆坡 Cheras Taman Maluri 的租赁地契服务式公寓项目，发展商是 Sunway Berhad 在大马交易所上市的产业部门 Sunway Property。起价 RM621,000，共 1,051 个单位，坐落在已成熟的 Sunway Velocity 一体化发展项目对面，让住户直接接上现成的商场、医院和学院一带。

交通与位置

MRT Cochrane（KG21，Kajang 线）直线距离 395 米，Sunway Velocity Mall 214 米，Sunway Medical Centre Velocity 315 米，Sunway College @ Velocity 108 米，Velo Garden 233 米（均为直线距离）— 走路就能到、少见地齐全的居住、工作、娱乐生活圈。DBKL 把这一带划为混合发展用地（MX，容积率 5），位于 MRT 公共交通导向发展（TOD）范围内，所以周边密度是设计成会继续增加的。

户型与生活

单位面积 581 至 915 平方尺，1 至 3 间睡房 — 是小巧、对投资者和年轻家庭友善的户型，而不是大型家庭户型。资料卡上没有注明项目状态和完工日期，所以下订前要确认你买的是已完工的现成单位还是楼花。

Sifu 观点

这里真正的优势是一体化：离 MRT Cochrane 直线距离 395 米，旁边还有商场、私人医院和学院，使它成为 Cheras 最自给自足的地址之一。为了这份交通便利和现成的设施而买。但要老实看价位 — RM621,000 起，而本站 21 个 Cheras 项目的中位数是 RM550,000，你付的是一体化的溢价；地契是租赁地契，不是永久地契；而在密集的 TOD 地带有 1,051 个单位，设施拥挤和出租竞争都是真的。在你指望投资回报之前，要查该地区实际的租金叫价，不要看预测的。

主要特点

• 类型：服务式公寓（一体化发展项目）
• 发展商：Sunway Property (Sunway Berhad)
• 地契：租赁地契
• 总单位数：1,051
• 建筑面积：581 – 915 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM621,000
• 状态：资料卡上没有注明（要确认）
• 最近火车站：MRT Cochrane (KG21)，直线距离 395 米