Alderwood Residence — Taman Maluri, Cheras

Alderwood Residence，Taman Maluri Cheras：毗邻 Sunway Velocity 的租赁地契多线铁路住宅

Alderwood Residence 是位于吉隆坡 Cheras Taman Maluri 的租赁地契服务式公寓，由 Armani Group 发展。售价从 RM677,000 起，这个精品式、共 186 个单位的发展项目，毗邻 Sunway Velocity Mall，位于交通便利的 Cheras 市区边缘一带的中心。

交通与位置

这是难得一见的多线铁路地段：MRT Maluri（KG22）直线 410 米，LRT Maluri（AG13）448 米，PY24 Chan Sow Lin 845 米——真正是走路就能到多条路线。Sunway Velocity Mall 仅 212 米，Sunway Medical Centre Velocity 347 米，SJK(T) Cheras 235 米，Velo Garden（V Park）426 米（均为直线距离），所以少开车的生活是可行的。DBKL 把这一带划为综合发展区（MX，地积比率 6），并有 10% 的 Maluri LRT 交通奖励。

格局与居住

单位面积范围很广，604 到 1,596 平方尺，有 2 到 3 间睡房，在一座精品式、共 186 个单位的大楼里，地段只有 0.59 英亩。地契到 2123 年。正在施工，预计 2029 年第二季完工，并依 HDA 出售，所以承诺之前，请确认目前进度和实际交屋（VP）日期。管理费报价为每平方尺 RM0.495（含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

Alderwood 真正的吸引力是出色的交通和较少的单位数：走路就能到 MRT、LRT 和 Sunway Velocity，在一座精品式、共 186 个单位的大楼里（内部竞争远比超大型大楼少），RM677,000 起，对比本站 21 个 Cheras 项目 RM550,000 的中位数——高于当地中间值，反映的是地段。适合注重交通的自住买家或投资者。但要实际一点：它是租赁地契，是要等到遥远的 2029 年第二季才完工的楼花，每平方尺约 RM0.50 的管理费偏高，而 Armani 是较小的发展商——在承诺之前，先检查它已完工的作品和这个地盘的进度。

主要特色

• 类型：租赁地契服务式公寓（精品式）
• 发展商：Armani Group
• 地契：租赁地契（至 2123 年）
• 总单位数：186（约 0.59 英亩）
• 建筑面积：604 — 1,596 平方尺（2 — 3 间睡房）
• 价格起：RM677,000 — 管理费每平方尺 RM0.495（含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2029 年第二季完工，HDA
• 最近的铁路：MRT Maluri（KG22），直线 410 米（450 米内也有 LRT）