Sunway Velocity 3 — Cheras

Sunway Velocity 3, Cheras：Sunway 的租赁地契一体化城镇住宅

Sunway Velocity 3 是位于吉隆坡 Cheras Sunway Velocity 一体化城镇内的租赁地契服务式公寓项目，发展商是大马交易所上市的 Sunway Group。接入城镇的商场、医疗中心和学院，共 1,604 个单位，起价 RM636,000。

交通与位置

MRT Cochrane（KG21，Kajang 线）直线距离 550 米，LRT Maluri（AG13）713 米，有两条线可搭。Sunway Velocity Mall 385 米，Sunway Medical Centre Velocity 590 米，Sunway College @ Velocity 330 米，Velo Garden 511 米（均为直线距离）— 真正自给自足的居住、工作、娱乐生活圈。DBKL 把这一带划为混合发展用地（MX，容积率 5），位于 Maluri MRT 公共交通导向发展（TOD）区内（10% 奖励）。

户型与生活

单位面积 721 至 1,076 平方尺，2 至 3 间睡房，3.43 英亩上共 1,604 个单位。目前在施工，预计 2028 年完工；下订前要确认工地进度和 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.30（含 10% 偿债基金），项目受 HDA 管辖。预估月供约 RM2,638 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3% — 实际取决于你的贷款条件）。

Sifu 观点

最实在的卖点，是个一体化城镇，商场、医院、学院和两条铁路线全都在步行范围内 — 是 Cheras 最自给自足的地址之一 — RM636,000 起，高于本站 11 个 Cheras 项目的中位数 RM535,800（这是为一体化的位置和品牌付的溢价）。为了自住的便利，或租给 Velocity 一带的租客而买。但要冷静地评估：这是 2028 年完工的楼花（有真正的完工风险），是到 2121 年的租赁地契，而在一个本来就密集又受欢迎的城镇里有 1,604 个单位，Velocity 内部的转售和出租竞争是真的 — 要查现有 Velocity 大楼实际成交的租金，不要看预测。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Sunway Group Berhad
• 地契：租赁地契（到 2121 年）
• 总单位数：1,604（占地 3.43 英亩）
• 建筑面积：721 – 1,076 平方尺（2 – 3 间睡房）
• 起价：RM636,000 · 管理费 RM0.30 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2028 年完工
• 最近火车站：MRT Cochrane (KG21)，直线距离 550 米