2027 预算案：首购族买房印花税能省多少？

买房要付两份印花税：转让书（MOT）按房价分层收，首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，RM50 万到 RM100 万收 3%；贷款合约收贷款额的 0.5%。税率细节看印花税指南，自己的数字可以用印花税计算器算。

房价越高省得越多，到 RM75 万省最多，大约 RM15,560。这笔钱是签约后 30 天内就要付的现金，不能放进贷款里。一间 RM70 万的房子，头期 10% 是 RM7 万，印花税原本还要 RM1.8 万，很多首购族就是卡在这一笔。现在这笔可以省下大部分。

按预算案的写法，减免只给房价 RM75 万或以下的首间房。超过一点点，整份减免都没有，不是只有超过的部分照付。

房价多 RM1,000，印花税多付大约 RM15,600。实际怎么做：

• 买二手：价钱本来就可以谈。开价 RM76 万的，谈到 RM75 万或以下，你同时省下 RM1 万房价和大约 RM1.6 万印花税。
• 买新盘：新盘是固定价配套，每个买家拿到的价钱都一样，不是谈不谈的问题。比较的方法是看同一个盘里有没有 RM75 万或以下的单位（低一点的楼层、小一点的户型），把印花税算进去再比。价格表怎么读，见新盘价格表怎么看。
• 二手房要注意估价：现行条文写的是房子的市价不超过 RM50 万。律师把转让书交去盖印花税后，由政府估价局（JPPH）定市价；市价超过上限，就算你的成交价在线下，减免也拿不到。你谈到 RM74.8 万、估价却是 RM76 万，就会出事。银行估价比成交价低或高怎么办，见估价指南。

全马来看，大部分人买的房子本来就在 RM50 万以下，这次新加的一段帮不到多少人。但吉隆坡和雪兰莪不一样：

再看新盘。我们 PropertySifu 上目前在卖的 248 个项目（大部分在巴生谷），起价落在：

意思是：在巴生谷买新盘的首购族，最常见的价位刚好就是这次新加的这一段。以前 RM50 万是一道墙，很多人为了免印花税只能往外搬，或者买小一点；现在 RM75 万以下都拿得到一部分减免，选择多了不少。

过了 RM50 万就没有印花税豁免。这条线对成交价影响多大？我们把二手和新房分开看：

二手：刚好在 RM50 万下面那一格，是刚过线那一格的 8 倍多。二手谈价本来就爱凑整数（RM60 万那条线也有 5 倍左右），但 RM50 万明显更多。新房：只有 1.4 倍，其他整数线大约 1.1 倍。发展商定价是按楼层、户型一格一格排的，不太会为了这条线去凑。

所以 2027 年起多了 RM75 万这条线，我们预计：RM75 万附近的二手房，买卖价会往线下挤，二手买家可以拿这条线来谈价。新盘的价钱大概不会因此大变，买新盘照样先看每平方尺多少钱、地点和地契，省下的印花税当作额外的好处。

现行规定（P.U.(A) 53/2021 和 54/2021，由 2025 年的 P.U.(A) 448 和 449 修改）的条件只有这几条，预算案没有提到要改：

二手房算不算？现行规定算：条文里没有「向发展商购买」这个条件，LHDN 的法定声明表格也只要填卖方名字和地契号码。2027 年起的新规定适不适用于二手房，还要等政府确认：预算案演讲没讲，全国购屋者协会（HBA）已经要求政府讲清楚。政府确认后，我们会更新这一页。买二手的步骤见二手房流程指南。

服务式公寓（service apartment）和 SOHO 算不算？这里有一个还没解决的冲突。2025 年财政法令把「住宅」定义成包括服务式公寓和 SOHO；可是 LHDN 申请豁免用的法定声明表格第 4 条，要你声明单位不是 SOHO、SOFO、SOVO 或服务式公寓。马来西亚律师公会 2026 年 4 月的通告认为法律应该优先，已经写信要求 LHDN 改表格。在 LHDN 回复之前，买商业地契服务式公寓的首购族，不要把这笔减免算进预算里，拿到就当多赚。两者的分别见服务式公寓和公寓差在哪。

联名买呢？联名的人里，符合首购条件的那一位，可以拿到他那一份的减免；不符合的那一位，那一份照付。所以夫妻其中一人已经有房，联名买 RM60 万的房子，还是能拿到大约一半的减免。联名还有其他要想清楚的事，见联名买房指南。

这次没有的：没有改产业盈利税（RPGT），没有新的外国人买房规定（2026 年预算案把外国人转让书印花税调到 8%，这次没有再动），没有购屋配套运动（HOC），RM75 万以上的首购族也没有任何减免。发展商公会 REHDA 要求把全免提高到 RM100 万，这次没有给。