买家指南 · KPKT
项目烂尾了:买家该走的每一步
部长宣告之后:向 JPN 登记、绝不按非官方指示付款、拿证明信去银行、以及索赔渠道。
直接答案
项目一经部长确认烂尾(terbengkalai),就进入国家房屋局(JPN)监督的复建程序。
你的步骤:向 JPN 登记买家身份、官方书面指示之外一分钱都不要再付、拿证明信去银行谈重组、并通过下面的渠道索赔。复建是真实发生的——KPKT 工作组每季度都报告病态/烂尾项目被救活——但那是以年计的过程,不是几个月。
宣告之后会发生什么
根据 118 法令第 11(1)(c) 条的宣告把项目列入官方烂尾名单。JPN 统筹复建——要么原发展商在条件约束下继续,要么救援发展商接手。进展在 KPKT 新闻稿里公布;记录在案的例子:工作组报告 2023 年第一季度有 92 个病态项目完成复建。
买家步骤(按顺序)
- 向 JPN 登记你的资料(e-aduan 或 JPN 办事处)——买家名单是复建程序和任何和解方案的基础。
- 收齐文件:SPA、付款收据、贷款对账单、与发展商的往来信件。
- 不要再付任何钱给官方书面指示之外的任何人——烂尾项目一直是「付钱复工」骗局的目标。
- 银行:向 JPN 申请问题项目证明信,协商供款重组。
- 索赔:RM50,000 以内走购屋者索偿仲裁庭;更大金额请律师走法院。
跟踪复建进度
项目状态在 TEDUH 登记册里更新——复建完成拿到 CCC 的项目状态会变。在 teduh.kpkt.gov.my 或我们的名单(每月更新)里盯着它。
这篇文章是什么——不是什么
只陈述事实和官方渠道,不构成法律意见。每个项目的复建方案都不同——按 JPN 的书面指示走,并为你的个案咨询律师。
常见问题
烂尾项目还能建成吗?
能,通过 JPN 监督的复建程序——由原发展商或救援发展商完成。KPKT 每季度报告复建案例,但过程通常以年计。
房子烂尾了,银行贷款还要供吗?
贷款是你和银行的独立合约。不要自行停供;申请 JPN 证明信,和银行协商重组。
项目在名单上?下决定前把项目名发给我们
WhatsApp 我们项目名——我们对照 KPKT 登记册、发展商集团交楼往绩,并推荐附近状态干净的替代盘。(免费,无义务。)